자본가가 되기 위한 자산 만들기 #7

젊다면...미래의 가치를 보고 차익실현 부동산에 투자하라.

부동산의 가치를 높이다

#3. 맹지 탈출기

두 번째 흙담집 할아버지와의 만남이 있었던 날 이후, 나의 생각은 속도를 내기 시작한다

"과연 무슨 근거로 첫 번째 흙담집과의 상의를 본인과 하라는 것일까?"

"관습도로로 쓰이고 있는 흙길에 대한 강압적 어투는 무엇을 뜻하는 것일까?"

할아버지의 속내를 알 수는 없다. 하지만 확실한 건 "자신의 영향력을 나에게 과시하려 한다"는 점은 분명해 보였다.

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시간을 아껴야 했다.

과수원 정리는 나중에 하기로 하고 곧바로 인근 부동산을 찾아 나섰다

초로의 나이쯤 되어 보이는 백발의 남자가 나를 맞이한다

남자는 내가 과수원을 매입하기 전 시세를 알아보기 위하여 면을 아는지라 반갑게 인사를 한다.

"아! 감나무 밭 손님이시구나.. 그래 과수원은 사셨나요?"

"네.. 사장님 덕분에 잘 샀습니다"

"잘하셨어요. 맹지라도 다니는 데는 지장이 없을 거예요"

남자는 그 맹지라는 부분에 대하여 처음에 방문했을 때 와는 사뭇 다른 말을 하고 있었다

길이 없어서 다니기 곤란할 거라 했다가 지금은 지장이 없다니?

사족의 얘기를 잘라버리고 단도직입적으로 물었다

"사장님 과수원 초입에 있는 집(첫 번째 흙담집) 제가 살 수 있을까요?"

뜬금없는 직구에 적잖이 놀란 듯한 남자는 눈을 끔뻑이며 "네에~~?"라며 나에게 다시 한번 얘기를 구한다

"사장님 과수원 초입의 그 집을 제가 살 수 있냐구요?

남자는 그제서야 알아 들었다는 듯 웃으며 말을 한다

"왜? 길 내시려구요?

그 또한 직업인지라 척 알아듣는다

"네. 맹지로 계속 둘 수는 없어서요"

수일 내 연락을 주겠다는 남자의 약속에 연락처를 남기고 부동산을 나섰다.

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베~~~~ㄹ.....

사무실에서 일을 하고 있는데 핸드폰 벨소리가 울린다

부동산이었다.

내일 시간이 되면 그 집을 같이 가보자는 내용이었다

나는 알았노라며 남자와의 약속을 하고 다음날 부동산을 찾았다

남자는 그 집의 이런저런 사정을 얘기하면서 매매가만 맞춰준다면 팔 의사는 있어 보인다며 귀띔해 준다

나는 남자에게 매매가가 얼마인지는 묻지 않았다. 집주인과 얘기하고 싶었다

그 집으로 향하는 동안 남자는 내가 생각하고 있는 매매가를 물어보았으나 나는 마음속 매입가를 말하지 않았다

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남자에게 말하지 않은 나의 마음속 매입가는 이렇다.

어젯밤.

50*번지에 대한 등기부등본 및 건축물관리대장, 지적도, 토지이용계획확인원을 펼쳐 들었다

지목은 대지에 면적 98평의 땅이다

그 위에 17평 토조 슬레이트 지붕의 건물.

내가 매입한 과수원의 평단가는 이십사만 원 남짓으로 당시 시세보다 4만 원 정도 싸게 매입했다

총평수가 633평이니까 25백만 원 정도 이득을 본 셈이다

나는 그 돈으로 과수원의 도로를 확보할 계획이었다

하지만 내가 필요로 하는 문제의 그 흙길은 98평 대지의 일부분이었다

즉, 흙길만 따로 살 수 없다는 뜻이다.

지금의 내 처지로는 도로의 지분만큼만을 협상할 정도로 유리한 조건이 아님을 알고 있었다.

50*번지는 지목이 대지에, 도로까지 확보된 상태이므로 평당 35~ 40만 원 정도의 시세가 형성되어 있었다

하지만 그 땅은 나에게 꼭 필요했으므로 마음 속 매입가는 평당 50만 원으로 정하였다.

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남자와 나는 서로의 마음속 매매가를 입속에 숨긴 채 그 집(첫 번째 흙담집)에 거의 다다랐다

부동산 남자가 그 집에도 연락을 했던 터라 마당엔 벌써 몇몇의 사람들이 우리를 기다리는 듯 서성이고 있었다

그런데 서성이는 사람들 사이에서 유난히 눈에 들어온 사람이 한 명 있었으니 그 사람은 바로 두 번째 흙담집 할아버지였다.

차에서 내리지도 않았는데 그 눈빛은 나를 쫒으며 조금 더 자세히 보려는 듯 눈가의 주름을 더 찌푸린다

그 눈빛은 마치 나에게 말을 하고 있는 듯했다

소름 끼치게 경고하 듯...

" 이 집에 대하여 상의할 일이 있으면 나한테 말하라고 했지? "

이 시점부터 할아버지라는 호칭에서 영감탱이로 바꿔 부르게 되었다.

(계속)