개발호재 가시화, 인천 수익형 부동산 노려 볼까
최근 초저금리와 아파트 규제로 수익형 부동산의 인기가 높아지고 있는 가운데 어떤 지역에 투자를 해야 할 지에 관심도 높아지고 있다.
특히 인구가 몰리고 개발호재가 풍부한 인천지역이 수익형 부동산의 새로운 투자처로 주목을 받고 있다.
최근 인천지역은 교통여건이 좋아지고 항만개발, 원도심 도시재생사업, 좌초되었던 랜드마크 시설들이 속속 들어서면서 투자 소외지역에서 관심지역으로 바뀌고 있다.
인천 인구 추이 자료:경인지방통계청인구도 속속 증가세다. 오는 2020년이면 인천시 인구가 300만명을 넘어설 전망이다.
경인지방통계청에 따르면 2015년 인천 추계인구는 288만6천명이며, 남자는 145만3천명, 여자는 143만3천명이다.
인천 인구는 1985년부터 매년 2.9%의 연평균 인구증가율을 보였으며, 2035년에 318만9천명을 정점으로 점차 감소세를 보일 것으로 전망됐다.
특히 인천 수익형 부동산 투자시 인천지역 고령인구 중 1인 가구의 증가와 1~ 2인으로 구성된 초소형 가구의 증가를 주목해야 한다고 업계는 조언하고 있다.
인천 수익형 부동산 시장을 견인하는 주요 지역으로 인천 경제자유구역 3총사인 송도국제도시, 영종국제도시, 청라국제도시와 인천 원도심이 있다.
먼저 인천 경제자유구역 3총사인 송도국제도시, 영종국제도시, 청라국제도시의 경우 GTX B노선 예비타당성 통과와 7호선 연장, 청라와 영종도를 잇는 제3연륙교 2020년 착공에 들어가는 등 교통여건이 좋아지고 있다.
또, 인천 수익형 분양시장이 신항만 개발사업의 본격적인 추진 움직임에 반가운 마음을 숨기지 못하고 있다. GTX(수도권광역급행철도) B노선 예비 타당성 통과에 이어 겹호재를 맞았기 때문이다.
GTX-B노선, 신항만 개발 순항으로 늘어나는 인구유입은 자연스레 지역 경제활성화로 이어질 가능성이 큰 만큼 인천 분양시장도 반짝 호황으로 끝나지 않을 것 같다.
인천항 및 원도심 일대의 재생이 가시화되면서, 당연 주거환경이 개선되는 인천지역 수익형 부동산에 대한 관심도 커지고 있다.
이들 지역은 저평가 되어 높은 수익이 기대되며 개발호재의 실현으로 투자가치가 높아지기 때문이다.
장경철 부동산일번가 이사는 “인천지역은 타지역에 비해 공급되는 수익형 부동산의 분양가격은 낮고 수익률은 높게 나타나고 있는 대표적인 지역이다”며 “인구가 속속 유입되고 개발호재가 속속 가시화 됨에 따라 인천 수익형 부동산이 저금리 시대에 주목을 받을 것으로 보인다”고 말했다.
