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Jun 23. 2023
조기퇴직 가능케한건 8할이 부동산이다
평생을 가난했던 내가 공직에서 조기은퇴할수 있었던건 부동산투자다.
20여 년 전 결혼 초기 전 재산 2천만원으로13평 남짓한 공무원임대아파트에서 공직생활을 시작했다.
4년 살았고, 만기가 되어 나오게 되었을때도 가진재산은 역시 2천만원뿐이었다. 그때까지 자녀도 없었지만 워낙 박봉이다 보니 도무지 재산은 늘지 않았다. 이 돈으로 월세든 전세든 다음 살 집을 구해야 했다.
집을 구하는 첫번째 기준은 무조건 대출금이 적게 나가는 것이었다. 당시 대출이자가 5-6프로나 되는 고금리였다. 공무원이었음에도 신용대출이자가 10프로 넘었던 적도 있을 정도였다. 가뜩이나 생활비도 부족한 판에 주거비용에 드는 비용을 최소화해야했다.
처음부터 집을 산다는 생각은 꿈에도 하지 않았다, 적당한 가격의 전세나 월세가 목표였다. 그러던중 우연히 지역 중고나라 카페에 5천3백만원 빌라를 급매로 판다는 게시글이 눈에 들어왔다.
마침 내 수중에 딱 2천만원이 있었는데, 이 돈을 중도금으로 걸고, 나머지 잔금은 기존 대출을 승계하는 조건이었다. 내 상황에 딱 맞는 조건이었다. 여러번 고민끝에 예정에 없이 이 달동네 고바위 빌라를 사게 되었다. 생애 최초로 부동산 등기계약을 한 것이다.
당시 집 보러 다닐때 입지좋고, 양지바른 곳에 자리한 경비원 딸린 한동짜리 큰 빌라가 눈에 들어왔다. 와이프와 서로 반해서 어떻게 하면 이런 곳에 살수 있을까 너무나 부러워서 맘속으로 입만만 다셨던 기억이다. 15년 전의 그 빌라는 내 맘속에서 마치 꿈의 궁전처럼 자리잡아 아직도 한번씩 추억삼아 찾아 거닌다.
내가 산 빌라는 싼 만큼 매우 고지대 산만디에 위치했다. 빌라에서 시내를 바라보면 아파트가 수없이 빽빽하게 많이 보이는데, 정녕 나는 왜 저들 틈에 끼어 살지못할까? 이게 흙수저의 한계인가? 혹은 내가 뭘 잘못 판단하고 살고 있나 하는 회한이 든 적도 참 많았다.
그 즈음 한창 바쁜 회사생활로 8시 출근해 10시 퇴근하는 삶이 반복되다 보니 희망이나 꿈을 그려볼 여유가 전혀 없었다. 생활 또한 궁핍하여서 당시 카시트나 유모차 같은 유아용품도 다 중고로 쓰거나 지인에게 얻어다 썼다. 애기들 분유도 와이프는 일동후디스 같은 비싼 분유를 원했고, 나는 싼 분유를 살수 밖에 없다며 부부싸움도 많이 했다. 애들 나들이 시킬때마다 고바위를 오가며 매일 땀 흘려가며 어렵게 살았다.
이런 어려운 생활 가운데 언젠가는 내 명의로 된 아파트 한번 가져 볼 기회가 인생에 한번은 오지않을까 막연한 희망만 있었지, 미래에 대해 생각해볼 여유와 계획이 없는 삶이었다.
어쨌든 내가 산 이 부산의 달동네 고바위 빌라에서 자식 두명을 낳고 4년 정도 살고 있을 즈음 부동산 대세 상승기가 왔음을 모두들 얘기하고 있었다. 누구집은 10프로 올랐니, 누구집은 20프로 올랐니 하는 얘기가 들렸다. 내 상식으로 집을 샀는데 거주하면서 20프로 이득까지 취한다는게 도저히 이해되지 않았다. 철저히 부동산에 문외한이었다.
그냥 단순한 호기심에서 부동산 불러서 살고 있는 빌라 견적을 내봤다. 근대 놀랍게도 3,4천만원 오른 가격을 제시받았다. 놀래서 무조건 올랐을 때 서둘러 팔아야 된다는 생각이 들어, 예정에도 없이 3천 5백만원 정도의 차익을 얻고 빌라를 팔았다. 이때가 비로소 내가 가진 자산의 두배가 훨씬 넘는 시세차익으로 자산 상승의 시발점이었다.
노동소득이 전부인줄 알고, 이번 생애 절대 목돈을 모으기란 불가능하다고 느낄때쯤 우연히 찾아온 최초의 자본소득이었다.
빌라팔고 전세를 구할때도 사실 직장동료나 지인들이 대출을 받아서 실거주로 집을 사거나 부동산에 투자하라고 조언했다. 그렇지만 여전히 대출받는데 부정적이었고, 부동산이 비정상적으로 급등했기에 더 이상 오른다는 불가능에 가깝다며, 매매할 생각은 없었다.
투자 개념 자체가 없었고, 일해서 돈을 모으는게 불안함이 없다는 고정관념이 강했다. 오히려 다니던 회사도 몸이 더 힘들지만 더 많은 월급이 나오는 주야 교대근무로 바꿔 지원하고, 허리띠 바짝 졸라매어 2년간 3천만원을 악착같이 모았다.
이렇게 해서 드디어 투자의 최소 시드머니라고 하는 1억 자산에 근접하게 되었다. 이때가 결혼하고 10년 후인 내 나이 서른 아홉살 때쯤으로 지금으로부터 8년 전쯤 되는 시기였다.
