호텔과 오피스텔 장점만 살린 생활숙박시설 각광

최근 부동산시장에서 호텔처럼 일일숙박이 가능하고 오피스텔과 같이 장·단기 임대도 이뤄지는 장점만을 갖춘 생활숙박시설이 인기를 얻는 분위기다.

업계에서는 호텔식 서비스를 한 번에 누릴 수 있는 생활숙박시설이 최근 아파트값 급등으로 인해 내집마련 기회가 어려워지면서 관심도가 높아진다고 말한다. 

생활숙박시설의 경우 아파트나 오피스텔에 비해 규제 문턱이 낮아 청약통장이 필요 없고 주택수와 무관한데다 전매제한과 대출규제 대상이 아니라 수요자 부담도 낮은 편으로 평가된다.

 부동산114 자료에 의하면 오피스텔 전국 임대수익률은 지난 3년간 5.35%에서 6월기준 4.95%까지 떨어져 하락세를 보이고 있다. 

오피스텔이 공급과잉과 수익률 하락으로 고전하고 있는 반면 생활숙박시설은 높은 청약경쟁률을 나타내고 있다. 

지난해 6월 공급된 '제주아이파크 스위트'는 분양 1개월 만에 완판됐는데 145실 생활숙박시설 모집에 8600명이 몰려 평균 59대 1의 청약경쟁률을 기록한 바 있다. 같은 달 남양주 별내신도시에 공급된 '힐스테이트 별내 스테이원' 역시 10일 만에 100% 계약을 완료했다.

최근 조정대상지역에서 해제된 부산의 경우 해운대해수욕장변에 지어지는 엘시티의 101층 랜드마크타워 22~94층에 561실 규모로 들어서는 ‘엘시티 더 레지던스’는 아파트도, 오피스텔도 아닌 레지던스 호텔, 즉 ‘생활숙박시설’에 해당된다. 

3.3㎡당 3,100만원대 평균분양가를 적용하면 분양금액이 14억원에서 많게는 33억원에 달하는 고가 대형 레지던스임에도 불구하고 입주 6개월 전인 지난 6월에 이미 계약율 90%를 넘긴 것으로 알려졌다. 

취사가 가능한 호텔로 이해할 수 있는 생활숙박시설이 이처럼 인기를 끈 이유는 무엇일까. 

부동산 업계에서는, 정부 규제로 인해 침체기를 맞이한 주택시장 상황 때문에 자산계층의 눈길이 주택이 아닌 대체상품으로 옮겨간 것이 일차적인 이유라고 입을 모은다. 

부동산은 언제나 자산계층의 1순위 투자관심대상이었기 때문에, 주택이 아니라서 정부 규제를 피할 수 있는 생활숙박시설이 새로운 틈새시장으로 떠올랐다는 이야기로 풀이된다. 

보통 레지던스라고 불리는 생활숙박시설은 아파트와 달리 주택법이 아니라 건축법 적용 받으므로 다주택자 중과세, 종합부동산세 과세 등 규제에서 자유롭다. 

청약통장이 필요 없고, 오피스텔과 달리 전매제한이 없는 것도 투자자들을 끄는 요인이다. 

개별등기와 전입신고가 가능해 아파트처럼 소유할 수도 있고 임대나 전대도 가능하다. 주택시장 규제의 반사이익을 받을 수 있는 조건인 것이다. 

장경철 부동산일번가 이사는 "주택시장에서 내집마련의 기회가 어려워지자 오피스텔과 호텔의 장점을 갖춘 생활숙박시설을 찾는 수요가 늘고 있다"면서 "투자면에서도 호텔급 시설을 갖춘데다 규제가 거의 없어 일반적인 주거용 오피스텔에 비해 수익률도 높은편이다"라고 말했다.

전국에 분양중인 주요 생활숙박시설 현황

인하 한양아이클래스 이미지

●인하 한양아이클래스=인천시 남구 용현동 573-7번지 외 1필지 일반상업지구에 생활형 숙박시설인 '인하 한양아이클래스'가 11월 분양을 앞두고 있다. 연면적 20,838.41㎡, 지하 4층~지상 24층 규모로 생활형 숙박시설 493실 및 근린생활시설 27호실이 공급되며 일부층은 오션뷰가 가능하다. 주차대수는 159대, 전용면적 20.02~40.10㎡, 총 11타입으로 주력은 A타입(20.07㎡)으로 333실에 달한다. 내부시설로는 커뮤니티공간인 지상 24층 휴식공간 정원(바베큐장), 호텔급 럭셔리 설계가 적용되며 지하 1층 코인세탁실, 북카페, 지상 4층 휘트니스센터, 개별창고도 제공된다. ‘인하 한양아이클래스’는 직장인은 물론 대학생과 관광객까지 수용하는 생활형 숙박시설로 장·단기 숙박을 통한 임대수익 창출이 가능한 수익형 부동산이다. 특히 ‘인하 한양아이클래스’는 수인선 숭의역 1번출구와 도보 2분거리(100m)며, 숭의역을 중심으로 국철 1호선 도원역과 약 1km거리이며 신포역, 인하대역, 동인천역, 제물포역 등 지하철 이용이 용이하다. 또한, 제1경인고속도로, 제2경인고속도로와 제2외곽순환도로를 통해 인천시내 전역은 물론 서울까지 이동이 편리한 광역교통망을 자랑한다. 인하 한양아이클래스는 수인선 숭의역 1번 출구와 가까운 역세권으로 교통과 교육, 생활평의시설 등이 모두 우수한 지역으로 주변 개발계획도 많은 곳이다. 사업지 주변에 숭의운동장 도시 개발 사업과 여의주택재개발사업, 용마루지구 도시환경개선사업 등 다양한 개발계획을 가지고 있다. 인근으로는 연면적 6만6805㎡에 달하는 ‘골든하버 프로젝트(인천항 신국제여객터미널)’가 2019년 상반기 준공을 목표로 조성 공사가 진행 중이며, 특히 ‘인천항 신국제여객터미널’은 향후 각종 쇼핑·레저시설이 결합되어 있는 복합관광 휴양단지인 ‘인천항 골든하버’가 함께 개발될 예정이다. ‘인천항 골든하버’ 준공 시 연간 약 300만명 이상의 유동인구가 확보될 예정으로 ‘인하 한양아이클래스’의 임대수익을 극대화 할 수 있을 것으로 전망된다. 주변 인프라와 임대수요도 풍부하다. 이마트, 홈플러스, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천기독교병원, CJ제일제당, 한진 물류센터 등 19만 이상의 임대수요가 밀집해 있으며 인천 남구는 대학생 및 직장인의 1인가구를 위한 주거공간 공급이 절대 부족한 지역으로 꼽힌다. 반경 1km이내 용현초, 신광초, 신흥여중 등 다수의 교육시설 환경도 우수하다. 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택과 실투자금 4,000만원대로 투자가 가능하다. 문의 010-2732-9283

