여기 살면 중산층 이상! 마포구

아파트 이야기

오늘은 서울의 2 급지 마포구 아파트를 추천드리려고 합니다.

마포구는 아현 뉴타운이 들어오면서 무섭게 위상이 상승하고 있는 지역입니다.

뉴타운은 환경을 개선시키는데 그것만으로 이렇게 위상이 증가할까요?

아닙니다. 살면서 가장 중요한 직장, 직주근접 입지가 기본적으로 좋기 때문입니다.

마포구를 중심으로 보면, 주요 업무지구로 둘러싸여 있습니다.

서울 3대 업무지구 중 두 곳인 중구와 여의도 접근성이 매우 좋습니다.

그리고 DMC 업무지구를 지역 내에 품고 있는 곳이 마포구입니다.

아현 뉴타운 이전에는 낙후된 느낌이 강한 곳이었지만,

환경이 개선되면서 직주근접으로 정주여건이 좋아지면서 급상승한 곳입니다.

질 좋은 직장 인으로 둘러싸인 마포구, 당연히 고소득자들이 많이 살겠죠?

마포구는 중산층 이상의 메카도시라고 보셔도 좋습니다.

마포구 아파트 가격은 서울 평균 평당가보다 500만 원 이상 비쌉니다. 기본적으로 가격대가 높은 곳이죠

마포구의 주요 입지를 지도에 표기해 보면

왼쪽에는 DMC업무지구가 있고요, 한강이라는 강력한 입지를 끼고 있습니다.

그리고 지하철중 가장 중요한 2호선이 흐르고 있고, 5호선으로 여의도를 2~3역 만에 접근가능합니다.

그냥 딱 봐도 입지가 좋은 곳이죠? 거기에 중앙에 아현 뉴타운이 들어와서 환경이 개선되었으니 대부분사람들이 살고 싶은 곳입니다. 홍대, 신촌, 공덕 등 활발한 상권도 있는 완성형의 도시입니다.

이렇게 입지 좋은 마포구 아파트 중 무조건 돈 벌 수 있는 단지

, 더 이상 가격이 떨어지기 어려운 단지

, 초가성비 단지를 소개해드리겠습니다.

첫 번째로 무조건 돈 벌 수 있는 단지입니다.

바로 성산동에 성산시영아파트인데요,

전체 20평대 복도식 33동까지 있는 3700세대 대단지이고,

성산동에서 가장 큰 부지를 가지고 있습니다.

가격은 20평 초반의 물건이 9억 5천만 원인데요.

재건축에 대한 기대감과 이슈가 높은 단지입니다.

강북에서 최대 규모의 재건축 단지입니다. 진행된다면 5천 세대 정도로 예상되고요

성북구에 한진한신도 4500세대로 대단지이지만, 재건축속도가 성산시영이 훨씬 빠릅니다.

물론, 종합적인 입지도 한진한신보다 두 단계 정도 높다고 보시면 됩니다.

80년대식의 복도식 방 두 개짜리 물건이 9억 중반이라고 생각하면 비싸다고 느끼실지 모르지만

여기는 마포구라는 걸 잊어서는 안 됩니다.

앞선 지도에서 보여드렸듯이, 마포구 외곽이든 중앙이든 좋은 입지요소들이 골고루 퍼져 있습니다

성산시영을 중심으로 놓고 보면 6호선 3개나 끼고 있습니다. 월드컵 경기장에는 홈플러스와 각종 편의시설이 있어서 웬만한 것들이 해결 가능합니다. DMC업무지구 직주근접이기도 하고요

지도를 살짝 늘려서 서대문구 가재울 뉴타운 대장단지와의 가격을 비교해 볼까요

신축급인 DMC 파크뷰자이 최저가가 11억인데, 1.5억 정도 차이 납니다.

그런데 성산시영이 새 아파트가 되면 어떻게 될까요?

저는 DMC파크뷰자이보다는 무조건 비싸질 거라 생각합니다.

입지가 가재울뉴타운보다 무조건 좋기 때문이고 신축이 되면 그에 대한 프리미엄까지 붙을 겁니다.

요정도 설명을 들으시면

지금 들어가도 무조건 돈을 벌 수 있는 단지라고 생각이 드시나요?

