빠숑의 서울 부동산 불패론에 챗 GPT가 보인 반응
챗 GPT 때문에 저자라고 불리는 직업 그리고 성인 글쓰기 강사, 취업 자소서 컨설턴트라는 직업 또한 사라질 수도 있겠다는 생각이 듭니다. 이 직업으로 먹고살던 분들에게는 절망적인 소식이지만 일단 지금까지 나온 모든 학습 프로그램 중 궁극의 최강자라는 사실은 과장이 아닌 듯합니다. 학생 입장에서는 분명 챗 GTP는 선입니다. 저는 책을 읽으면서 책의 지식과 저자의 관점 중 도움이 될 것들을 내 것으로 만들기 위해 챗 GTP를 늘 활용하니까요. 제가 가장 좋아하는 부동산 작가 빠숑의 ‘서울 부동산 절대 원칙’을 읽을 때도 챗 GTP가 함께 했습니다. 책의 논지를 한 문장으로 요약하면 “언제나 그랬듯이 서울은 이 하락장을 버티고 일어나 다시 오를 것이다”입니다. 이 주장에 대해 미스터챗은 어떻게 생각할까요?
“빠숑의 주장은 다소 과장됐을 수 있습니다. 부동산 시장은 예측하기 어렵기 때문에 정확한 예측을 내리기는 어렵습니다. 또한, 2022년 여름 이후 서울 아파트 시장이 하락세를 보였다는 것은 사실이지만, 이는 지난 10년간 지속된 상승세 이후의 정상적인 조정일 수 있습니다.
서울은 국내 경제의 중심지이기 때문에 일자리와 상권, 교통, 학군 등 다양한 측면에서 매력적인 지역입니다. 하지만, 다른 지역과 경쟁하며 발전해 나가는 상황에서 더 많은 인구와 기업이 유입되지 않을 수도 있습니다.
따라서, 서울 아파트 시장이 계속해서 상승할 것인지는 미래를 예측하는 것은 어렵습니다. 부동산 시장에서는 다양한 요인이 영향을 미치기 때문에, 현재의 상황을 바탕으로 현명한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. “
놀랍네요. 국내 최고의 부동산 전문가의 주장에 미스터챗이 딴죽을 거네요.
그러면 빠숑의 부동산 투자 절대 원칙 5에는 어떤 반응을 보였을까요?
1. 정부가 규제했던 지역에 먼저 관심을 가져야 한다.
답 : 부동산 시장에서 정부의 규제는 중요한 영향력을 가질 수 있습니다. 따라서, 정부가 규제하는 지역에 관심을 가지는 것은 합리적인 선택이 될 수 있습니다.
그러나, 부동산 시장은 지역에 따라 상황이 다르기 때문에 단순히 정부가 규제하는 지역에만 관심을 두는 것은 부족할 수 있습니다. 예를 들어, 정부의 규제로 인해 아파트 건설이 어려워진 지역은 미래에 공급 부족으로 인해 가격이 높아질 가능성이 있습니다. 하지만, 다른 지역에서는 인구 유입 등으로 인해 수요와 공급이 균형을 이루고 가격이 상승하지 않을 수도 있습니다.
따라서, 부동산 투자를 할 때는 정부의 규제 외에도 지역의 발전 가능성, 인구 동향, 교통 및 생활 인프라 등 다양한 요소를 고려하여 전반적인 시장 상황을 파악하는 것이 중요합니다.
전체적으로 봐서는 동의하는 분위기였습니다. 2번 결국 입지가 부동산의 핵심이다는 주장에는 어떤 반응을 보였을까요?
답 : 부동산 시장에서 입지는 매우 중요한 요소 중 하나입니다. 입지가 좋은 부동산은 수요가 높아지며, 이에 따라 가격 상승률이 높아질 가능성이 높습니다.
