7. 상가 도시가스와 수도 연결
매장 내부에서 수도 사용이 가능한지
내가 들어가려는 매장의 현재 업종이 카페, 미용실, 음식점처럼 물을 사용해서 영업하는 곳이라면 당연히 매장 안에 수도 설치가 되어 있을 거예요. 하지만 소품샵, 독립서점, 복권방처럼 물을 사용하지 않고 영업하는 업종이 들어와 있거나 공실인 경우라면 현장 확인을 통해 수도 사용 유무를 꼭 확인해봐야 해요.
매장 내부에 수도 설치가 되어 있지만 현재 영업 중인 사장님이 물을 사용할 필요가 없어 수도관 인입부를 막아놓은 상태라면, 간단한 시공만으로 수도 사용이 가능하니 비용적인 부담이 적어요.
하지만 매장 내부에 수도 설치가 전혀 되어 있지 않다면 별도의 공사가 필요한데요. 이때 물을 끌어올 수 있는 급수관 위치와 수도 사용 지점이 가까울수록 작업이 수월하고 공사 비용도 줄일 수 있어요. 반면 물을 끌어올 수 있는 위치와 거리가 멀거나, 건물 자체가 급수 조달이 어려워 외부에서 끌어와야 하는 상황이라면 공사 난이도가 높아지고 경우에 따라선 시공 자체가 불가능할 수도 있어요.
따라서 수도 사용이 필요한 업종이라면 계약금 입금 전에 수도 설치 여부를 먼저 확인하고, 별도의 공사가 필요한 경우 관련 업체를 통해 현장 점검을 받는 것이 좋습니다.
공사 비용에 대해서는 임대인과 협의가 필요한데요. 수도는 한 번 공사하면 임차인이 나갈 때 해당 시설을 철거해갈 수 없기 때문에 많은 분들이 임대인이 전액 부담해 주는 게 당연하다고 생각하실 수 있어요.
하지만 실제 현장에서는 의외로 임차인이 공사비를 전액 부담하고 들어가는 경우도 심심치 않게 발생합니다. 임대인은 당장의 공사비 지출이 부담되니 계약을 아예 하지 않겠다고 강경하게 나오기 때문이죠. 그러면 결국 아쉬운 사람이 비용을 부담하게 되는 겁니다.
이럴 경우에는 본인이 공사비용을 부담하되, 건물의 가치를 높이는 공사인만큼 렌트프리 기간을 넉넉히 요청해서 그 비용을 어느 정도 상쇄할 수 있도록 협의해 보시는 것을 추천드립니다.
도시가스와 LPG
음식점처럼 불을 사용해야 하는 업종이라면 계약 전 도시가스 또는 LPG가 설치되어 있는지 당연히 확인해야겠죠.
현재 음식점으로 운영 중인 매장이라면 당연히 도시가스나 LPG가 설치되어 있겠지만 카페나 미용실처럼 불을 전혀 사용하지 않는 업종이 입점해 있다면 가스 연결이 끊어져 있거나 아예 설치되지 않았을 수도 있어요.
불을 사용하는 매장에서는 일반적으로 도시가스 또는 LPG 중 하나를 사용하게 됩니다. 만약 도시가스가 설치된 건물인데 현재 영업 중인 사장님의 편의로 가스 연결을 끊어놓은 상태라면 도시가스 고객센터에 전화해 간단히 재연결 신청만 하면 돼요.
하지만 건물 자체에 도시가스가 아예 들어오지 않는 경우라면 두 가지 방법 중 하나를 선택해야 하는데요. 하나는 LPG 업체에 설치를 요청한 뒤 LPG를 사용하는 방법이고, 다른 하나는 도시가스 신규 설치 공사를 진행하는 방법입니다.
도시가스 설치는 지역에 따라 가능 여부가 달라질 수 있고, 임대인이 공사비 부담을 거부할 수도 있으니 계약금 입금 전에 반드시 확인해야 하는 중요한 항목이에요.
LPG는 많은 음식점에서 사용하는 방식이기도 해요. 설치가 비교적 간편하고, 초기 비용이 거의 들지 않는다는 장점이 있지만, 도시가스보다 사용료가 비싸다는 단점도 있습니다. 육수를 장시간 끓이는 국밥집처럼 화기 사용량이 많은 업종이라면 비용 부담이 클 수 있으니 계약 유무에 깊은 고민이 필요한 부분입니다.
서울도시가스 고객센터 (☎ 1588-5788)
부산도시가스 고객센터 (☎1544-0009)
TIP. 요금 납부 방법
도시가스와 LPG는 보통 실제 사용자에게 고지서나 납부서가 발행되기 때문에 사용한 만큼 개별 납부하면 됩니다. 하지만 수도는 계량기가 개별로 설치되어 있지 않은 건물도 아주 쉽게 볼 수 있어요. 이 경우에는 임대인에게 직접 납부하게 되므로 월평균 수도 요금이 얼마인지, 어떤 기준이나 방식으로 요금을 나누는지 확인하면 됩니다.