물론, 여기서 몸테크 하셔야 합니다. 80년대 구축, 방 두 개짜리 작은 집에서 버티셔야 합니다.

하지만! 무조건 가격이 올라가는 아파트라고 생각하시면 저는 할 수 있다고 생각합니다.

서울 강북에서 가장 주목받을만한 평지 신축 대단지, 강북 대장으로 거론될만한 아파트라 추천드렸습니다.

두 번째로 집 값이 떨어지기 어려운 단지입니다.

바로 , 신촌삼익 아파트입니다.

오늘 소개드리는 20평대 단지중 유일한 계단식 아파트고요, 방 3개 화장실 1개입니다. 가격은 저층 9억 4천만 원입니다.  저층이어도 소개드린 이유는 바로 2호선 때문입니다.

마포구에서 2호선 가까운 단지 중에서 10억 미만인 단지 한번 찾아보시길 바랍니다.

있나요? 없죠? 15억 미만 찾기도 어렵죠

위쪽에 서대문구 가야 14억입니다. 다 15억이고, 신촌삼익만 10억 미만입니다.

이게 말이 되나요!?

2호선은 우리나라 전국 지하철 다 합쳐서 가장 좋은 호선입니다.

2호선의 승하차 승객수의 압도적인 숫자가 보이시나요? 22년 1월 승하차 인원이 6천4백만 명입니다.

우리나라 인구가 5천만 명인데.. 얼마나 많은 사람이 2호선을 타는지 느낌이 오시나요?

2호선의 가치는 여러분들이 생각하는 것보다 훨씬 높을 수 있습니다.

신촌삼익은 2호선 신촌역에서 600미터 안쪽에 있습니다. 도보 10분 이내 위치해 있고, 바로 앞에는 경의중앙선역이 있습니다. 더블역세권이죠,

서울 2 급지, 상급지인 마포구에서 2호선 역세권인 신촌삼익, 교통 입지적으로 뛰어나지만, 구축,  경중선 등 단점으로 인해서 가려져 있는데요., 저평가된 단지라고 생각합니다.

입지를 생각한다면 지금 가격에서 더 떨어지기 어려운 단지이기 때문에 추천드립니다.

마지막으로 초가성비 단지입니다.

마포구 중동에 성산현대 2차입니다.

20평대 복도식 방 3개 화장실 1개 구조고요, 가격은? 중층이 7.2억입니다.

마포구 최저가입니다. 가장 쌉니다 마포구에서, 아주아주 매력적이죠?

여러분, 경기도 구리시에 교문동 하나 아파트 20평대가 7억입니다.

근데 마포구가 7.2억이면 저평가 아닐까요?

웬만한 경기도 7억대 아파트 찾아서 성산현대 2차랑 붙여보면 그냥 저평가입니다.

마포구는 서울 2급 지니 까요

물론! 이 단지의 단점이 있습니다. 바로 300세대가 안 되는 3개 동 짜리 소단지에 언덕인 곳입니다.

세대수가 작긴 하지만 바로 앞에 현대 1차와 붙어있기 때문에, 어느 정도 커버된다고 보시면 됩니다.

첫 번째로 소개드린 성산시영 근처에 있는 단지인데, 성산시영이 새 아파트가 되면?

7억대인 성산현대도 올라갈 여지가 많지 않을까요? 이 정도 저렴한 가격이면 주변 좋아지면 오릅니다.

성산시영이 무조건 돈 버는 단지라면 성산현대 2차는 초특급 가성비 투자처이기 때문에 소개드렸습니다.

네, 마포구의 3개 단지를 소개해드렸는데요

어떠신가요? 마포구는 제가 선정한 단지들보다 선호되는 좋은 단지가 수두룩 빽빽합니다.

여유가 되신다면 더 좋은 단지를 매수하는 게 더 좋겠죠?

가격이 싸면 가성비고 가격이 비싸면 가치가 상당히 높은 마포구입니다

그만큼 버릴게 전혀 없는 지역이 마포구라고 보시면 됩니다.

https://forms.gle/xeneMHBEpygNEjWn7

아파트 매수, 투자에 확신을 얻고 싶으신 분에게 개인 매물분석과 추천을 진행해 드립니다.