08. 수익형 부동산 투자의 4요소
<앞으로 5년, 대한민국 수익형 부동산 트렌드>
수익형 부동산에는 다양한 종류가 있고, 각각의 특징, 장ㆍ단점이 다르다. 그중 나에게 적합한 수익형 부동산을 결정할 때 고려해야 하는 몇 가지 요소가 있다.
우선 부동산 투자상품을 결정하기에 앞서, 나의 상황이 어떤지 살펴보자. 우선 나의 상황을 인지하고 나에게 적합한 투자가 무엇인지 판단하여야 한다. 단순히 ‘부동산 투자로 돈을 벌어야지…’라는 막연한 개념보다, 좀 더 구체적으로 본인의 상황에 맞는 투자 목적을 정하자.
예를 들어, 노후를 대비해 매월 안정적인 소득이 발생하는 수익형 부동산 투자를 원하는 것인지, 꾸준한 급여소득이 있는 상황에서 목돈이 있어서 장기적으로 자산가치가 상승할 수 있는 부동산에 투자하고 싶은 것인지 등 투자자의 상황에 맞게 투자 목적을 정하고 투자상품을 결정해야 한다.
두 번째로, 나의 ‘투자 가능 금액’과 ‘투자 성향’을 체크 하자. 이때 투자 가능 금액은 단순히 보유하고 있는 현금이 될 수도 있고, 보유하고 있는 자산을 활용하여 만들 수 있는 자금도 될 수 있다. 투자자의 성향과 투자상품의 특징에 따라 투자 가능 금액의 성질이 달라질 것이다.
공격적인 성향의 투자자는 본인이 보유하고 있는 부동산의 대출을 활용하여 자금을 마련하고 투자를 진행할 수 있으며, 보수적 투자자는 보유하고 있는 현금으로만 투자할 수도 있다.
또한, 시장의 상황과 투자상품의 종류, 가치에 따라 다른 투자가 이루어질 수 있으므로 무엇이 정답이라고 이야기할 수는 없지만, 대출을 받아 너무 무리한 투자 강행 시 부동산경기 침체가 장기화하면 자산가치의 하락 문제와 더불어 당장 대출이자를 감당하기 힘들어질 수 있다.
예를 들어, 공격적인 성향의 투자자라고 하여도 장기적으로 묶어 두어야 하는 토지에 투자하는데, 본인이 거주하고 있는 아파트를 담보로 대출을 받아 투자하는 것은 좋은 투자가 아니다. 그러나 아파트를 담보로 대출을 받아, 그 대출이자보다 높은 수익이 안정적으로 발생할 수 있는 수익형 부동산에 투자하는 것은 전자의 경우보다 나은 투자가 될 수 있다.
세 번째로, 나의 ‘투자 희망 지역’을 정하자. 부동산 투자는 ‘관심’에서부터 시작한다. ‘부동산 투자에 관심을 가져야지…’라는 생각의 막연한 관심이 아닌 적극적인 관심을 두자. 먼저 관심이 있는 지역을 정해보자. 평소에 관심이 있던 지역이나, 나의 직장, 집, 신문기사에서 접한 지역 등 특정 지역에 관심을 가져보자. 그리고 그 지역에서 나의 상황에 맞는 투자 프로젝트를 만들어 보자.