컨피네스 오션 스위트 조감도

●경포사천해변 컨피네스 오션 스위트=강원도 강릉시 사천해변 바로 앞에 고급형 생활형숙박시설 '컨피네스 오션 스위트'가 들어선다. 분양홍보관은 서울시 송파구와 강원도 강릉시 교동 두 곳에 마련되어 있다. '컨피네스 오션 스위트'는 강원도 강릉시 사천진리 일대, 강릉 경포 사천해변에서 도보 2분 거리에 위치한다. 49㎡~89㎡ 총 296실 규모로 조성되며, 지하 1층부터 지상 4층까지는 주차장이 들어선다. 지상 5층부터 27층까지는 생활숙박시설로 구성된다. 최고 27층 파노라마 오션-그린뷰로 탁 트인 동해바다와 사화산을 객실 내에서 감상할 수 있는 것이 특징이다. 합리적 분양가를 제시하며, 주택관련 부동산 규제 역시 프리패스다. 이곳은 세컨드하우스의 성격에 부합하는 중-대형 유닛을 갖췄으며, 2~4인 가구의 주거 취향을 고려한 설계를 실시했다. 더불어 일부 세대에 테라스와 히노끼탕을 배치했다. 프리미엄 부대시설도 들어선다. △해돋이 정원 △루프탑 인피니티 풀 △루프탑 하늘정원 △스카이라운지 △피트니스 △세미나 룸 등이 사용자들의 편의를 증대시킬 전망이다. 입지 환경도 이점으로 꼽힌다. 서울, 경기 등 수도권 지역에 신속하게 도착할 수 있는 교통망을 확보했다는 점도 눈길을 끈다. 원주 강릉 KTX, 제2영동고속도로 등이 개통되면서 접근성이 향상되 서울까지 1시간 30분대면 도착 가능하다. 또한 강릉시내 차량 5분내 진입으로 대형병원인 강릉 아산병원이 인접한 위치에 있다. 이어 "컨피네스 오션 스위트는 국내 어디에서도 찾아 보기 힘든 탁월한 3면 바다 조망권을 갖추고 있어, 세컨하우스를 고려하는 이들에게 최적의 선택이 될 수 있다."며, "강원도 강릉에서 바다를 이렇게 가까이 볼 수 있으면서, 측면 조망권도 뛰어난 생활형 숙박시설은 드물다는 점에 많은 이들이 이미 크게 주목하고 있다"고 밝혔다. 문의 02-431-1123

지젤 시그니티 서초 조감도

●지젤 시그니티 서초=고급 주거공간에 대한 소비자의 니즈를 충족할 수 있는 ‘지젤 시그니티 서초’가 강남 중심지 서초구에 들어설 예정이어서 많은 관심을 집중시키고 있다. 지젤 시그니티 서초는 지하 5층~지상 17층, 총 288실 규모의 트렌드에 맞춘 11개 타입(A타입 51.51㎡, B타입 65.28㎡, C타입 73.91㎡, D타입 74.84㎡, E타입 73.74㎡, F타입 90.97㎡, G타입 88.08㎡, H타입 87.39㎡, I타입 103.86㎡, J타입 86.84㎡, K타입 51.51㎡)으로 구성돼 있다. 내부 인테리어도 최고급 마감재 및 도심 속의 감성을 그대로 담은 인테리어 콘셉트로 고액 연봉자의 눈높이를 맞춘 제품으로 설계됐으며 고급 정원, 피트니스, 사우나, 스파, 리셉션, 런더리 룸 등의 다양한 시설이 존재해 쾌적한 라이프를 즐길 수 있다. 뿐만 아니라 하우스 키핑(청소, 세탁), 모닝콜, 발렛, 게스트 응대, 조식, 개인 우편 및 택배 전달 등의 호텔식 맞춤 컨시어지 서비스의 실현으로 편안한 삶을 누릴 수 있다. 2•3호선 교대역, 남부터미널역, 서초역 인근에 위치하고 있어 트리플 역세권 입지를 보유하고 있는 단지 주변에 양재 이마트, 반포신세계백화점, 고속터미널, 먹자골목, 예술의전당, 국립국악원 등 인프라가 형성돼 생활 기반 시설들까지 이미 구축돼 있다. 지젤시그니티 서초는 정부의 부동산 규제 속에서 1가구 2주택과 무관하며 전매도 가능한 상품으로 수요자들의 주목을 끌고 있다. 문의 1899-5890