25.1.6(월) "상업용 부동산 동향"
나만의 컨텐츠 확보의 중요성, 그리고 실거주
오늘은 어제 만난 친구 이야기를 해보려 합니다. 고3 때 마술을 시작해 대학도 가지 않고 연습에 매진한 끝에 30대에 유명 마술사가 된 친구가 있습니다. 스타킹에서 우승하고 아침마당에도 출연했던 그 친구는 지금 어린이들을 위한 '과학마술콘서트'를 진행하고 있습니다. 과천과학관에서의 공연을 관람하고 왔는데 정말 재미있었습니다.
공연 후 백스테이지에서 만난 친구와 나눈 대화의 주제는 역시나 부동산이었습니다. 코로나 시기의 어려움을 극복하고 사업이 회복되면서, 이제는 사옥 구입을 고려하고 있다고 합니다. 힘든 시기를 잘 견뎌낸 친구가 정말 대견합니다.
상업용 부동산 시장 현황
최근 상업용 부동산 시장의 분위기가 좋지 않습니다. 특히 대형 오피스 시장이 우려됩니다. CBRE에서 발표한 보고서에 따르면, 2028~9년 오피스 공급 과잉으로 인해 프라임급 이하의 오피스 빌딩들이 어려움을 겪을 수 있다고 합니다. 공급 과잉은 공실 증가와 임대료 하락으로 이어질 수 있습니다.
중소형 빌딩도 이러한 영향에서 자유롭지 않습니다. 대형 오피스의 공실 증가와 임대료 하락은 중소형 빌딩의 임대료 하락, 투자수익률 하락, 그리고 거래 침체로 이어질 수 있습니다.
오피스 누적 공급규모 / CBRE
연도별 오피스 공급 규모 / CBRE실거주의 중요성
이러한 불안정한 시장 상황에서도 '실거주'는 안전하고 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 21~22년 저금리 시기에 급등했던 중소형 빌딩 가격이 하향 안정화되고 있지만, '사옥' 등 실거주 목적의 건물은 꾸준히 거래되고 있습니다. 상업용 부동산도 주택도 실거주의 가장 큰 혜택은 안정성, 유연성, 장기 계획 가능성입니다.
안정성 확보
실거주 목적의 부동산 소유는 사업에 안정성을 제공합니다. 임대인의 결정에 좌우되지 않고 자신의 공간을 완전히 통제할 수 있어, 임대료 인상이나 퇴거 요구 등의 위험에서 자유롭습니다.
운영의 유연성
공간 맞춤화, 확장 가능성, 유휴 공간 활용 등 사업 운영에 더 큰 유연성을 제공합니다.
장기적 계획 수립
실거주 부동산은 단기적인 수익보다는 장기적인 안정성과 가치 증대에 초점을 맞춥니다.
현재의 시장 상황에서 실거주 목적의 부동산 구매는 가격 안정화, 금리 변동 대비, 장기 투자 관점에서 좋은 선택이 될 수 있습니다.자가 사용 목적을 가진 개인이나 법인에게는 현재가 부동산 구입의 좋은 기회가 될 수 있습니다. 특히 금리가 크게 하락하기 전 몇 개월 간이 최적의 타이밍이 될 수 있다고 생각합니다.
저 역시 직장생활과 병행할 수 있는 사업 아이템을 찾고 있습니다. 이 일을 계속하는 이유 중 하나는 다양한 분야의 전문가들을 만나며 새로운 지식을 습득할 수 있기 때문입니다. 경험들이 쌓이다보면 언젠가 저도 저만의 컨텐츠를 만들 수 있지 않을까 기대해봅니다.
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Today, I want to share a story about a friend I met yesterday.
The Rise of a Magician
Imagine a high school senior so passionate about magic that he forgoes college to pursue his dream. Fast forward to his 30s, and he's become a renowned magician, winning competitions on "Star King" and appearing on "Morning Forum." Now, he's captivating children with his "Science Magic Concert" at the Gwacheon National Science Museum. I had the pleasure of watching his performance, and it was truly entertaining!
From Magic to Real Estate
Backstage, our conversation took an unexpected turn towards real estate. Having weathered the storm of the COVID-19 pandemic and seeing his business recover, my friend is now considering purchasing an office building. I'm incredibly proud of how he's overcome these challenging times.
The Current Commercial Real Estate Market
The commercial real estate market is facing some headwinds:
Large office spaces are a concern, with CBRE reports suggesting potential oversupply issues by 2028-2029.
This could lead to increased vacancies and lower rents, especially for non-prime office buildings.
Smaller buildings aren't immune, potentially facing lower rents, reduced investment returns, and slower transactions.
The Importance of Owner-Occupancy
Despite market uncertainties, owner-occupancy remains an attractive option:
Stability: Control your space without landlord interference.
Flexibility: Customize and expand as your business needs evolve.
Long-term planning: Focus on long-term value rather than short-term gains.
Market Outlook and Opportunities
While prices for small and medium-sized buildings have stabilized after the 2021-2022 surge, properties for owner-occupancy continue to trade steadily. The current market conditions, with stabilizing prices and potential interest rate changes, could present a good opportunity for those looking to buy for their own use.
Personal Reflections
As for me, I'm exploring business ideas that I can pursue alongside my day job. One of the reasons I love what I do is the opportunity to meet experts from various fields and gain new knowledge. Who knows? With enough experience, I might create my own content someday!
