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Jan 01. 2024
2024년 새해에 서울 살면 100% 돈 버는 방법
알짜배기 청약 시장
안녕하세요?
2024년 새해 복 많이 받으시기 바랍니다.
2024년 새해에 서울 살면 100% 돈 벌 수 있는 방법을 자신 있게 말씀드려보고자 합니다.
보통 이렇게 말하면 사기꾼입니다.
하지만, 정말 그런 방법이 있어서 이렇게 말씀드립니다.
바로 이 것입니다
아파트 청약 당첨
2024년에는 서울에 입지가 좋은 곳에서 분양을 참 많이 합니다.
특히, 강남에 많이 몰려 있어서 참 좋은 기회입니다.
우선 아래 List를 보시기 바랍니다.
매일경제, 손동우 기자
강남/서초 : 청담르엘, 래미안트리니원, 래미안원펜타스, 신반포메이플자이
래미안원페를라, 디에이치방배, 아크로리츠카운티
송파 : 잠실 래미안아이파크
마포 : 마포자이힐스테이트
노량진은 올해 분양하기 어렵지 않을까 싶습니다.
위에 언급한 단지들은 어디라도 당첨되면 '억' 단위로 벌 수 있는 곳입니다
물론, 이 중에서 또 내년으로 밀릴 곳도 있습니다.
하지만, 당장 바로 좋은 곳이 일반분양을 앞두고 있습니다
바로 이곳입니다.
잠원동 신반포 메이플 자이
예상 분양가는 평당 6,700만 원입니다.
-20평 : 20평*6,700만 원/평 = 약 13.4억 원
-25평 : 25평*6,700만 원/평 = 약 16.8억 원
* 아쉽게도 30평대 분양이 없습니다.
평단 6,700만 원이라고 하면 엄청 비싼 것처럼 느낌이 들지만
주변 시세랑 비교해 보면 저렴하다는 것을 알 수 있습니다
(주변 시세가 거품이라고 생각하시면..... 어쩔 수 없을 것 같습니다...^^)
신반포 메이플 자이 바로 앞에 있는 이 아파트랑 비교해 볼까요?
반포 자이 아파트
2008년에 평당 3,000만 원 이상으로 분양하면서 고분양가(?)로 미분양이 났었는데...
지금 결과가 어떻게 되었는지는 모르시는 분이 없으시죠?
- 25평 반포자이 분양가 : 7.7억 원
- 35평 반포자이 분양가 : 약 11억 원
지금 얼마 인지 볼까요?
반포 자이 25평 약 23억
신반포 메이플 자이 25평 약 17억
안전마진 약 6억...
반포자이와 비교 시 연식이나 입지에 차이가 존재하긴 하지만 그건 보는 사람에 따라 차이가 있겠습니다.
보수적으로 봐도 6억 정도의 안전 마진이 있으니,
서울 청약이 가능하고 자금의 여유나 실거주가 가능하면 무조건 'GO'를 해야 합니다.
평형별 일반물량 수는 다음과 같습니다.
-43 타입 : 49 가구
-49 타입 : 107 가구
-59 타입 : 6 가구
59 타입이 6 가구 밖에 되지 않아서 아쉬운데,
49 타입이 역대급으로 좋습니다.
평면도를 한번 볼까요?
신반포메이플자이 59m2 평면도
59A 판상형은 4 베이에 안방에 드레스룸이 있고 화장실에 샤워실이 별도로 있네요.
주방이 ㄷ자가 아니지만 훌륭합니다.
59B 타워형도 좋네요. 안방에 드레스룸이 A보다 넓어 보입니다.
보통 판상형이 더 좋다고 하는데 거의 비슷해 보입니다.
신반포메이플자이 49m2
좀 좋지 않은 다른 아파트의 59m2 평면도와 비슷해 보입니다.
무엇보다 화장실이 2개가 있다는 게 정말 큰 메리트로 보입니다.
