나는 왜 미사 18단지(미사강변도시)를 추천하는가?
미사 신도시 18단지 추천
정말 투자를 하고 싶었던 아파트였습니다. 하지만 이번에는 취득세 12%의 벽을 넘지 못하고 투자를 포기하였습니다. 너무 아쉬워서 주변 지인들에게 추천을 해 주었으며, 실제 매수까지 한 분들이 있어 이 글을 남겨봅니다.
미사지구는 저한테 많은 아쉬움을 주는 동네입니다.
2013년도에 신혼부부 특별공급을 넣었다가 떨어진 경험을 준 곳이기도 합니다. 당시에 아무것도 없던 도시가 이렇게 발전하는 것을 7년이라는 세월 동안 보았기에 이 도시에 저력을 잘 알고 있습니다.
특히 2016년도에 진지하게 검토를 했다가 투자를 못한 아픈 경험도 가지고 있습니다. 당시에 28단지를 눈여겨보았는데, 4년 동안 가장 높은 상승률을 보여주었습니다.
2016년도에 아름 집에 남겼던 글입니다.
1. 미사의 많고 많은 아파트 중에서 왜 18단지인가?
18단지를 보면, 주변에 호재가 너무 많고 서울 바로 옆에 붙어 있는 아파트입니다. 아직 5호선 강일역이 개통하지 않았으나, 개통이 될 경우 도보 5분 정도 거리로 역세권이라고 부를 수 있는 거리입니다. 게다가 9호선 예정지도 직전 거리 500미터로 준 역세권 거리라고 할 수 있습니다.
그뿐만 아니라 초, 중, 고품아 아파트이며, 고등학교는 길을 하나 건너지만 2차선으로 차량통행이 많지 않습니다. 게다가 호수공원이 육교로 연결이 되어 있어 길을 건너지 않고 안전하게 갈 수 있습니다.
그리고 미사지구에 3개가 있는 스세권 중에 한 곳입니다.
그리고 무엇보다도 좋은 것은 미사지구는 현재 2개의 큰 학원가가 형성이 되고 있는 중입니다. 현재 시세로 보았을 때, 시간은 걸리겠지만, 미사지구의 경우 중산층이 사는 동네로 학군이 형성될 가능성이 없지는 않다고 보입니다. 2개의 학원가 중에 18단지에 근접한 곳에 있다는 점은 긍정적으로 보입니다.
2. 호수공원은 미사의 랜드마크가 될 것이다.
신도시의 호수공원이라 하면, 광교, 일산, 동탄, 분당의 율동공원이 떠오릅니다. 미사의 호수공원 사실 별로 고려하지 않았습니다.
하지만, 이번에 미사 호수공원을 가보고 생각이 많이 바뀌었습니다.
크기는 다소 작지만, 주변에 고층 건물들이 분위기를 잘 만들어 주고 있었습니다.
광교호수공원과 송도 수변공원을 합하여 축소한 느낌이 났습니다.
밤에 분수쇼 동영상을 보면 미사의 랜드마크라고 볼 수 있을 거 같습니다.
게다가 이런 랜드마크에 접근할 수 있는 육교가 잘 되어 있어서 18단지에서 호수 접근은 매우 좋았습니다. 호수공원으로 연결되는 육교 사진입니다.
3. 민영아파트 수준의 단지 구성
미사 18단지의 경우 공공분양아파트이지만, 가장 최근에 분양하고 완공된 곳으로 LH에서 신경을 많이 쓴 것으로 보입니다. 지상주차가 없으며, 기존 LH 아파트보다 더 고급화한 것이 한눈에 보입니다.
아래는 18단지 사진으로 민영아파트에 크게 밀리지 않는 수준을 보여줍니다.
4. 대우건설에서 시공한 아파트이다.
미사의 공공분양아파트들의 경우 대부분 2류 건설사들이 건설한 아파트들입니다. 그리고 현재 그 아파트들은 시공한 아파트들의 브랜드를 그대로 이용하고 있습니다.
하지만 18단지의 경우 1류 시공사인 대우건설이 시공한 아파트입니다.
다른 단지들과 비교해 보면 충분히 푸르지오 브랜드를 사용할 수 있는 아파트입니다. 하지만 근처에 민간 푸르지오가 있어서 현재 푸르지오를 사용하지 못하고 있는 것으로 보입니다.
하지만 강성 입주자 대표가 들어올 경우 푸르지오를 사용할 수 있을 거라고 생각을 합니다. 아직 10년 차가 되지 않았으나 10년 차가 되었을 때, 시공사와 아파트는 하자 관련하여 최종적으로 협상을 하게 됩니다. 이때, 입주자 대표회의가 바보가 아니라면, 충분히 브랜드를 가져올 수 있다고 생각을 합니다.
지금부터 중대하 자를 많이 찾을수록 유리해집니다.
물론 주변 민영 푸르지오에서 반대할 수 있으나, 이를 무시하고 브랜드를 단 공공아파트가 있기에 충분히 가능하다고 생각합니다.
아래 기사에서 결국 공공아파트가 이겨서 래미안 브랜드를 사용하고 있습니다.
5. 주변에서 가장 싸다.
투자의 가장 큰 호재는 가격입니다. 이유는 모르겠으나, 주변에서 현재 가장 가격이 저렴하며, 물량 또한 많은 것으로 보입니다.
*3달 전에 글이기 때문에 이 부분은 변동되었을 가능성이 있습니다.
제가 언급한 내용들이 다 맞다면, 주변시세를 따라가고 그 시세를 넘어설 수 있을 거라고 생각합니다.
