1 급지 송파구에서 우리가 갈 수 있는 곳

아파트 이야기

안녕하세요 투자자 순수보이입니다.

오늘 1 급지 송파구에 아파트를 추천드려보려 합니다.

혹시라도 1 급지인 송파구를 매수하는 거에 두려움을 가진 분들이 많을 것 같습니다

송파구는 강남서초에 이은 우리나라 명실상부 1 급지입니다.

인구수 65만 명으로, 서울에서 가장 많은 인구수가 있는 구입니다.

인구가 많다는 것 기본적으로 수요도 많다는 것이죠?

거기에 롯데타워, 올림픽공원, 석촌호수, 롯데월드, 잠실종합운동장, 아산병원 등 랜드마크급 인프라가 많이 있습니다.

지도에 지하철을 표기해서 볼까요?

송파구에 들어오는 지하철은 2호선, 9호선, 3호선 5호선 8호선입니다.

지금 말씀드린 순서가 지하철 가치의 순서이고요,

2호선 9호선 3호선이 그중에서도 가장 좋은 호선들입니다.

송파구 전역에 걸쳐서 거주지를 걸쳐가지요? 괜히 1 급지가 아닌 거예요

아래쪽에 8호선과 5호선 사이는 위례신도시입니다.

위례는 지하철이 8호선만 들어가 있죠? 교통입지가 송파구에서 빈약한 곳이라고 보시면 됩니다.

송파구는 잠실동이 1등 생활권이고, 그다음이 신천동입니다.

두 곳은 거의 준강남권이라고 생각하실 수 있으세요. 왜죠? 2호선 때문이에요

그리고 엘리트파레 유명하죠?

엘스 리센츠 트리지움 파크리오 레이크펠리스 같은 초대단지들이 하나의 생활권자체를 형성하고 있습니다

앞으로 들어올 잠실래미안아이파크도 가격을 선도할 걸로 생각돼요.

그리고 장미 1,2차와 잠실주공도 재건축 재개발이 된다면 송파구에서 넘볼 수 없는 최상급지가 될 것입니다.

그래서 가격도 20억대에 육박하는데요

송파는 방금 말씀드린 잠실과 신천을 제외하면 선호도가 훅훅 갈리는 지역으로 나뉩니다.

단지별로도 선호도가 갈리는데요,

추천해 드릴 단지들은 송파 내에서 선호도가 낮은 생활권에 있는 곳들입니다.

그런데 여러분, 송파 내에서 선호도가 낮아도, 송파가 대한민국 1 급지임을 잊으시면 안 됩니다.

꼬리어도 용의 꼬리이기 때문에 강한 입지파워를 가지고 있습니다.

자, 그럼 높은 가격순서대로 말씀드려 보겠습니다.

첫 번째로 가락동 가락쌍용 2차 20평대 11억입니다

방 3개 화장 1개 계단식 구조고요,

가락동 맨 위쪽에 위치하고 있고 주변에 3호선/5호선 오금역이 가장 가깝습니다.

바로 앞에 중학교와 초등학교, 건너편에 고등학교까지 위치해 있어서

오랫동안 아이 키우면서 출퇴근하기 좋습니다.

지도에 보이는 경찰병원 앞쪽이 회사들이 많이 들어와 있어 직주근접이기도 하죠,

건너편에 래미안파인탑이 재건축된 준신축 단지인데, 주변 아파트들의 재건축 기대감이 있는 곳입니다.

이 단지는 재건축이 어려울지라도, 주변이 새 아파트가 되어간다면 같이 좋아질 가능성이 높겠죠?

바로 앞에 있는 파인탑과 4억 정도 가격차이가 납니다.

또, 송파구에서 마천동이 가장 생활권 순위가 낮은 곳인데,

이곳의 신축 단지들이 13억 정도 호가에 나와있습니다.

가락쌍용 2차의 입지가 더 좋으니, 구축이어도 가치적으로 높다고 생각됩니다.

가치에 비해서 가격이 눌려있다 생각 듭니다

두 번째는 문정푸르지오 2차입니다

24평 방 3 화장실 1개 10억 4천만 원입니다.

이 단지는 300세대가 안 되는 소규모라는 게 단점입니다. 그리고 주변에 아파트가 별로 없죠?

나 홀로 아파트입니다.

그래도 장점은 8호선 역세권이고, 주변에 초중고가 근접해 있습니다.

또한, 소단지이긴 하지만 165세대엔 1차가 바로 붙어이 써 사실상 400세대로 봐도 무방합니다.

바로 앞에 문정근린공원이 학교를 가거나 출퇴근할 때 사용할 수 있는 공원으로 매우 좋습니다.

문정동 로데오 거리 아시나요? 한때 유행했던 곳이죠,

지금도 상권이 어느 정도 살아있어서 저렴하게 쇼핑하기 좋습니다.

위쪽에 입주 중인 힐스테이트 e 편한 세상문정, 프리미엄에 6.5억부터 시작입니다.

13억 중후반으로 2억 넘게 차이나는 가격입니다.

하지만 입지는 문정역 근처인 푸르지오 1차가 더 좋겠죠?

제가 오늘 송파를 추천드리는 단지들은 모두 15년 이상 장기적인 관점으로 선정한 것들입니다.

힐스테이트가 낡아질수록 입지가치가 높은 푸르지오가 두드러지지 않을까요?

마지막으로 거여동에 거여 1단지입니다.

복도식 20평대로 방 3개 화장실 1개, 가격은 9억입니다.

송파구에서 10억 이하 단지는 거여 마천에 많습니다.

선호도가 떨어지는 생활권이지만, 거여 1단지는 4개의 단지가 이뤄진 택지이고

재개발 재건축으로 새 아파트가 된 송파시그니처롯데캐슬과 e 편한 세상송파센트럴파크가 들어와서

기대감이 존재하는 곳입니다.

지도를 보시면 거여역 6번 출구바로 앞에 있죠?

초역세권입니다. 마찬가지로 주변에 초중고가 몰려있어서 출퇴근하면서 아이 키우기 좋습니다.

밑에 보시면 위례도 가깝죠? 위례환경을 이용하기도 좋고, 언제 들어올지 모르지만 위례선도 기대해 볼 수 있습니다.

송파구에서 10억 언더로 5호선 초역세권을 가질 수 있는 곳이라고 생각하시면 될듯합니다.

거여마천은 송파주민이시라면 아마 거긴 [서울이 아니야]라고 말씀하실 수도 있을 수 있습니다.

그래서 계속 말씀드리는 건데, 송파 자체가 몇 급지인지를 잘 생각해보셔야 합니다.

평당가도 5400원대로 서울 평균 한참 위에 있어요

거여마천이 꼬리 생활권이라해도 용의 꼬리라고 봐야 합니다.

송파구 자체가 땅의 가치가 매우 높은 곳입니다.

특히 제가 추천드린 단지들은 입지적으로 실패하기 어렵습니다.

역세권이면서 아이 키우기 좋은 곳들로 선정했으니, 한 번씩 임장 해보시면 좋을듯합니다.

임장 하면서 항상 명심할 건, 아파트 자체, 내부시설보다는 주변에 어떤 인프라가 있는지, 이 아파트가 어느 위치에 박혀있는지를 확인하시길 바랍니다.

아파트 매수, 투자에 확신을 얻고 싶으신분에게 개인 매물분석과 추천을 진행해드립니다.

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