밴쿠버 건축회사, 누구와 일하게 될 것인가?
이민 1세대의 당돌한 실무 이야기-실무
건축 프로젝트는 종합 과학기술과 예술이 어우러진 어마어마한 크기의 결과물이다.
천사 날개를 가진 X맨이 뛰어내린 그 타워다.이 결과물은 목적에 따라 Residential, Commercial, Institutional, Healthcare, Entertainment 등으로 분류되는데, 이번 이야기는 이 종합 산물을 둘러싼 건축회사와 협업하는 사람들이다.
Marriage, G. Tall The Design and Construction of High-rise Architecture, 2020. P4.이 사람들은 각 분야의 전문가*들로 건축가처럼 건축주**에 의해 채용되었다. 이들은 하나의 프로젝트 완성을 위해 전문성을 발휘하는데, 상호 간 협의 (Coordinate)라는 업무로 진행된다.
*이하 Consultant
**Owner 또는 Client 불리는데, 보통은 Developer 회사이다.
협의 아이템들은 각 Consultant들 간의 Review와 Confirmation의 항목들이다. 이 협의는 이메일과 전화, 회의 등 다양한 방법을 통해 이뤄지는데, 이 의사소통은 간단명료함과 Clarification은 우리들이 갖춰야 할 필수 덕목이다.
오고 가는 모든 정보들은 공식적으로 기록되고, 협의 항목들이 변경되고 조정될 때마다 도면과 모델은 최신화된다. 그렇기 때문에 외부 협력업체와 주고받는 파일명에 날짜 등재는 필수다.
협의 단계 실패로 아래 같은 일이 벌어져서는 안 된다.
Lewis, R.K.Architect? 2013, P.247 i’m시청에 제출되고 건설 현장으로 보내질 건축 도면들은 겉표지 또는 첫 페이지에 Consultant들의 리스트가 오는데 이 순서는 입김이 센 전문가 순이다. 이번 이야기의 Consultant 소개 순서도 마찬가지다.
출처: https://eneca.nl/blog/what-is-bim-coordination구조 Structural Engineer/Technologist
구조 엔지니어는 프로젝트에 가해질 중력을 계산하고, 이와 더불어 바람과 지진 활동에도 대비를 한다. 프로젝트의 모양과 높이라는 변수에 따라 Core Wall의 두께는 얼마인지, 기둥들의 굵기와 배열, 프로젝트 내 효율적인 Transfer의 발생과 위치, 크기는 어떠해야 하는지, Slab의 두께는 어느 정도가 적당한지 등을 정해준다. 또한 캔틀리버 형태의 발코니는 얼마나 뻗어갈 수 있는지, 캐노피는 어떤 구조물로 지지받을 것인지 같은 자잘한(?) 아이템도 구조 엔지니어의 몫이다.
건축물의 견고함은 치명적으로 중요하기 때문에, 구조와 건축 디자인 간 충돌 발생 시 구조의 손을 들어주는 편이지만, 상호 간 협의는 필수이다. 실제 회의 때 '일정한 간격으로 배열된 기둥들을 가장 싫어하는 건축주는 누구인가?'라는 질문을 던진 구조 엔지니어는 곧바로 '카지노 오너'라고 자문자답하며, 이유는 매 기둥 당 슬롯머신을 놓을 수 없기 때문이라고 했다. 그 기계들이 벌어들일 수 있었던 수입들은 어마어마하다고.
Kengo Kuma의 타워기계 Mechanical Engineer/Technologist
기계 엔지니어는 프로젝트 내부의 쾌적한 실내 공기와 온도 유지하고 사용자를 위한 수도 설계를 담당한다. 기계 팀은 HVAC과 Plumbing 두 부서로 나뉘고, 도면과 모델 역시 두 아이템으로 분리되어 있다. 참고로 화재를 위한 Sprinkler에 대한 정보는 Plumbing이 아니라 기계 팀의 Fire 도면에 있다.
실내 공기를 통제하는 기계의 위치는 빈번하게 건축 디자인과 충돌을 일으킨다. 하지만 이 협의 아이템은 구조의 아이템보다는 유연하게 대처된다. 수도관 위치 문제도 큰 협의 사항 중 하나인데, 이들은 그나마 실내벽 안에 설치되기 때문에 건축 디자인과의 충돌 빈도수가 매우 적다. 하지만 절대 간과해서는 안 되는데, 실제 지인 회사에 벌어진 일로 건설 도면*이 완료되었지만 옥상 편의시설 수영장에 배수구를 빼먹은 것을 뒤늦게 알고 부랴부랴 수습해야 했다.