하지만, 입지가 모든 것이 아니며 다른 요인들도 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 정부의 부동산 규제나 시장 경제 상황, 인구 동향 등이 모두 부동산 가격에 영향을 미칩니다.
또한, 좋은 입지에도 불구하고 부동산 시장에서는 개별적인 거래 상황에 따라 가격이 달라질 수 있습니다. 따라서, 부동산 투자를 할 때에는 입지뿐만 아니라 다양한 요인을 고려하여 전반적인 시장 상황을 파악하는 것이 중요합니다.
원론적인 답변입니다. 질문이 포괄적일수록 답변도 포괄적입니다. 이 질문은 답하기 까다로울 것 같은데요. 3번 시장의 방향성은 양극단으로 더 벌어진다는 주장에 대해서는 어떤 입장일까요?
부동산 시장에서 양극화 현상이 일어나는 것은 가능성이 있습니다. 이는 부동산 가격이 상승하는 지역과 하락하는 지역이 극명하게 나뉘면서 발생합니다. 이는 일부 지역의 공급 부족과 수요 증가로 인해 발생할 수 있으며, 이에 따라 가격이 급격히 상승하고 그 반대의 경우에는 하락할 수 있습니다.
하지만, 이러한 양극화 현상은 지역에 따라 상황이 다르며, 부동산 시장 전반에 적용되는 법칙이 아니기 때문에 일반화되어 얘기하기는 어렵습니다. 부동산 시장은 지역의 발전 가능성, 인구 동향, 교통 및 생활 인프라 등 다양한 요인에 따라 영향을 받기 때문입니다.
따라서, 부동산 시장에서 투자를 할 때에는 단순히 가격만을 고려하는 것이 아니라, 전반적인 시장 상황과 지역별로 다른 요인들을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
빠숑의 책에도 나와 있지만 서울은 계속적으로 인구가 줄고 있어. 서울 인구 주로 땅값이 싼 지역에 사는 주민들이 가격이 더 싼 경기도 일산 등으로 빠져나가고 있기 때문이자. 이렇게 인구가 주는 상황이 지속된다면 서울의 아파트 가격도 영향을 받을 수밖에 없지 않을까?
답 : 서울의 인구 감소는 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 요인 중 하나입니다. 인구 감소는 수요가 감소하게 되므로, 이에 따라 부동산 가격도 하락할 가능성이 있습니다.
하지만, 인구 감소는 지역별로 다르게 나타나기 때문에, 서울 전체를 일반화하여 이야기하기는 어렵습니다. 예를 들어, 서울 강남권에서는 일부 지역이 인기를 끌며 부동산 가격 상승을 이어가고 있습니다. 또한, 서울 인근 지역에서는 서울과의 교통편이나 생활 인프라 등의 이점을 살린 부동산 시장이 형성되고 있습니다.
따라서, 서울의 인구 감소가 부동산 시장에 미치는 영향을 판단할 때에는 지역별로 상황을 파악해야 합니다. 또한, 인구 감소 외에도 부동산 시장에 영향을 미치는 다양한 요인들을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
서울도 다 같은 서울이 아니라 강남과 강북의 양극화는 더 벌어질 수 있다는 이야기지?
답 : 네, 서울은 지역마다 상황이 다르기 때문에 서울 전체를 일반화해서 이야기하기는 어렵습니다. 특히, 강남과 강북은 경제적, 인프라적, 교통적 측면에서 차이가 크기 때문에, 이 지역의 부동산 시장도 각각 다른 상황을 보일 수 있습니다.
강남 지역은 상대적으로 부유한 주민층이 많고, 학군이 좋은 등의 이유로 높은 부동산 가격을 유지하고 있습니다. 반면에, 강북 지역은 인프라와 교통 등에서 부족한 점이 많아 부동산 가격이 낮은 편입니다.
