부동산 투자 어렵게 생각하지 마세요
안녕하세요! 독서하는베짱이입니다.
우리는 직장에 취직하고 사회생활을 시작하면서 부모님으로부터 '독립'하게 됩니다. 이때부터는 어떤 식으로든 살 집이 필요합니다.
그러나, 직장생활을 시작하자마자 집을 사시는 분들이 계신가요?
없을 거예요. 부동산은 비싸다는 인식 때문에 접근할 생각조차 하지 못합니다. 대신 월세를 얻거나 전세로 거주합니다.
월세나 전세는 저렴한가요? 사회초년생 월급으로 월세를 내거나 전세보증금 이자를 납부하면 그건 과연 합리적이라고 생각하시나요?
부동산 투자는 돈이 적어도 가능합니다
직장동료 중에서 부동산 투자로 돈 벌었다는 사람 본 적 있으시죠? 주식투자로는 잃었다는 사람이 많지만 부동산 투자는 돈 벌었다는 사람이 많습니다.
왜 그럴까요? 그 사람들이 엄청난 돈이 있어서 투자했다고 생각하시나요? 부동산 투자는 적은 돈으로도 충분히 가능합니다. 돈 많은 사람만 할 수 있는 장벽 있는 투자가 아닙니다.
아파트를 자기 돈 100%를 가지고 사시는 분은 없습니다. 주택담보대출을 받아서 사기도 하고, 세입자가 있는 주택을 전세금 안고 갭투자 하기도 합니다. 또 신축아파트를 원한다면 아파트 가격의 10%인 계약금만으로도 투자가 가능합니다.
돈을 벌고 싶다면 일단 선입견에서 탈출해야 합니다. 돈 번 사람들을 부러워하고 질투하는 시간에 내가 하면 됩니다. 하고자 마음만 먹는다면 길은 얼마든지 있습니다.
쉽게 사고팔 수 있는 자산이 아니다
주식은 언제 어디서나 쉽게 사고팔 수 있습니다. 오늘 사서 당장 오늘 파는 것도 가능합니다.
하지만 부동산은 어떤가요? 쉽게 사고팔 수 없어요. 주식처럼 클릭 한 번으로 살 수 있는 것도 아니며 최소한 공인중개소에 방문해서 집을 보고 계약서를 쓰는 과정이 필요합니다. 파는 것도 마찬가지예요. 매물을 올리고 매수자를 찾고 계약하기까지의 과정은 시간도 많이 걸리고 번거로운 과정입니다.
저는 오히려 번거로운 과정이 돈을 벌 수 있는 해준다고 생각합니다. 주식처럼 쉽게 사고팔 수 있었다면 큰돈을 번 사람은 극소수일 겁니다. 가격이 오르면 수익을 실현하고 싶고 떨어지면 팔고 싶은 마음이 생기기 때문이죠!
위 사례를 보완하기 위해 우리나라에서 가장 비싸고 유명한 아파트 중 하나인 '은마아파트'로 예를 들어 보겠습니다.
출처 호갱노노2016년부터 2022년까지 6년 동안 무려 15억이 올랐습니다. 여러분이 가진 주식이 이 정도 수익률을 보여준다면 6년 동안 팔지 않고 기다리실 수 있나요? 절대 불가능합니다.
이러한 수익률은 아파트라서 가능합니다. 눈앞에 시세가 실시간으로 보이지 않으니 심리적 불안도 덜하고 매도도 쉽지 않으니 비교적 여유롭게 기다릴 수 있습니다.
가격이 떨어질 수는 있습니다. 하지만 기다리면 언제 그랬냐는 듯 다시 오릅니다. 물론, 아무 지역 아파트에게나 해당되는 내용은 아닙니다. 누구나 사고 싶어 하는 수도권의 아파트를 사셔야 합니다. 그래야 반등도 빠르고 상승폭도 강합니다.
월급 오르는 속도보다 부동산 가격 오르는 속도가 빠르다
이렇게 부동산으로 돈 번 사람이 주변에 있다면 나는 졸지에 '벼락거지'가 된 느낌이 듭니다. 똑같이 일했는데, 오히려 더 열심히 일했는데도 불구하고 자산 격차는 하늘과 땅 차이로 크게 벌어집니다.
출처 통계청(월평균 임금 및 임금상승률)위 표는 통계청에서 제공하는 월평균 임금 및 임금상승률 도표입니다. 전국 평균 월평균 임금상승률을 살펴보시면 4% 이내라는 걸 확인할 수 있으시죠?
반면 부동산은 어떨까요?
출처 통계청(아파트 매매 실거래 평균가격)전국적으로는 해당 기간 동안 약 5% 상승하는데 그쳤지만 서울은 다릅니다. 35% 상승하였습니다. 2022년에 한차례 급락했음에도 불구하고 급격히 회복했습니다.
이 자료가 수도권 그중에서도 서울 부동산에 투자해야 되는 이유가 되겠네요.
놀라운 수익률 아닌가요? 주식으로도 35%는 큰 수익률인데 자금 규모가 다른 부동산 그것도 서울 부동산에서 35%입니다.
떨어질 수는 있어도 곧바로 그 이상 회복합니다. 오히려 떨어지는 시기를 매수 타이밍으로 잡는 것도 현명해 보입니다.
어떠신가요? 지금까지 가지고 계셨던 부동산 투자에 대한 선입견이 조금은 사라지셨나요? 부동산에 투자하고 싶어 지셨나요?
그럼, 지금부터 부동산 공부를 시작해 보세요. 마음이 급해지고 서두르면 실수하기 마련입니다. 기회는 충분히 많이 있습니다. 부동산 투자 방법도 다양합니다.
힘차게 멀리 나아가되 충분한 준비를 해야 합니다. 그래야 되돌아오거나 넘어지지 않을 수 있습니다.
여러분에게 맞는 투자방법은 무엇인가요? 부동산 투자 해볼 만하지 않은가요?
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