금액대별 투자 가능한 재개발 투자처

3억, 5억, 10억 금액별 재개발 투자 추천 구역

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

이번 포스팅은 지난 포스팅에 이어 청약의 신 정지영 대표님과 함께 했습니다.

투미부동산컨설팅을 찾아주시는 많은 분들이 재개발, 재건축에 관심이 있는 분들입니다.

때문에 정지영 대표님이 직접 경험했던 재개발, 재건축 시장의 이야기를 토대로 다양한 정보를 소개해드리고자 하는데요.

특히 이번 포스팅에서는 금액별 투자하면 좋을 재개발, 재건축 지역을 소개하고 있으니 본인의 자금에 맞는 재개발, 재건축 투자처를 알아보는데 도움이 되겠습니다.

지난 포스팅에서 현재 청약시장이 갖고 있는 문제점에 대해 이야기 해보았습니다.

그러면서 무작정 청약만 기다리기 보다 현실적으로 내 집 마련을 위해 어떤 방법들이 필요한지 고민을 해보았습니다.

정지영 대표님이 과거 재개발, 재건축에서의 경험을 토대로 부린이들을 위한 재개발, 재건축에 어떻게 투자하면 좋을지 소개해주셨습니다.

재개발, 재건축에 관심을 갖는 가장 큰 이유는 안전마진을 통해 투자 안정성을 확보할 수 있기 때문입니다.

이전 포스팅에서도 안전마진이 어떤 것인지 어떻게 계산할 수 있는지 소개해드렸는데요.

명확한 안전마진이 계산 가능하기 때문에 재개발, 재건축 상품의 수익성을 미리 예측해 볼 수 있다는 장점으로 많은 분들이 재개발, 재건축 시장에 관심을 갖고 있습니다.

부동산 하락 시기가 와도 안전마진이 줄어들 수는 있지만 그럼에도 분명하게 수익을 보장할 수 있습니다.

이 대문에 아파트 투자보다 확실하게 수익을 확보할 수 있는 재개발, 재건축 투자가 되겠습니다.

재개발 투자가 안전 마진을 통해 안정적인 수익을 확보할 수 있는 만큼 어디에 투자할 수 있는지 우선적으로 체크해봐야 하겠습니다.

김제경 소장님이 정지영대표님에게 직접 질문한 내용이 있는데요.

바로 금액대별 투자하면 좋을 재개발, 재건축 지역이 어떤 곳인지 였습니다.

두 전문가분들이 바라보는 재개발 투자처에는 어떤 곳들이 있는지 알아볼 수 있는 좋은 기회가 되겠습니다.

정지영 대표님은 3억대 추천 지역으로 5. 대책이 적용된 초기 공공재개발 지역 중 실거주가 가능한 지역을 추천하셨습니다.

이미 서울 재개발 구역의 경우 가장 저렴한 상계뉴타운도 4억 중반을 넘어가고 있기 때문에 3억대로 투자하기데 어려움이 많습니다.

때문에 초기 단계의 사업지 진행 중이며 5.6 대책의 공공재개발 지역 중 전매가 되는 실거주 가능 물건을 추천해주셨습니다.

공공재개발의 경우 2.4대책과 5.6대책으로 나누어 볼 수 있습니다.

2.4대책의 경우 2021년 6월 30일 이후 신규 매매건에 대해 현금청산이 되기 때문에 현시점에서 절대 투자하면 안됩니다.

다만 5.6 대책으로 진행되는 공공재개발은 토지거래허가구역으로 지정되기 때문에 실거주가 가능한 매물이라면 투자할 수 있습니다.

이 점 정확히 체크하고 투자해야 현금청산 이슈에서 자유로울 수 있습니다.

공공재개발 뿐만 아니라 서울 인근 초기 재개발 상품에도 투자 가능합니다.

대표적으로 성남, 광명, 안양, 수원 지역 등이 있습니다.

이 지역들은 이미 3억을 훌쩍 넘는 가격을 형성하고 있지만 초기 단계의 재개발 지역 중 간혹 3억 대의 급매물이 나올 경우가 있습니다.

지속적인 관심을 갖고 원하는 지역을 살펴보면 좋은 기회가 있을 수 있습니다.

정지영 대표님이 추천해주실 5억대 재개발 투자 구역은 광명 11구역입니다.

김제경 소장님도 같은 생각을 하시면서 두 전문가분의 의견이 모인 곳입니다.

하지만 아쉽게도 광명 11구역이 관리처분인가를 지난 9월 13일 완료하면서 더이상 전매가 불가능한 상황이 되었습니다.

10억대로 추천하는 구역은 노량진뉴타운입니다.

노량진뉴타운은 서울 재개발 구역 TOP 5에 들어가는 구역인 만큼 뛰어난 투자가치를 보유한 곳입니다.

노량진 5, 7, 8구역의 경우 상대적으로 저렴한 급매물이 여전히 존재하고 있는 만큼 10억대로 아래로 투자할 수 있습니다.

또한 강동, 송파쪽의 재건축 상품군으로의 투자도 관심을 가져보시면 좋겠습니다.

그렇다면 자본이 매우 많아 어떤 곳으든 투자할 수 있다면 어디가 좋을까요?

정지영 대표님은 잠실 주공 5단지 재건축을 꼽았습니다.

안전마진이 너무나도 명확하게 보이는 곳이기 때문에 추천해주셨는데요.

다만 토지거래허가구역으로 실거주가 가능한 매물만 거래가 가능한 만큼 갭투자가 불가능하기 때문에 많은 자본이 필요합니다.

김제경 소장님은 따로 말을 하지 않았지만 한남뉴타운을 꼽지 않았을까 생각합니다.

워낙 호재도 많고 대한민국 최고의 입지에 있는 만큼 재개발의 황제이기 때문에 자금만 가능하다면 한남뉴타운에 투자하는 것도 분명 좋은 투자가 되겠습니다.

포스팅 초반에서 말씀드렸듯 더이상 청약만 바라보고 기다리면 손해를 볼 수 있는 세상이 되었습니다.

때문에 나의 상황에 맞는 전략을 준비해서 내 집 마련을 해야하는 시대가 왔습니다.

개인의 자본에 맞는 투자 지역을 물색하고 적절한 전략을 세워야 하겠습니다.

이상 투미부동산컨설팅이었습니다.