금리 인상 파급력

DSR. RTI

금리 인상 영향은 매우 광범위합니다.

몇 가지만 살펴보면, 

DSR 계산하는 이자액이 늘어납니다.

-> 이는 DSR 비율 상승에 원인이 됩니다. 

DSR은 원금+이자액을 합산하여 계산합니다. 이자액 계산할 때는 신청 대출에 적용하는 이자액 뿐만 아니라 기보유 대출의 이자액도 합산하여 계산합니다. 그런데 금리가 오를수록 이자액이 오릅니다.  따라서 DSR을 차지하는 비율이 0.1%라도 오르게 됩니다. 가뜩이나 상단은 40%에 막혀있는데 밑에서 1% ,2%씩 치고 올라오니 답답할 노릇입니다. 상방을 열어주세요. 언제요?

임대업이자상환비율(RTI)이 낮아집니다.

-> 이는 수익형 부동산 시설자금 대출 한도 감소에 영향을 줍니다.  

주담대는 본인 소득에 비례해서 대출 한도가 정해집니다. 이걸 DSR 이라고 합니다. 한편, 상가를 임대목적으로 매수할 때는 월세에 비례해서 대출 한도가 정해집니다. 이걸 RTI라고 합니다. 소득이 높으면 주담대 한도도 올라가 듯, 상가 월세가 높으면 대출 한도도 올라갑니다.  이게 RTI의 기본 개념입니다. 

RTI 계산은 대출 이자율도 중요한데, 현재 금리가 급격히 오르고 있기 때문에 상가 살 때 대출이 많이 안나옵니다. 올 초에 60% 나왔으면, 현재는 같은 조건임에도 50% 나옵니다. 따라서 금리가 오르면 수익형 부동산의 꽃인 레버리지 효과가 반감되는 영향이 있습니다.