따라서, 강남과 강북의 양극화가 더 벌어질 가능성은 있습니다. 하지만, 이와 같은 상황이 지속되는지는 부동산 시장의 다양한 요인들과 정부의 규제 등에 따라 달라질 수 있으며, 투자 결정을 내리기 전에 지역별 부동산 시장을 상세히 분석해야 합니다.
맞는 답이지만 왠지 전문성은 떨어져 보이는 일반론입니다. 빠숑의 네 번째 원칙 4. 방향성을 확인했다면 흔들리지 말고 가야 한다. 에 대해서는 어떨까요?
답 : 방향성이 있는 투자 전략은 주식 시장이나 부동산 시장 모두에서 효과적일 수 있습니다. 투자 전략의 핵심은 일관성 있는 행동입니다. 따라서, 투자자가 어떤 시장에서든 방향성 있는 전략을 가지고 있다면, 그 방향성을 계속 유지하며 투자해야 합니다.
그러나, 투자자는 반드시 시장 변화를 지속적으로 모니터링하고, 필요한 경우 전략을 조정하거나 변경해야 합니다. 시장 조건이 변할 때마다, 그에 따라 전략도 변화해야 하기 때문입니다. 예를 들어, 주식 시장이 강한 상승세를 보이면서 과열 상태에 이르렀을 때, 투자자는 전략을 조정하여 보수적인 포트폴리오로 변경해야 합니다.
또한, 투자자는 투자 목적, 투자 기간, 리스크 허용도 등에 따라서도 투자 전략을 다르게 설정해야 합니다. 주식 시장과 부동산 시장은 각각 특성이 다르기 때문에, 투자 전략도 다르게 설정해야 합니다. 따라서, 투자 전략은 시장의 특성을 고려하여 유연하게 조정해야 하며, 방향성을 유지하면서도 필요한 경우 적절한 대처를 해야 합니다.
지금까지 답변 중에서 가장 나이스합니다. 방향성이란 게 수시로 변할 수 있는데 이찌 일관성만으로 시장에 대응할 수 있겠느냐는 논리입니다. 마지막 원칙 절대 단순 호재에 현혹되지 않아야 한다에 대한 생각을 물어보았습니다.
답 : 제가 생각하기에, 부동산 시장에서 투자 결정을 내릴 때는 단순히 호재만을 고려해서는 안 됩니다. 부동산 시장은 다양한 요인들이 영향을 미치기 때문에, 호재와 부정적인 영향을 미치는 요인들을 모두 고려해야 합니다.
예를 들어, 호재로는 경제 성장, 인구 증가, 교통 개선 등이 있을 수 있습니다. 하지만 부정적인 영향으로는 규제, 인플레이션, 금리 상승 등이 있을 수 있습니다. 이러한 요인들은 부동산 시장에 영향을 미치기 때문에, 호재만을 보고 투자를 결정하면 리스크가 존재합니다.
따라서, 부동산 시장에서 투자를 결정할 때는 전반적인 시장의 상황과 관련 정보를 수집하고, 전략적인 시각에서 판단하는 것이 중요합니다. 이를 통해 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 얻을 수 있을 것입니다.
질 : 호재에 숨어 있는 리스크를 고려해야 한다는 거지?
답 : 네, 맞습니다. 호재는 보통 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 상황이지만, 이를 통해 발생할 수 있는 부작용이나 예기치 못한 리스크를 고려해야 합니다. 예를 들어, 금융시장의 안정성을 유지하기 위해 금리를 인상하는 경우가 있는데, 이 경우 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 금리 상승으로 인해 부동산 대출 비용이 증가하면서 수요가 줄어들고, 가격이 하락할 수도 있기 때문입니다.
또한, 부동산 시장에서는 규제 등의 정책 변화도 예상할 수 없는 요인 중 하나입니다. 규제가 강화되면 시장에 많은 변화가 생길 수 있기 때문에, 이러한 변화를 미리 예측하고 대처할 수 있는 전략이 필요합니다.
