[도서리뷰] 최은주, 그래도 부동산
투자로 돈 버는 방법? 부동산에 답이 있다
안녕하세요! 독서하는베짱이입니다.
오늘은 부동산 투자와 관련된 도서를 리뷰해보고자 하는데요. 최은주 작가의 ‘그래도 부동산’입니다.
모든 사람은 경제적 자유를 희망합니다. 부자가 되길 원합니다. 하지만 대다수의 사람은 그 꿈을 이루지 못합니다. 그 이유는 무엇일까요? 직장인이라는 부의 한계를 설정한 채 살아가기 때문입니다.
직장은 안정적일 수는 있습니다. 그러나 경제적 자유와는 거리가 멉니다. 나를 위해 일하기보다는 회사를 위해 일을 하고 약간의 돈을 받는 구조이기 때문입니다. 월급의 상방이 정해져 있는 일은 부를 쌓는 게 한계가 발생하기 마련입니다. 한 달 벌어 한 달 사는 것도 쉽지 않은 게 현실입니다.
그렇다면 경제적 자유를 이루고 부자가 되고 싶다면 어떻게 해야 할까요? 투자를 해야 합니다. 자신만의 사업을 해야 합니다. 시간과 돈의 제약에서 벗어나 내가 하고 싶은 일을 해야 합'니다.
책 읽고 직접 작성한 독서노트(그래도 부동산)경제적 자유를 이루는 투자방법?
저도 경제적 자유를 꿈꾸며 직장에 다니면서 다양한 시도를 해보고 있는데요. 주식투자, 부동산투자, 책 쓰기, 유튜브 등을 하고 있습니다. 월급 외 부수입이 월급을 넘어서는 순간 퇴사하는 걸 목표로 하고 있습니다.
물론, 쉬운 일은 아닙니다. 남들이 퇴근하고 TV를 보거나 술 한잔하면서 시간을 보내고 늦게까지 잠을 자는 시간에 저는 그 시간을 활용하고 있습니다. 성공을 원한다면 그만큼의 노력도 반드시 필요합니다. 내가 준비가 되어 있어야 나에게 찾아오는 행운을 놓치지 않고 거머쥘 수 있을 테니까요. 아무 준비도 않고 그냥 시간을 보낸다면 행운이 찾아와도 그게 행운인지도 모르고 기회를 놓쳐버립니다.
최은주 작가는 이러한 면에서 저에게 많은 생각을 하게 해 주고 자신감을 불어주었습니다. 70채의 집을 보유하면서 역전세도 맞아보고 억 단위의 보유세도 내보는 등 제가 7채의 주택을 통해 경험하고 있는 것과는 차원이 달랐습니다. 저도 힘든 시간을 보내고 있다고 생각했지만, 저보다 더 힘든 시간을 경험하고 그 위기와 시련의 순간을 직접 극복했습니다. 저도 할 수 있다는 자신감이 생겼습니다. 해낼 수 있을 것 같다는 강한 믿음이 생겨나고 있습니다.
또한, 최은주 작가는 부동산 투자 외에도 공인중개사를 하고 있으며, 현금흐름 시스템을 위해 고시원, 무인 아이스크림 가게 등 다양한 시도를 하고 있습니다. 경제적 자유를 이루기 위해서는 다양한 현금흐름 시스템을 갖추어야 위기상황에서도 쉽게 무너지지 않는다는 작가의 말이 더욱 공감이 되었습니다. 이런 다양한 현금흐름 시스템이 있다면 부동산 가격이 떨어지고, 역전세의 상황에서도 급하게 매도하지 않고 여유 있게 기다릴 수 있게 될 겁니다.
부동산 투자로 앞으로도 돈 벌 수 있을까?
많은 사람들은 부동산 하락을 이야기합니다. 대표적인 게 인구 감소입니다. 그러나 인구감소는 부동산 하락을 이야기하는 대표적인 지표가 될 수 없습니다. 출생자수는 감소하고 있지만 전체적인 수명이 늘어나 사망자 수도 감소하고 있기 때문입니다. 또한, 결혼, 취업 등 세대 분가로 인해 필요한 주택은 계속 늘어납니다. 게다가 출생자수 감소에 따른 인구 감소는 외국인의 유입으로 채워지고 있습니다. 우리나라를 찾는 외국인은 매년 계속 늘어나고 있으며, 그 외국인이 우리나라에 정착해 아파트를 매수하는 경우도 적지 않기 때문입니다.
투자 목적이 아니더라도 내 집 한 채는 반드시 있어야 한다고 생각합니다. 더 나아가 적어도 3채의 주택이 있어야 한다고 생각합니다. 한 채의 집으로는 인플레이션 헷지 수단을 될 수 있지만 나를 부유하게 만들어주지는 못하기 때문입니다. 가지고 있는 주택 가격이 오른 만큼, 다른 주택 가격도 오르기 때문입니다. 게다가 상급지 주택 가격은 더욱 큰 폭으로 오르니 내 집 가격이 올랐지만 상대적으로 빈곤해지는 경우도 존재합니다. 내 집과 더불어 2채의 집이 있다면 그제야 부의 그릇을 조금씩 키워나갈 수 있게 됩니다.
주택을 매수한다면 지방의 신축보다는 구축일지라도 서울에 집을 사야 합니다. 수도권 특히 서울로 일자리와 인프라가 집중되고 있기 때문입니다. 학생수가 적어진다고 서울대 경쟁률이 낮아지는 게 아닌 것처럼 결국 인구가 감소한다고 할지라도 서울 아파트 가격은 떨어지지 않을 거라고 생각합니다.
누구나 선호하는 아파트가 가격이 오를 수 있는 아파트입니다. 여러분은 부동산 투자를 하고 계신가요? 지금부터라도 부동산 투자를 시작하고 경제적 자유를 위해 한 걸음 나아가 보는 건 어떨까요?
지금은 금리 인하시기입니다. 작년부터 2차례의 기준금리 인하가 있었지만, 서울 핵심지를 제외한 나머지 지역에서는 상승을 체감하지 못했습니다. 왜 그럴까요? 은행 대출 금리가 높았기 때문입니다. 정부 정책으로 가산금리를 적용해 은행 대출금리를 높게 적용했기 때문입니다.
이러한 추세가 변하고 있습니다. 은행 대출금리가 정상화되고 있습니다. 게다가 추가적인 기준금리 인하도 예정되어 있습니다. 부동산 시장의 변화는 거래량변화만으로도 체감할 수 있습니다.
이제 앞으로 돈은 어디로 쏠리게 될까요? 유동성 증가에 따른 돈의 흐름이 어디로 이동하게 될까요?
