00. <꼬마빌딩 잘 사서 잘 짓는 법> 출간 전 연재
<월 1000 버는 꼬마빌딩 잘 사서 잘 짓는 법>
따라하면 임대수익이 따라오는 꼬마빌딩 짓기
신축 꼬마빌딩은 손댈 것이 없어서 관리 편의성이 좋고, 임차인 선호도가 높아서 공실률이 낮으며, 수익률이 높다는 장점이 있다. 하지만 건축비와 건축주 마진이 반영되어 있어 가격이 높다. 구축 꼬마빌딩은 건물가치가 감가상각되어 건물가격이 낮게 평가되기 때문에 꼬마빌딩 가격이 다소 낮다는 장점이 있지만 건물 노후화에 따른 하자수리와 공실 문제가 있다. 신축 꼬마빌딩의 장점인 관리 편의성과 구축 꼬마빌딩의 장점인 가격, 이 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 방법이 꼬마빌딩 건축, 즉 꼬마빌딩 짓기다.
꼬마빌딩을 짓는 과정은 사업성 판단, 건축계획, 토지 매입 등 토지 매입단계와 시공사 선정 및 도급계약, 설계사무소 계약 및 설계, 건축허가, 멸실신고, 착공신고 등 건축준비단계, 그리고 철거, 측량, 기초공사, 골조공사, 외벽공사, 설비공사, 창호공사, 미장공사, 목공사, 수장공사와 사용승인까지의 건축단계로 구분된다.
이 책은 꼬마빌딩을 건축하면서 이런 각 건축 단계별 공정내용과 주의사항을 설명해준다. 물론 이 책이 전문적인 건축책은 아니다. 건축에 대한 모든 이론과 전문지식이 담겨 있지는 않다. 하지만 꼬마빌딩 건축을 진행하고 있거나 준비하고 있는 분들 또는 건축을 꿈꾸고 있는 분들이라면 꼭 알아야 할 꼬마빌딩 건축과정과 노하우를 담았다.
건축은 시공사에서 하지만 건축주가 아무것도 모르는 상태에서 건축업자에게만 맡기면 부실공사나 공사비 부풀리기가 있어도 알기 어렵다. 또 뭔가 물어봐도 제대로 알려주지 않을뿐더러 인터넷 검색으로도 한계가 있다.
이렇듯 꼬마빌딩을 짓고 싶지만 자신이 없고 용기가 부족해서 망설이는 미래의 꼬마빌딩 건축주를 위해 이 책이 나오게 되었다. 책 속의 주인공인 나건축 씨가 꼬마빌딩을 건축하는 과정을 따라가다 보면 어느덧 꼬마빌딩 짓기의 전문가가 되어 있는 자신을 발견할 수 있을 것이다.
저자 l 김인만
김인만 부동산연구소 대표로 2006년부터 한결같이 객관적이고 정직한 컨설팅을 하고 있으며 방송, 칼럼 기고, 강연 등 다방면에서 부동산 전문가로 꾸준히 활동하고 있다. 직방에서 ‘김인만의 트루 내집마련 스토리’와 월간지 <퀸>에서 ‘생활 속 부동산’을 연재하고 있으며, KDI 한국개발연구원 ‘경제배움e’ 부동산 자문 등 다양한 활동을 하고 있다. 또 MBC <마이 리틀 텔레비전>, KBS <여유만만>을 비롯해 SBS CNBC, YTN, 연합뉴스, CBS, MBN 등 여러 방송에도 출연했다. 저서로는 『나도 꼬마빌딩을 갖고 싶다』, 『아파트 투자는 타이밍이다』, 『7일 만에 끝내는 부동산지식』, 『문재인 시대 부동산 가치투자』가 있다.
저자 l 이은홍
부동산 경력 15년이 넘는 이은홍 대표는 현장에서 아파트, 상가 실무 전문가이며 꼬마빌딩 건축에도 상당한 지식이 있는 베테랑 중개사다. 김인만 소장과 함께 부동산 컨설팅, 현장 물건 분석, 꼬마빌딩 건축까지 다방면에서 부동산 전문가로 활동하고 있다.
