8장.대출은 기술이다: 월급쟁이가 건물을 사는 법

그래도 나는 오늘도 출근한다.

그렇게 친형과 나는

경기도에 꼬마빌딩 두 채를 매입하며,

드디어 회사 밖 두 번째 명함

'건물주'를 거머쥐었다.

회사라는 울타리 안에서

부지런히 개미처럼 일만 하던 우리에게,

이 변화는 기적과도 같았다.

돌이켜 보면, 평범한 월급쟁이였던 우리가

감히 건물주가 될 수 있었던 결정적인 비결은

바로 '레버리지(Leverage,지렛대)', 즉 '대출'이었다.

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어린 시절, 우리는 부모님께

"대출은 집안 말아먹는 짓"이라고 배웠다.

빚은 곧 망조라는 뿌리 깊은 불신,

그것이 우리 세대의 상식이었다.

하지만 자본주의라는

거대한 게임 속에서

'대출'은 전혀 다른 두 얼굴을 가지고 있었다.

나는 대출을 크게 두 가지로 분류한다.

'나쁜 대출'과 '착한 대출'이다.

나쁜 대출은 : 명품 가방을 사고,

고급 자동차를 굴리기 위해 받는 대출이다.

이는 소비를 위한 대출이며,

결국 내 자산을 갉아먹는 독이 된다.

착한 대출: 투자를 위해 활용하는 대출이다.

이것이 바로 내가 말하는 '레버리지',

즉 지렛대다.

내 자본을 더 크게 불리기 위해 빌리는 돈으로,

나쁜 대출과는 근본적으로 성격이 다르다.

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이해를 돕기 위해,

같은 1억 원을 투자한

김 부장과 월 부장의 이야기를 들어보자.

두 사람 모두 20%의 수익률을 냈다고 가정해 보자.

1) 김 부장: 대출 없이 오직

자신의 돈 1억 원만 투자했다.

1억 원의 20%인 2천만 원을 벌었다.

vs.

2) 월 부장: 1억 원의 내 돈에

4억 원의 착한 대출을 더해

총 5억 원을 투자했다.

5억 원의 20%인 1억 원을 벌었다.

결과는 극명했다.

김부장은 2천만 원의 수익을 올린 반면,

월부장은 1억 원이라는

엄청난 수익을 달성했다.

똑같은 1억 원을 가지고 시작했지만,

'레버리지'라는 지렛대를

어떻게 활용하느냐에 따라

결과는 하늘과 땅 차이로 벌어졌다.

이처럼 착한 대출은 우리와 같은

월급쟁이들에게 '필수 불가결한 존재'다.

평생 월급만 모아서는

결코 가질 수 없는 거대한 자산,

건물을 소유하기 위해서는

이 지렛대의 힘이 반드시 필요하다.

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회사 생활에서도 마찬가지다.

모든 것을 내가 다 잘하려고

애쓸 필요가 없다.

내가 못하는 분야,

부족한 부분은 과감하게

남의 힘을 빌려야 한다.

동료의 전문성을 활용하고,

팀워크를 통해

더 큰 성과를 만들어내는 것,

이 또한 레버리지의 힘이다.

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하지만, 지렛대도 너무 과하게 사용하면 부러진다.

최근처럼 국내외 정세가 불안하고

금리가 고공행진을 이어가는 시기에는

레버리지 활용에 극도로 신중해야 한다.

돈에 대한 욕심이 너무 과하면,

감당할 수 없는 대출 이자가

부메랑이 되어 돌아올 수 있다.

따라서 우리는 '안전마진'을 확보해야 한다.

최악의 상황에서도

감내할 수 있는 적당한 수준의

대출 레버리지를 활용하는 것,

그것이 바로 안전하게

건물주가 되는 핵심 비결이다.

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40대 직장인들이여, '대출'을 두려워하지 말라.

물론 무분별한 대출은 위험하다.

하지만 자본주의 사회에서

대출은 부를 쌓기 위한

가장 강력한 도구 중 하나다.

'착한 대출'과 '나쁜 대출'을 구분하고,

'레버리지'의 마법을 올바르게 이해한다면,

당신도 평범한 월급쟁이에서

당당한 건물주로 거듭날 수 있다.

당신이 건물 투자의 핵심 비결이

'대출 레버리지'였다는 사실을 깨닫고,

대출에 대한 막연한 두려움을

떨쳐버릴 수 있기를 바란다.

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[연재 공지] 그래도 나는 오늘도 출근한다

월급쟁이 건물주(월건주)의 유쾌한 이중생활!

퇴사하지 않고 회사 밖에서

출간 작가, 건물주, 유튜버, 강사로 변신하며

'진정한 은퇴'를 준비하는

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