내 집 마련 준비하는 무주택자를 위한 현명한 전략

지금 부자들은 부동산 쇼핑중

내 집 마련을 준비하는 무주택자에게: 대출 규제 시대, 현명한 전략은 무엇일까요?

안녕하세요! 부동산 투자와 부린이 탈출 비법을 전수하는 공인중개사 부비공 양반장입니다. 최근 부동산 시장이 한풀 꺾였다는 소식 들으셨죠? 하지만 집값이 멈췄다고 무작정 관망하는 것도, 대출 규제가 심하다고 포기하는 것도 답이 아닙니다. 지금은 시장을 제대로 이해하고 전략적으로 접근해야 할 때입니다.

”부자들은 지금 부동산 쇼핑 중이란 사실“

현재 시장 흐름부터 점검해볼까요?

1. 매매 시장: 전국 아파트 가격지수가 5개월 만에 보합으로 전환됐습니다. 서울은 상승세를 유지하고 있지만 상승폭이 크게 줄었어요. 강남, 서초, 용산 등 일부 인기 지역을 제외하면 대체로 거래가 위축되고 있는 상황입니다.

2. 대출 규제: 대출이 어려워지면서 매수 심리가 위축되었습니다. 특히, 정부의 가계대출 규제로 신규 주택담보대출이 까다롭고 이미 실행된 대출도 회수되고 있습니다.

3. 전세 시장: 매매 시장의 위축으로 임대차 시장으로 눈을 돌리는 수요가 늘면서 전세가격도 강보합을 유지하고 있습니다. 2년동안 전세가격은 그대로 2년 동안 집값은 상승 2+2년이 지나면 어떻게 될까요?

무주택자를 위한 내 집 마련 전략

1. 매수 타이밍을 잡으세요

• 대출 규제에 좌절하지 마세요. 지금 매수 심리가 낮아지고 있다는 점은 집주인과의 협상력을 높일 수 있다는 의미입니다. 이 시기를 잘 활용하면 좋은 매물을 비교적 저렴하게 얻을수 있습니다.

• 지금은 ‘실수요자’의 시간입니다. 투자 목적으로 접근하는 이들이 줄어든 상황에서 실수요자에게는 대출의기회가 비교적 좋은 환경이 조성되고 있습니다.

2. 입지와 미래 가치를 중점적으로 보세요

• 서울의 강남, 서초, 용산과 같은 인기 지역은 여전히 강세를 보이고 있으니 능력과 예산이 허락한다면 우선 검토해보세요.

• 수도권 외곽은 대출 규제로 강남에 비해서 타격을 받을 가능성이 크지만, 중장기적으로 인프라 확장이 예정된 지역은 장기 투자의 관점에서 가치가 높아질 수 있습니다. GTX 와 첨단산업단지 일자리가 풍부한 지역을 눈여겨보세요.

3. 대출 활용법을 재점검하세요

• 금리 비교는 필수입니다. 현재 금리가 상승하는 추세이므로 여러 은행의 금리를 비교하고 최적의 조건을 찾으세요.