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Aug 17. 2019
Pied-à-terre
뉴욕 세컨드 하우스는 왜 피에타테르라고 불리는 걸까?
이름이야 정하고 부르면 된다지만....
파리에서는
정기적으로 파리에 가끔씩 들러서 쉬고 가는 외국인이나 지방에 사는 프랑스인들이 소유하고 있는 아파트를 피에타테르라고 부른다. 지방에는 경치 좋은 산이나 바다에 위치한 별장 같은 유형이 대부분이지만, 대도시 파리라고 해서 화려한 고층 아파트 유형은 아니다. (사실 프랑스에서 높이가 있는 아파트는 70년대 이후 몰려든 이민자와 노동자의 주거난을 해소하기 위해 저렴하게 지은 도시 외곽의 주거 유형이 대부분이다.) 파리 시내에는 오히려 시가지 접속형? 저층 건물에 흩어져 위치하기 때문에 뉴욕처럼 집합건물 안에서 커뮤니티나 서비스를 기대하기는 어렵다. 프랑스에서 피에타테르는 이름처럼 접지층에 있을 것 같은 시골 단층 별장 이미지도 있어서 화려한 도시 뉴욕의 아파트와는 다르다. 대부분이 관광지나 다름없는 파리에서는 요즘 관광객에게 단기 임대하는 숙박시설 수익형 부동산으로 활용가치가 있어 보인다.
Pieds-à-Terre Paris뉴욕에서는
세컨드 하우스로 콘도나 집합주거에 위치하고 있으며, 유형적으로 법적 정의가 없는 비주거? (nonprimary residence)로 분류된다. 거주자는 주말 거주용이나, 출장 시, 또는 가끔 휴가를 보내는 용도로 사용한다. 이런 유형의 아파트는 외국의 부유층이 주요 구매자로 Luxury VS Affordable 양단의 시장이 형성되어 있다.
Luxury Pieds-à-Terre 고급 부동산으로 유명한 맨해튼 중심가에서 가장 널리 퍼져 있으며 어퍼 이스트 사이드, 센트럴 파크 사우스 또는 소호에 분포해 있다. 고급 주거를 사려는 부유한 외국인 투자자들은 단순히 도심에 위치한 곳을 찾는 것이 아니라 호텔을 연상시키는 인상적인 편의 시설들이 갖춰진 건물을 찾고 있다. 왜냐하면 여행 준비나 식당 예약과 같은 여행 계획을 세우기 위해 컨시어지 서비스가 필요하고, 루프탑과 라운지 스파와 피트니스 센터는 물론이고 실제로 하우스키핑, 세탁, 룸서비스를 제공하는 호텔 같은 집에서 환상적인 휴가를 보내기 원하기 때문이다.
Affordable Pieds-à-Terre 또 한편에서는 작은 방, 작은 아파트를 실용적으로 구매할 수 있는 시장이 형성되어 있다. 고급 투자자들이 선호하는 맨해튼 중심가에서 저렴한 곳을 찾기 어렵기 때문에 실용적 구매자들은 다른 자치구로 옮겨가는 경향이 있다. 럭셔리한 휴가를 보내는 목적보다 잠시 체류하는 제2의 집으로 활용하고, 사용하지 않을 때는 단기 임대로 수익을 올리는 집이다.
일반적으로, 이러한 세컨드 하우스는 본래 거주지보다 작은 경향이 있다. 대부분의 소유주들은 원룸 아파트와 같은 작은 집을 선택하는데 호텔을 대체하여 단기간에 더 싸게 거주할 수 있기 때문이다. 이는 외국인 구매자들의 유입을 유발하고, 집값을 올렸으며, 지방세에 기여하지 않았다는 이유로 비난을 받기도 하며, 체류 기간 대비 소득세, 재산세, 관광세 등 세간 논쟁의 도마에 자주 오르는 것 같다.
Pieds-à-Terre NYC