박봉의 월급쟁이에게 중요한 이것

아파트 고르기 2

입지 결정 요소

학군

대치, 목동, 중계, 범3만4(대구 수성구)와 같이 전국적으로 유명한 학군지도 있지만, 우리가 접근하는 대부분의 아파트들은 이곳 이외의 곳에 위치하고 있다. 학군은 굉장히 상대적이기 때문에 ‘주변 대비' 괜찮은 곳인지를 잘 봐야 한다.

마음 놓고 보낼 수 있는 학교와 선택지가 많은 학원가가 함께 있는 곳이 주변에서 수요를 가져오는 학군지라고 할 수 있다. 학교는 아실과 네이버부동산으로, 학원가는 호갱노노의 학원가 기능을 통해 함께 살펴보자.

아실, 학

다소 예전 데이터 기반이기는 하나, 학군이 상당히 보수적이고 변화가 적다는 점을 고려한다면 아직까지 유효한 데이터라고 본다. 윤석열 정부에서 국가 수준 학업성취도 평가의 부활을 예고한 만큼, 더 유용한 데이터가 업데이트될 것이라 기대한다.

데이터에 나온 비율은 그 학교의 학생들 중 ‘보통 학력‘ 이상을 나타내는 아이들의 수치다. 수내중학교에서 보통학력 이상, 즉 수학을 포기하지 않고 수업을 잘 따라가고 있는 아이들의 비율이 94.9%라고 볼 수 있다. 이 정도 비율이라면 오히려 수학을 포기하는 게 이상해 보일 수 있는 정도이며, 이는 부모 입장에서 안심하고 보낼 수 있는 학교라는 의미다.

호갱노노의 학원가 기능을 이용하면 학원의 분포를 볼 수 있다. 수내중학교 근처에는 학원가가 잘 조성되어 있고, 그 수도 꽤 많은 것을 호갱노노 사이트와 현장 임장으로 확인해 볼 수 있다.

호갱노노, 학원가

학군에 있어서 한 가지 더 유의미하게 보는 데이터는 네이버부동산의 학군 기능이다. 학교를 누르면 초등학교의 학년별 학급수가 나오는데, 선호하는 학교일 경우 고학년으로 갈수록 학급 수가 많아진다.

네이버부동산, 학군

환경

장보기 편하고, 공원이 있고, 유모차를 끌고 다니기 좋으며 문화생활을 하기에 좋은, 즉 편리하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 요소들을 통틀어 거주 환경이 좋다고 이야기한다.

백화점, 대형마트, 공원, 병원 등이 가까운 곳을 환경이 좋다고 할 수 있으며, 주로 계획된 택지가 이런 것들을 잘 갖추고 있다. 여기에 비교적 최근에 조성되어 신축으로 이루어진 택지라면 두말할 나위 없이 환경이 좋다고 볼 수 있다.

편의 시설을 보기에 편리하게 가장 잘 구현하고 있는 사이트는 호갱노노이며, 입지에 영향을 주는 편의시설들을 별도의 아이콘으로 표시하여 제공한다.

호갱노노, 동탄신도시

전세가의 중요성

지금까지 가격에 영향을 미치는 입지 요소들에 대해 살펴보았다. 여기에 더해 중요한 이야기를 한 가지 더 하자면 투자 대상으로 아파트를 보는 박봉의 월급쟁이라면 중요하게 봐야 하는 것이 전세가다. 전세가가 오르면 2년에 한 번씩 현금흐름을 가져다주고, 전세가가 내리면 임차인에게 돈을 내줘야 한다. 따라서 입지가 좋고 수요가 꾸준해 전세가에 등락이 크지 않은 단지를 고르는 것은 박봉의 월급쟁이에게 매우 중요한 부분이라 할 수 있다.