다른 기계 엔지니어와 협의 사항으로 기계실의 위치와 크기인데, 보통 지하 1층과 빌딩 꼭대기 층에 위치하고, 매층 Shaft라는 텅 빈 공간이 필요하기 때문에 건축 디자인 때 언제나 이 공간들을 확보해줘야 한다.
*IFC: Issued for Construction
고층건물의 옥상에는 늘 기계실이 위치한다전기 Electrical Engineer/Technologist
전기 엔지니어는 실내에 전기와 관련된 모든 것을 담당한다. 일반적으로 전기 아이템은 구조나 기계 협의 사항들보다 훨씬 평이한데, 실내조명과 천장에 달린 연기 감지기와 실내 감시 카메라도 전기 아이템에 해당한다.
건축 디자인 때 확보해줘야 하는 공간으로 Hydro Vault와 Generator Room이 있다. 주로 지하 1층에 위치하므로, 기계실과 더불어 지하 주차장 설계 때 공간 협의되어야 한다.
코스트코의 천장건축 법규 Building Code Consultant
건축 법규 Consultant는 프로젝트가 Building Code에 저촉되는 사항은 없는지 파악해 준다. 법규는 주로 사용자의 생명과 안전에 직결되는 항목들을 다루는데, 해석이 무척 까다로워 여러 번 읽어야 하는 경우가 많다. 이와 관련하여 법규 실무자의 대답은 아래와 같다.
BCIT에서 함께 공부했던 친구와의 대화또한 프로젝트 규모가 크지 않는 경우 Building Code 컨설턴트를 고용하지 않기도 한다. 이때 오롯이 숙련된 건축가와 테크놀로지스트의 책임감이 발휘된다.
토목 Civil Engineer/Technologist와 측량기사 Surveyor
토목 엔지니어는 프로젝트 개시 후 건축회사와 가장 먼저 협업을 시작하는 Consultant이다. 그들의 업무는 Propery Line 밖의 Spot Elevation들의 정보를 제공하며, 현존하는 Existing Elevation들과 프로젝트가 진행되면서 새로이 업데이트될 Proposed Elevation들의 높이를 알려준다. 현재 도로와 공공 Sidewalk가 프로젝트의 Sidewalk와 지하주차장 진입로와 맞물릴 수 있도록 건축회사는 토목 정보를 토대로 디자인을 한다.
조경 Landscape Architect
토목 엔지니어가 Property Line 밖의 Spot Elevation을 담당한다면, Landscape Architect는 Property Line 안의 Spot Elevation을 관여하며, 조경을 디자인한다. 건축가는 그들의 디자인이 현장에서 실제로 건설될 수 있는지 그리고 추후 사용자에게 안전사고가 발생할 가능성은 없는지 등을 확인한다.
인테리어 디자이너 Interior Designer
인테리어 디자이너는 콘도와 아파트 실내 디자인과 더불어 1층 로비와 빌딩 내 편의 시설 내부를 디자인한다. Consultant 중에서 그들의 입김은 미약한 편인데, 그들이 구상했던 디자인은 구조가 변하면서, 혹은 기계가 이동되면서, 그리고 화재와 대피에 관련된 Building Code들 때문에 의도치 않게 변화를 갖는다.
Building Envelope Consultant
프로젝트의 방수와 보온에 관련해 조언을 해준다. 건축가의 Detail Drawing을 검토해 주고, 해결책을 제시한다.
Acoustical Consultant
프로젝트의 방음에 대해 조언한다. 외부의 소음과 내부 간 발생할 예상 소음을 분석하고, 어떤 방식으로 방음할지 보고서를 작성해준다.
교통 Traffic Consultant
프로젝트 내 화물 승하차 공간과 오물 수거를 위한 중대형 트럭들의 빌딩 안으로 들어오고 나가는 것, 진입로의 회전 등에 대해 Study를 해준다. 또한 시청이 요구하는 주차장 수를 충족하는 문제들에 대해 자문을 해준다.
엘리베이터 Subcontractor
General Contractor가 고용을 책임진다. 엘리베이터의 크기와 승강기 기계실의 높이와 크기, 가장 지하에 위치하게 될 Elevator Pit 등의 정보를 건축주와 건축회사에 제공한다.
오물수거 Waste Management
쓰레기장의 규격과 쓰레기 시설을 검토해 주지만, 모든 프로젝트마다 고용되는 것은 아닌 것 같다.
다음 영어 편에서는 Consultant들과 자주 사용하는 영어에 대해 다뤄본다.
