<월급으로 내 집 장만하기> 40
부동산 시장에 가장 직접적으로 영향을 줄 수 있는 것은 '정부의 정책'이다. 단순히 인구감소나 초고령화의 차원이 아닌 것이다. 물론 인구나 초고령화 문제는 정책에 영향을 줄 수 있지만, 직접적이고 가장 빠른 영향을 주는 것은 정부 정책에 있다. (물론 인구가 갑자기 반 토막이 난다면 상당한 영향이 있을 수도 있겠다. ) 그리고 한가지 더! '세계 경제 흐름의 영향'이 부동산 시장에 상당한 영향을 준다.
정부의 경기 부양책으로 (어쩌면 가장 근시안적일 수도 있는 방법이지만) 가장 직접적이고, 가장 강력한 방법은 단연 건설경기 부양이나 부동산 시장의 거래 활성화일 것이다. 건설경기 부양이나 부동산 시장의 거래 활성화는 부동산 시장에 호황을 불러온다. 물론 그 폐단으로 투기 현상도 있다.
하지만 단순히 그러한 현상만 있는 것은 아니다. 결정적으로 많은 일자리를 창출한다. 건설현장 노동자부터 제조업체 직원, 하청업체 직원, 설계사, 변호사, 건설업자, 건물의 바닥부터 조명까지 모든 자재를 공급하는 업체들, 인테리어 업자, 이사 업체, 그리고 공사가 끝나 입주가 시작되면 운영에 필요한 서비스 인력, 상점의 아르바이트생 등등의 수많은 일자리를 창출하는 기능도 있다. 게다가 결정적으로 단기간 내에 일정 수준 이상으로 정부의 세수 확보까지 가능하게 한다. 역사적으로 정부는 경제를 살리기 위해 이 전략을 꽤 애용했음을 우리는 잊지 말아야 할 것이다.
우리가 노려야할 것은 이 건설경기의 호황기 전, 혹은 부동산 활항기가 끝난 시점에 서서히 부동산을 저렴한 금액으로 매입하는 것이다.
- <월급으로 내 집 장만하기> 中
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