인천지역에서 분양중인 주요 수익형 부동산 현황
인하 한양아이클래스 이미지●인하 한양아이클래스(생활숙박시설)=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 11월 분양을 앞두고 있다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달한다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283
청라역 웨이브리치 투시도●청라역 웨이브리치(오피스텔·상가)=청라국제신도시 내 노른자 입지에 들어서는 ‘청라역 웨이브리치’ 오피스텔과 상업시설이다. 주거 편의가 우수한데다 개발 프리미엄까지 기대돼서다. 이 단지는 지하 7층~ 22층 규모로 인천시 서구 청라동 6-2번지 일대에 건립된다. 오피스텔 620실과 상업시설 57개 호실이다. 전용면적 22.52㎡~37.07㎡ 등 다양한 평형대를 공급할 예정이며, 복층 설계 및 테라스 구조를 전 호실에 적용해 공간 활용도와 상품성을 극대화했다. 청라역 웨이브리치 오피스텔은 입주와 동시에 편리한 생활이 가능하도록 풀옵션 풀퍼니시드 시스템이 도입된다. 지역난방 및 도시가스도 도입되며, 수변 조망권 확보로 쾌적한 주거 생활을 기대할 수 있다. 세대 수에 비해 많은 674대가 주차할 수 있는 넓은 주차 공간도 마련된다. 상업시설이 단지 내 함께 조성돼 원스톱 라이프도 누릴 수 있다. 북유럽풍의 특화 공간 설계가 적용된 총 4개의 테마공간이 상업시설 내 마련된다. 광장이 있는 프라자 헬싱키와 갤러리 및 포토존이 갖춰진 노르딕 갤러리, 이벤트 개최가 가능한 핀란디아 홀, 북유럽 관문을 상징하는 게이트 헬싱키가 조성된다. 커넬웨이 수변 상업시설로 지리적 이점도 다양하다. 도보 2분 거리의 중앙공원과 4.5㎞의 도심 수로가 연결돼 거대 상권 형성이 전망된다. 수요도 풍부하다. 청라의료복합타운(2022년 예정), G-CITY 스마트도시, 신세계 스타필드 청라(2022년 예정), 로봇랜드 복합단지 등 사업지 주변에서 진행 중이 사업이 마무리되면 근로 수요 3만6000명이 배후수요로 확보된다. 가까이 자리한 유통, 금융, 의료 업무타운 종사자를 더하면 배후수요는 9만명으로 크게 늘어난다. 교통개발 호재도 다양하다. 2027년 지하철 7호선 연장노선이 지역 내 들어서게 된다. 지하철 9호선 연장노선도 개통될 예정이다. 청라국제신도시와 영종도 사이를 연결하는 제3연륙교도 내년 상반기에 착공을 앞두고 있다. 이미 조성된 교통망도 다채롭다. 김포공항, 홍대입구역, 서울역 등에 편리하게 이동할 수 있는 청라국제도시역(공항철도)이 가깝다. 경인고속도로 및 제2외곽순환도로 이용 시 서울과 인천이 30분대에 연결된다. 투자가치가 좋을 것으로 기대된다. 전매 제한을 적용받지 않고, 계약금 10% 및 중도금 무이자 혜택 등 입주자를 위한 다양한 혜택도 제공된다. 문의 1800-6700
송도 씨워크 인테라스 한라 투시도●송도 씨워크 인테라스 한라(소형 오피스)=한라는 인천 송도 국제업무지구에 짓는 도시형 생활오피스 '송도 씨워크 인테라스 한라'를 분양중이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 인천 연수구 송도동 29-8번지(국제업무단지 C6-1블록)에 조성된다. 지하 4층~지상 25층, 2개 동, 연면적 9만3383㎡ 규모다. 전용면적 21~42㎡ 도시형 생활오피스 1242실과 상업시설 271실로 구성된다. 지상 1~4층에는 상업시설이 들어서고, 3층은 문화 및 집회시설, 4층은 글로벌 스마트 메디컬센터가 각각 조성된다. 또 지상 5층부터 25층에 도시형 생활오피스가 배치된다. 도시형생활오피스는 초소형 섹션오피스에 수전시설, 발코니 등으로 주거기능까지 갖춘 신개념 오피스다. 모듈형으로 설계돼 사용자가 필요한 만큼만 분양받을 수 있어 공간 효율성이 높고, 입주기업의 편리한 사무환경을 위한 별도의 지원시설을 제공한다. 지식산업센터와 달리 입주기업 제한도 없다. 사업지가 들어서는 송도 국제업무단지는 68층 동북아트레이드타워(NEATT)를 비롯해 송도컨벤시아, 센트럴파크, 국제학교, 커낼워크, 잭니클라우스 골프클럽 등이 들어선 송도의 핵심 구역이다. 송도 씨워크 인테라스 한라는 그 중심에 들어선다. 기업의 필요에 맞게 사무실 규모를 자유롭게 변경할 수 있고, 일부 입주 오피스에 발코니가 무상으로 제공된다. 지상 5층에는 업무지원 공유시설인 야외 스카이 테라스, 접견실, 중·소회의실, OA실, 프라이빗부스 및 릴렉스룸 등이 설치되고, 카셰어링, 세무 및 회계·법무·금융 컨설팅, 통번역 서비스 등 업무지원, 제휴 서비스가 지원된다. 문의 010-2732-9283
