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by 임종현 Oct 02. 2019

프놈펜의 대규모 도시개발사업 1

SATELLITE CITY, PPCC, PHNOM PENH HARBOUR

캄보디아는 빠르게 성장하는 젊고 역동적인 시장이다. 30세 이하가 전체 인구의 절반 이상을 차지하고 있고, 최근 안정적인 7%대의 지속적인 경제성장을 바탕으로 중산층이 부상하면서 소비시장 확대가 되고 있으며 해외 기업들의 진출 기회가 다양하게 발생하고 있다. 증가하는 국내 수요를 충족하기 위해 다양한 형태의 도소매점과 유통구조가 생겨나고 있으며, 프리미엄 시장도 서서히 형성되어 가는 중이다. 중대형 쇼핑몰, 편의점 등의 급증으로 유통환경이 개선되고 있으며 전자상거래도 지속 성장 중이다. 도로, 전기, 철도, 항만, 통신 등 기본 인프라가 아직은 열악하나 다양한 ODA(Official development assistance 정부개발원조), 민간 및 외국인 투자가 진행 중에 있다. 캄보디아 정부도 인프라 개선 및 인적자원 개발을 강조하고 있어 관련 여건이 점차 개선될 전망이다. 아세안 내에서 전략적 위치로 인해 인프라 발전은 캄보디아뿐만 아니라 아세안 및 주변 국가에 진출 기회 제공할 수 있다.

국가별 캄보디아 해외직접투자 동향을 보면 주요 투자국 중 중국은 매년 가장 많은 금액으로 캄보디아 투자를 하고 있으며, 2017년에는 최초로 10억 달러를 돌파하였다. 특히 건설부문에서 2017년 캄보디아 건설부 인가를 받은 전체 28개 프로젝트 37.5억 달러 중 67%에 달하는 25억 달러의 건설투자를 중국이 수행하고 있다. 중국은 일대일로 정책을 진전시키고 동남아 내에서의 영향력을 확대하기 위해 캄보디아에 대한 전략적 투자와 지원을 지속하고 있으며 캄보디아 정부도 중국의 투자 지원이 캄보디아 경제 발전에 크게 기여하고 있으며, 양국 간 협력 및 우호관계를 지속할 것임을 발표했다. 중국은 특히 수도인 프놈펜의 주거시장, 항구도시인 시하누크빌의 상업(호텔, 카지노, 도로, 공항, 항만 등) 에 대규모로 진출하고 있는 중이다. 그러나 일각에서는 중국의 지나친 영향력 확대로 캄보디아의 중국 의존도가 심화되어 장기적으로는 중국에 종속될 수도 있다는 우려의 시선도 존재하고 있다.

일본의 캄보디아 투자건설 프로젝트에 따른 규모 변화는 2016년은 일본의 이온몰 공사 및 대형 리조트 단지 투자사업 수행으로 최대 투자국(7.7억 달러)이었으나, 2017년부터는 예년 수준으로 돌아왔다. 중국을 제외하더라도 홍콩, 싱가포르, 대만 등 화교권 국가의 투자유입이 많으며, 정치적으로도 친 중국화되어 있어 경제적으로도 화교권 상권력이 큰 영향력을 끼치고 있다. 한국의 캄보디아 투자는 캄코시티와 같은 부동산 투자가 호황을 맞기도 했으나 금융위기 등으로 주춤하였고 최근엔 캄보디아 금융시장의 성장으로 한국 금융기업의 투자가 새로운 투자 동력원이 되고 있다. 이미 많은 금융권이 캄보디아에 진출한 상태이다. 금융업은 높은 예대마진과 외화거래의 제한이 거의 없는 시장일 뿐만 아니라 높은 경제 발전도와 더불어 수요가 늘어나게 되면서 2016년부터 투자금액도 크게 증가하고 있는 중이다. 대외적으로는 평균 7% 이상의 높은 성장률을 보이는 캄보디아에서 금융수요가 증가하였으며, 아파트 건설, 신도시 개발 및 토목 프로젝트 등 많은 투자기회로 금융 서비스를 통한 수익 창출 신흥시장으로 매우 적합할 것이라고 한다. 특히 프놈펜은 싱가포르와 같은 동남아 시장에서 금융 중심으로 성장할 것으로 예상된다.

