살기좋은 집과 투자가치 높은집, 어디가 좋을까?

내집마련을 위해서는 주택구매 목적을 명확히 해야 합니다.

안녕하세요.

경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다.

내집마련을 준비하는 지인들에게 가끔 질문을 받습니다. "xx아파트랑 xx 아파트랑 어디가 좋을까?" "어느 지역이 더 좋은거 같아?" 이런 질문을 받으면 역으로 질문을 던져 줍니다. "어떤 집에 살고싶어? 살기 좋은집? 집값 많이 오르는집?" 

대부분의 지인은 이렇게 대답합니다. "음.. 실거주로 살기 좋아야되고, 집 값도 많이 올라야지!"

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거주와 투자 두마리 토끼를 다 잡을 수 있을까?

주택을 구매하는 목적은 크게 두 가지입니다.

첫째, 내가 살 집이 필요해서 (거주)

둘째, 자산 증식을 위해서 (투자)

대부분의 무주택자 분들은 이 두가지를 믹스시켜서 집값이 오르면서 살기 좋은 집을 사고 싶다고 합니다. 모든 사람의 욕심이란 똑같겠죠. 무주택자가 집 사기 어려운 이유가 바로 이것 때문입니다.

내가 살 집(거주)와 자산 증식(투자) 두마리 토끼를 잡을 수 있는 집은 어디일까요? 서울 기준으로 본다면, 20억원대 강남권이나, 마용성 신축 급에는 가야지 두마리 토끼를 잡을 수 있을거에요. 서울 중심지 강남이라면 교통, 학군이 좋고 살기도 좋으니 투자가치는 당연히 높을 것입니다. 마용성 신축이라면 쾌적한 인프라에 신축 품귀 프리미엄까지 있겠죠.

무주택자인 우리가 처음부터 10억원이 넘는 고가 아파트에 들어갈 수 있을까요? (서울 기준) 금수저가 아닌이상 들어가기가 쉽지 않습니다. 최소 1-2번의 갈아타기를 거쳐야만, 살기 좋고 집값 팍팍 오를 아파트에 들어갈 수 있을 거에요.

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거주 목적 매수인지, 투자 목적 매수인지 우선순위를 정하자

금수저가 아니기 때문에, 우리는 거주와 투자 중 어느 한 곳에 더 우선순위를 맞출 필요가 있습니다. "일단 살집이 필요하다. 거주가 더 중요하지." 라고 거주의 중요성을 말하는 분들이 있습니다. 거주가 중요하다고 하는 분은 내 예산 안에서 가장 인프라가 좋고, 가장 직장과 가까운 곳을 찾으시면 됩니다. 그리고 예산이 부족하다면 전세로 들어가도 되구요.

하지만, 제 주변을 보면 거주보다 투자에 더 목적이 크신 분들이 많은 것 같아요. 직장 동료가 산 아파트가 5억이 오른게 부럽나요? 나는 집이 없어서 동료보다 5억이 뒤처지는 것 같나요? 내년에 동료가 산 아파트가 1억이 더 오른것 견딜 수 있으시겠어요? 이 질문들에 공감하는 분이라면, 투자에 우선순위를 두고 집을 사야 되는 분입니다. 

투자(집값상승)에 더 우선순위를 두는 분이라면 생각을 바꾸셔야 합니다. 집값이 오를 지역이라면, 회사 자차 1시간 거리라도 살 수 있어야 하구요. 40년된 낡은 아파트에 살 생각도 하셔야 합니다. 회사가 서울이지만 경기도 의정부, 화성까지 나갈 수 있어야 하구요. 재건축 안전진단을 기다리는 아파트에서 몸테크도 할 수 있어야 합니다.

*오로지 투자만 목적이라면, 갭투자 분양권 매수 등의 방법도 있습니다. 내집마련을 전제로 하였기에, 즉시 실거주가 어려운 것은 제외하였습니다.

재텍큰타이거의 첫 아파트 매수 경험

이건 제 경험에서 나온 이야기입니다, 첫 집을 살 때, 거주와 투자 두마리 토끼를 다 잡겠다고, 서울시내 가용 예산이내 아파트는 다 보고 다녔어요.

그리고 선택한 것은 XX아파트. 물론 저희집도 좋은집이고, 서울 평균이상으로 집값도 많이 올랐습니다. 하지만, 집살 때 마지막까지 고민했었던 다른 아파트가 저희집보다 1-2억이 더 올랐네요. 회사와 거리가 멀다는 이유로 포기했던 아파트, 너무 외곽이고 인식이 안좋은 동네라고 포기했던 아파트였는데.

지금 생각해보면, 여러 비교대상 아파트 중 살기 좋은 아파트를 선택했던 것 같아요. 좀 더 투자에 목적을 두고 집을 샀어도 좋았을텐데, 하는 작은 후회가 항상 한켠에 남아 있네요. (물론 지금 사는 집도 좋은 집입니다)

거주목적과 투자 목적을 한번에 잡기에는 제한사항이 많으니, 본인의 우선순위를 잘 정해서 선택하시길 바랍니다. 무주택자이고 아직 젊으시다면, 앞으로 재산을 늘려가면서 갈아타기를 할 기회가 있으니, 조금더 투자목적에 우선순위를 두는게 어떨까 생각합니다. 10년 뒤 미래의 더 좋은 집을 위해서, 어느정도는 양보해보는 것도 괜찮지 않을까요?

by 재텍큰타이거