따라서, 부동산 시장에서는 호재만을 보고 투자를 결정하는 것이 아니라, 그에 따른 부작용이나 예기치 못한 리스크도 고려해서 투자 전략을 세워야 합니다.
그리고 이 질문을 던져 보았습니다. 금리 하나로 부동산 가격을 설명하는 경제 전문가들은 앞으로 강남 등 소위 그동안 거품이 있던 지역의 아파트 가격은 무조건 떨어질 것이라고 확정적인 것처럼 말하는데 이 주장에 문제점은 없니?
답 : 금리는 부동산 가격에 영향을 미치는 중요한 요인 중 하나입니다. 일반적으로 금리가 낮으면 대출이 쉬워지고 부동산 구매 수요가 증가할 가능성이 높습니다. 반대로, 금리가 높아지면 대출 조건이 엄격해지고 부동산 구매 수요가 감소할 가능성이 높습니다. 그러나 부동산 시장은 여러 가지 복잡한 요인들의 상호작용으로 결정되기 때문에, 오직 금리 하나만으로 부동산 가격의 변화를 설명하는 것은 어렵습니다.
예를 들어, 금리가 낮은 상황에서도 부동산 가격이 하락할 수 있는 경우가 있습니다. 대표적인 예로는 규제가 강화되어 부동산 대출이 어려워지거나, 수요와 공급의 균형이 깨져 공급이 과다해진 경우 등이 있습니다. 또한, 지역적인 요인이나 시장의 흐름 등도 부동산 가격에 영향을 미치기 때문에, 금리만을 고려한 분석은 부족할 수 있습니다.
따라서, 부동산 가격은 금리뿐만 아니라 여러 요인들의 복합적인 상호작용에 따라 결정되기 때문에, 오직 금리 하나로 미래의 부동산 가격을 확정적으로 말하는 것은 어려운 일입니다.
이어 마지막으로 이 질문을 던져 보았습니다. GTX로 서울과 경기가 가까워지면 그 수혜는 서울이 더 입겠니? 아니면 경기도 신도시들이 더 입겠니?
답 : GTX는 서울과 경기를 더욱 가깝게 연결시키는 인프라이기 때문에, 두 지역 모두 어느 정도의 수혜를 입을 것으로 예상됩니다. 그러나, 경기도 신도시들은 기존 서울 내 도시보다는 부지 비용이 상대적으로 낮아 부동산 시장에서 경쟁력을 갖는 경향이 있습니다. 또한, 신도시 내에는 공급이 많아 아파트 가격 상승에 대한 완화 효과를 가져올 수 있습니다. 따라서, 경기도 신도시들도 일정한 수혜를 누릴 수 있지만, 서울은 전통적으로 국내 부동산 시장의 중심지로 인식되고 있기 때문에, 더 큰 수혜를 누릴 가능성이 있습니다.
결국 니 이야기를 종합하면 서울은 여전히 잘 나갈 거라는 거네. 너도 빠숑의 생각과 크게 다르지 않아.
답 : 그렇습니다. 전반적으로 봤을 때, 서울은 여전히 국내 부동산 시장에서 중요한 위치를 차지하고 있으며, 미래에도 그 가치가 유지될 것으로 보입니다. 하지만 이는 지속적인 인구 감소나 경쟁 지역의 발전 등에 대한 영향을 받을 수 있으므로, 항상 주의해야 합니다. 빠숑의 생각과 제 생각은 대체로 유사하지만, 각자의 시각과 분석 결과에 따라서 차이가 있을 수 있습니다.
앞으로 서울 집값이 떨어지면 저는 미스터챗에게 따질 겁니다. 앞으로 모든 저자는 내가 책에서 하는 발언이 챗 GTP도 할 수 있는 수준인지 아닌지를 따져 봐야 할 것 같습니다. 정말 앞으로 먹고살기 어려운 세상이 화이트 칼라 지식 노동자들에게 펼쳐질 전망입니다.