프놈펜은 급속한 도시화와 해외직접투자(Foreign Direct Investment, FDI)의 유입으로 민간 개발 시장이 증가하였고, 모기지의 신용도가 높아지면서 주택 수요가 늘어나 대규모 개발 프로젝트가 진행 중이다.

프놈펜 대규모 개발사업 (2017)

CBRE에서는 2019년도 부동산 레포팅에서 주요 복합개발 프로젝트로 아래의 5개 프로젝트를 소개하고 있다.

1. CHROY CHANGVAR(쯔로이 쩡와 지역) SATELLITE CITY

2. BOEUNG KAK(벙깍호수 매립지역) PHNOM PENH CITY CENTER(PPCC)

3. DAUN PENH(다운펜 리버사이드) PHNOM PENH HARBOUR

4. KOCH PIC(코픽섬) DIAMOND ISLAND

5. HUN SEN BLVD(훈센도로) ING CITY

프놈펜 복합개발 프로젝트 CBRE

1. CHROY CHANGVAR(쯔로이 쩡와 지역) SATELLITE CITY

쯔로이 쩡와 지역은 톨레삽, 메콩강 두개의 강을 접하고 있는 반도이다. 프놈펜 시내 중심 CBD(중심상업지역)에서 일본과 중국의 ODA로 건설된 두 왕복 대교를 통해 10분 내에 이동할 수 있는 지역이며 다이아몬드 아일랜드 근처에서 페리로 5~10분으로 이동할 수 있다. 쯔로이 쩡와에서 중국 대교 북쪽 톨레삽 강변으로 200 헥타르가 넘는 규모(참고. 여의도 840헥타르)로 OCIC(Overseas Cambodian Investment Company)의 SATELLITE CITY가 2026년 완료를 목표로 개발 중에 있다. COMMERCIAL ZONE, BUSINESS ZONE, RESIDENTIAL ZONE, RECREATIONAL PARK, CONVENTION CENTER로 개발되어 향후 관공서와 오피스, 레지던스, 상업지역을 아우르는 New CBD로 개발될 예정이다. 현재 쯔로이 쩡와 반도는 기존 일본, 중국 대교를 포함한 3개 대교에서 2개 대교가 동서로 추가로 건설예정이며 향후 메트로가 계획되어 있다.

CHROY CHANGVAR(쯔로이 쩡와 지역) SATELLITE CITY

CHROY CHANGVAR(쯔로이 쩡와) 우측 반도

쯔로이 쩡와에는 워터파크, 디노사우르스(공룡)테마파크, 동남아시아게임 2023 스타디움이 개발 중에 있고, 호주국제학교(AISPP), Norton대학, 일본종합병원, 남쪽 리버사이드(위 그림에서 Central Living District)는 고급주거타운으로 훈센총리 딸의 저택 등 프놈펜의 부촌을 형성하고 있는데 이 지역에는 대규모 리조트와 호텔, 콘도미니엄(아파트) 단지들이 신규로 건설 예정에 있다. 특히 남쪽 끝에 있는 Sokha 호텔은 바로 옆 Sisowath Quay 맞은 편 똘레삽강의 리버사이드에 콘도미니엄 및 현대식 상업 허브를 포함한 다용도 개발계획을 발표했다. 향후 쯔로이 쩡와의 개발이 모두 완료가 되면 상하이의 작은 푸동의 모습이 될 것으로 보인다.

