부동산 투자를 시작하자2

입주물량에 대한 생각이나 조사

웹이나 모바일 환경에서 사람들이 가장 많이 사용하거나 체류시간이 점점 길어지는 

요즘 점점 더 (안그래도 핫한) 서비스가 있다면 바로 유튜브 입니다.

저는 요즘 유튜브로 부동산 투자관련 견해를 싹싹 긁어보면서 출퇴근시간의 대부분을 할애하고 있는데

확실히 영상자료로 보는 그 맛이 있는거 같습니다.

(주로 E북이나 책을 보며 다니는 저에게 좀 다른 느낌이네요)

(옵션으로 유튜브 레드 서비스도 처음알게 되었고요)

여튼..

여러가지 갑론을박이 있는데

그중에 제일 관심이 가고 제가 이전에 해봤던 부동산투자에서 실패했던 사례에 대한 이유? 에 대하여 그래도 속시원하게 - 딱 달라붙는건 아니지만- 설명해준 영상 몇개를 보게 되었습니다.

(신기하게도 같은 데이터를 보고 다른논점의 이야기를 하시더군요 각 영상들은..)

제가 이 이야기를 썼었죠? 
https://brunch.co.kr/@brunchnkfs/11 
두가지 논점에 대해 언급했던적이 있는 그 포스트입니다

영상에서 주로 이야기하던 데이터는 향후 입주물량에 대한 이야기 였습니다.

특히나 아파트 입주물량

대한민국 주택시장에 아파트가 차지하는 비율이 50%가 채 되지 않지만 (제가 알기론 40%도 안되긴하는데) 

언론과 사람들의 관심은 아파트 가격에서부터 시작을 하다보니

이 데이터를 봐두는건 그 나름대로의 의미가 충분할거 같습니다.

한번씩 구경을 하던 서비스였는데 오늘은 필터를 넣어 한번 서비스를 이용해 봤습니다.

첫번쨰 그림은 서울을 중심으로 한 입주물량 향후 3년

두번째 그림은 부산을 중심으로 한 입주물량 향후 3년

입니다.

데이터는 호갱노노 서비스에서 가지고 왔습니다.
https://hogangnono.com/

데이터 : 호갱노노. 3년이내 아파트입주물량 누적 (180418 조회)

데이터 : 호갱노노. 3년이내 아파트입주물량 누적 (180418 조회)

빨간색이 크고 진할수록 앞으로 새로 입주되는 물량이 많다는 뜻입니다.

새아파트가 많다는 뜻이죠

새아파트에 들어가려면 인구도 있어야 할꺼고, 전에 살던집은 전세를 주거나 매도를 해서 잔금을 맞춰야 하고

아니면 대출을 일으켜야 겠죠

현 정책은 재건축을 그리 호락호락 하게 두지 않고 있어서, 멸실주택은 적고, 노후주택은 늘어가는 와중에 새로지은 아파트의 매력도나 가격탄력은 더 좋을수도 있겠지만..

경상도지역(부산을 중심으로 한)

입주물량이 이리 많나 싶네요

거제쪽 상황을 간간히 듣고 있는데 거제에도 신규 물량 3천세대가 보이고

진주. 김해에 신규 입주가 많이 있군요

-경남지역에 몰려있네요-

부산에도 신규 물량이 좀 되는군요

입주시기를 잘 보면서 가격을 볼 필요가 있을까 싶습니다.

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전... 다른곳을 보고 있지만.. 데이터를 보니 왜 투자를 했다가 왜 어려웠는지, 무한정 힘들었었는지 좀 억울합니다 ㅠㅋㅋㅋ

저는 어느 지역을 보고 있을까요?

이런 뷰가 보이는 높고 넓고 창이 큰 집에 살고 싶네요~