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Dec 08. 2021
내집마련, 예산 계획을 잘해야 좋은집을 살수 있습니다
내가 살 수있는 가장 비싼 집이 가장 좋은 집이다.
안녕하세요.
경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다.
첫 집을 살때 부동산에 대해 어느정도는 알고 있다고 자만을 했었는데, 지금 생각해보면 모르는게 참 많았던 것 같습니다.
당시 3천만원이 부족해서 A집을 포기했었는데, 지금 생각해보면 대출을 활용해 충분히 마련할 수 있는 돈이었습니다. 3천만원 차이로 고민했었던 A집과 저희집 시세가 현재는 2억으로 벌어져버렸네요.
제 사례처럼 많은 부동산 초보분들께서 가용예산을 정확히 파악하지 못하여 아쉬운 선택을 하는 것을 보며 안타까움을 느끼곤합니다.
ⓒ pixabay.com주택매수 예산계획이 왜 중요한가
보통 첫집을 산다고 하면, 내가 가진 돈만 생각하는게 일반적입니다. 내가 가진돈이 2억밖에 없는데 어떻게 아파트를 사. 아파트 전세로 가거나, 빌라나 봐야겠다 라고 생각하는 경우가 많은 것 같습니다.
부동산에 대해 공부한 분이라면, 대출은 2억정도까지 낼 수 있으니, 최대 4억까지 집까지 구할 수 있겠다 라는 예산 계획을 짜게 됩니다. 그리고 4억 언더의 집만 찾게 되죠.
하지만, 이렇게 하면 안됩니다. 이렇게 정확하지 않은 예산계획으로 가용가능 예산을 잘못 측정하는 오류를 범하게 되고, 더 좋은 집을 살 수 있는 기회를 놓치게 됩니다.
아래에서 자세하게 설명 드리겠지만, 현금 2억이 있다고 하면, 5~6억 아파트를 살 수 있고, 조건에 따라 6억 이상 아파트를 매수할 수도 있습니다. 개인별로 자금 조달방법이 달라질 수 있으니 다양한 가능성을 알고 있어야, 집을 고르는 옵션(가격대)이 다양해지고 더 좋은 집을 살 수 있습니다.
*무주택자에게 가장 좋은 집은, 내가 살 수 있는 가장 비싼 집이다 라는 말도 있습니다.
내가 쓸 수 있는 현금은 다 쥐어짠다.
주식, 펀드, 적금 등등 여기저기 돈 많이 나눠놓으셨죠? 이제 내집마련을 위해 모든 돈을 합쳐야될 시기가 됐습니다. 주식은 아파트 평균 상승률보다 낮다면 과감히 매도 (상승률이 높더라도 자금이 많지 않으면 매도를 추천) 적금 등은 만기 일자 잘 고려 (당장 급매건이 나온다면, 적금 만기 전이라도 과감히 해지)
다른 건 과감히 털어버리는데, 주택청약통장은 어떻게 해야될까요? 1순위 조건 만드느라 최소 3백만에서 1천만원에 이르는 돈이 있을거라 고민 될 거에요.
저는 첫 내집 마련할 때, 주택청약통장도 과감히 해지해버렸습니다. 예산 몇백만원이 중요했는데다,1주택자가 되면 청약은 죽어도 안될거고 가점도 얼마 안쌓여 잃을게 없다는 생각이었어요.
그리고 해지하자마자 주택청약 통장 신규 가입하고 2만원 넣었습니다. 2년 뒤 1순위 조건 될때 300만원 넣고, 언젠가 생길 서울경기 미분양을 노리려구요. 이건 개인 선택이니 각자 현명한 선택하길 바랍니다.
이렇게 다 쥐어짜보니, 얼마가 나오나요? 2억? 2.2억?
내가 살 곳의 부동산 규제를 확인해보자.
부동산 규제가 지역에 따라 다르기 때문에, 내가 살 지역이 어디인지를 파악하는게 중요합니다. 투기과열지역/조정대상지역/비조정지역에 따라 대출규제가 달라집니다.