Chroy ChangVar Riverside

2. BOEUNG KAK(벙깍호수 매립지역) PHNOM PENH CITY CENTER(PPCC)

벙깍호수(Boeung Kak)는 다운펜(Daun Penh)과 뚤꼭(Toul Kork)의 한 지역으로 과거 프놈펜에서 가장 큰 호수로 프놈펜 도시의 중심부에 위치하고 있었다. 주거지역, 기업들, 레스토랑, 호텔, 대사관, 프놈펜 역 등이 호수 주변을 둘러싸고 있고 호수 자체의 면적만 90 헥타르에 달했다. 2007년도 캄보디아 정부는 Shukaku 기업에 토지를 US$79,002,000에 111.6헥타르를 99년 동안 임대하기로 합의를 했다. 이 합의에 따라 콘도미니엄 및 기타 복합 단지 건설을 위해 호수는 2010년도에 모래로 채워졌고, 현재는 도로 및 배수 인프라가 설치가 끝나 여러 부동산 개발이 진행 중에 있다.

Boeung Kok Lake(Old map)

Phnom Phen City Center

이 개발 프로젝트명은 "PPCC : Phonom Penh Cicty Center"라고 한다. RESIDENTIAL ZONE, RETAIL, OFFICE, INTERNATIONAL SCHOOL, RECREATIONAL PARK로 개발된다. PPCC는 프놈펜의 도시 경관을 현지 및 해외 비즈니스와 투자자 모두를 위해 설계된 세계적 수준의 시설을 갖추고, 현대적이고 지속 가능한 상업 및 레저 허브로 컨셉화되었다고 한다. PPCC는 향후 상업, 문화, 예술 및 스포츠의 중심으로 성장할 것으로 기대하고 있다. 회사에 따르면 2025 년까지 PPCC 는 56,000 명 이상의 주민과 190,000 명 이상의 일일 방문객이 거주할 것으로 예상하고 있다. PPCC는 특히 위치 상 바로 CBD지역과 인접하고 있어 모든 개발이 완료가 되면 CBD가 PPCC까지 확장될 것으로 보인다. 베이징 소재 Graticity Real Estate Development가 Shukaku에서 20 헥타르를 인수하여 "One Park"라는 첫 번째 주요 개발을 시작했으며 싱가폴국제학교(SCIA), 오크우드 호텔, Centric, Residence 90, The Edge, Central Park Sports Complex, Kindsland IT Media Hub, Eden Garden 등의 프로젝트들이 완료되거나 개발 중에 있다.

PPCC https://www.youtube.com/watch?v=3R-ismBg7kw

3. DAUN PENH(다운펜 리버사이드) PHNOM PENH HARBOUR

다운펜(DAUN PENH)의 동쪽 쯔로이 쩡와로 넘어가는 일본 대교 지점에서부터 리버사이드를 따라 남쪽으로 2Km 구간에 호텔, 쇼핑몰, 오피스, 정부기관과 콘도미니엄이 개발되는 복합 프로젝트이다. 디벨로퍼는 중국 광저우 위에타이그룹(Yuetai Group)이다. 위에타이 그룹은 주로 부동산 개발, 건축, 운영 및 재산 관리를 주 사업으로 하는 총자산이 1 억 위안을 초과하는 그룹으로 상하이 증권거래소에 상장된 기업이다.

프놈펜하버(PHNOM PENH HARBOUR) 프로젝트는 OFFICE TOWERS,RESIDENTIAL TOWERS, HOTEL, URBAN PARK, CULTURAL CENTER 로 총 4단계로 개발을 하며 1단계는 4개 건물로 콘도미니엄, 쇼핑몰, 5성급 호텔 등 65층으로 건설된다. 완료가 되면 리버사이드의 스카이라인이 과거 콜로니얼 양식이 복합된 낮은 건물들 위주에서 방콕의 짜오프라야 강 리버사이드와 같이 현대식 고층 건물로 바뀔 전망이다. 이 프로젝트는 동쪽의 Norodom Avenue와 남쪽의 캄보디아 문화 예술지역, 금융 CBD에 인접해 있다.