맘만 강하게 먹으면 4 식구 사는 것도 가능할 것 같습니다.
벌써 당첨되실 분들이 부럽습니다...
신반포메이플자이 43m2
신혼부부나 아이 하나까지는 어떻게든 가능하겠습니다.
신혼생활을 잠원동에서 시작하시면... 미래가 창창하겠습니다.
다른 강남도 비슷하겠습니다.
당첨이 되는 것만 문제일 듯하네요...^^
그럼 강북 쪽도 하나 알아볼까요?
2024년 강북 청약 대어는 바로 여기입니다.
공덕 1 구역, 마포자이힐스테이트(가칭)
공덕역과 애오개역 사이에 위치하고 강북지역에서 쉽게 보기 어려운 평지에 있는 아파트입니다.
총 460세대를 분양할 계획이고 세대별 일반분양 수는 다음과 같습니다.
-59m2 : 148세대
-84m2 : 308세대
- 114m2 : 4세대
- 총 : 460세대
분양 세대수도 많고 84 수량이 꽤 있어서 인기가 많을 것으로 예상됩니다.
분양가는 최근에 길 건너편에 분양한 '마포 푸르지오 어반피스'가 기준점이 될 것으로 보입니다.
약 평당 5,000만 원대에 분양할 것으로 예상됩니다.
길 건너편에 마포를 상징하는 아파트 중 하나인 '마포래미안푸르지오'가격과 비교를 해볼까요?
마포래미안푸르지오 34평 약 18억
마포자이힐스테이트 34평 분양가 약 17억
안전마진 1억
분양가가 아직 확정되지 않았기 때문에 보수적으로 판단해도 안전마진이 1억에서 출발합니다.
연식이나 입지 등을 고려해서 다르게 평가하시는 분들도 계시겠지요?
평면도를 한번 보겠습니다.
공덕 1 구역, 마포자이힐스테이트 59m2
전형적인 3 베이 타입입니다.
주방이 'ㄷ'자이고 안방 화장실에 샤워실이 있습니다.
아까 본 신반포 메이플자이 4 베이가 좋긴 좋죠?
공덕 1 구역, 마포자이힐스테이트 84m2
제가 입주권으로 가지고 있는 84 Am2 타입과 일반분양을 가장 많이 하는 84 Dm2 타입입니다.
A는 4 베이에 알파룸이 있고 팬트리도 있고 드레스룸도 넓습니다.
다만, 안방에서 화장실에서 드레스룸 가는 동선이 좋지는 않습니다.
D는 타워형인데 나쁜 점 없이 평균 수준으로 보입니다.
공덕 1 구역, 마포자이힐스테이트 114m2
3세대 분양하고 다 저층입니다.
저 정도 되는 집에서 살아야 좀 여유 있게 살 것 같네요.
집은 넓은 게 좋더라고요...
청약통장에 얼마 있는지 미리미리 확인해 두시고 자금에 여유가 있으시면 전 평형 청약 가능한 1,500만 원 입금해 두시기 바랍니다.
부동산에 대한 사람들의 관점은 다양합니다.
누구는 서울은 계속 오른다고 하고,
누구는 거품이라고 합니다.
저는 서울 핵심지는 장기적으로 우상향 한다고 믿는 사람입니다.
그래서 서울 부동산에 대해서 좋게 보고 투자하면서 살고 있습니다.
거품이라고 보시면 혹시 다른 투자 수단을 가지고 계신가요?
그러시면 그 투자 방법을 선택하시면 되겠습니다.
'반포자이', '경희궁자이' 당시 고분양가로 미분양이 난 아파트의 현재 모습을 보시면 어떠신가요?
과거와 현재가 다를 수 있어도, '온고지신'하는 삶의 자세가 도움이 될 때도 있습니다.
저는 이렇게 조언드리고 싶습니다.
서울 부동산 하락에 베팅하지 말아라
