물빛나라(mulbitnara)
2023.5.25. 기준 변경 사항 정리
▲ 물빛나라 개요
물빛나라 추진단 작성물빛나라(mulbitnara)는 1차로 한강을 고양시 창릉천과 공릉천에 연결하여 직선거리 32km를 연결하여 만드는 친수, 수변도시다. 명칭이 처음에는 꽃물나라였는데, 물꽃나라로 변경되었다가 2023.05.10. 물빛나라로 바꾸었다.
물빛나라는 이태리 베니스나 암스테르담 같은 유럽형 친수도시다. 물빛나라는 메타버스 데모 버전을 을 2023.09월까지 먼저 만들고, 2023.12월까지 메타버스 초기번전을 완성한다.
창릉천과 공릉천을 삼송역 인근에 지하호수, 지하수로를 만들어 연결한다. 창릉천 하류에서 한강 물을 대형 관수로를 설치하여 삼송역 지하호수로 투입하여 공릉천과 창릉천에 사시사철 풍부하고 맑은 물이 흐르게 한다.
※ 참고 : 물빛나라, 어디에 만드나? 1차 후보지는 고양, 파주 구간이나?
물빛나라는 현재 부산, 포항, 울산, 구리, 남양주, 김포, 강화, 여주, 이천, 양평, 고양, 파주 등을 대상으로 검토를 해왔다. 현재 고양과 파주를 잇는 '물빛나라'가 유력한 상태다.
고양시는 108만 인구 특례시로, 파주시 약 50만 명 인구를 포함한 경기북부 340만 명 거점도시이고, 영종도공항, 국제공항이 인접하고 한강 하류에 위치하며, 서울 한수이북 500만 인구 배후 등으로 지정학, 지경학적으로 다른 도시보다 비교적 입지가 유리한 도시다.
예를 들면, 고양-파주 물빛나라 노선은 인구, 환경, 기술 변화 등을 고려하여 최소 5개에서 최다 10개까지 최적, 최 효용 노선을 다각적으로 검토하여 결정하여야 한다. 최소 수백 년을 이어갈 세계적 명소가 되기 때문이다. 1차 사업 후보지로는 고양시와 파주시 하천을 대상으로 검토한다.
다만 나중 여러 후보 도시들과 경쟁하여 가장 좋은 여건을 제공하는 도시로 물빛나라 후보지는 바꿀 수 있다. 실제 대상도시를 선정할 때 각 지자체장들이 경쟁을 하여 엄정한 절차를 거쳐 물빛나라 도시를 선정한다. 그래야 사업을 추진하는데 정치적인 이해관계에 휩싸이지 않고 최효용의 수로 등 물빛나라를 만들 수 있다.
물빛나라는 메타버스데모버전을 먼저 만들고, 메타버스 1차 버전을 만든 후 실제 물리적 공간의 물빛나라 인허가를 추진한다. 1차 사업지는 변경될 수 있다.
▲ 물빛나라 수변 도시공간 계획
박대석 작성물빛나라 수로 양변에 약 45,000평의 32개 테마 마을과 32개 자연구역인 공원을 만든다. 64개의 테마 마을과 자연구역인 공원은 음양오행과 주역 그리고 9 거리를 가지고 만든 물빛나라 도시공간 모형으로 배치한다. 세계최초로 사용자 중심의 물빛나라 도시공간 모형이다.
8 거리 즉, 놀거리 볼거리 할거리 일거리 먹거리 일거리 살거리 쉴거리에 다가 가운데 온거리 (하나, 온전, 화합)를 추가한 9 거리를 가로 세로로 교차하여 81개 마을과 공원을 만드는 모형이다. 81개 마을과 공원은 9개 거리 앞자리 두자를 합하여 만든다. 볼볼, 볼쉴, 할볼 등이다.
물빛나라 토지 이용계획 검토안, 송도 워터프런트 비율 참고 / 물빛나라추진단https://brunch.co.kr/@cosmobig/588
▲ 물빛나라 인허가 등 타당성 검토
물빛나라 추진단 작성물빛나라는 인허가에 필요한 법, 환경문제, 기술문제, 재무와 사업타당성을 전문가들과 19차례의 세미나와 3차례의 현장답사를 거쳐 모두 검토한바 우수하다고 결론이 모아졌다.
물빛나라 프로젝트는 1) 법 : 법적으로 가능한 사업인지, 인허가 가능성 및 시기 2) 기술 : 갑문, 방재, 수상터미널, 수질 등 환경 가능 3) 경제성 : 투입대비 수익 타당 4) 사업타당성 : 조성된 친수도시 용지분양 및 조성후 기대이익 등 4가지 분야에서 모두 실현가능한 우수한 프로젝트다.
물빛나라는 관련법에 따라 인허가를 받는다. 물빛나라는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도시개발법 등 도시 정비법, 하천법, 환경정책기본법, 친수구역 활용에 관한 특별법, 사회기반시설에 대한 민간투자법 등 관련법에 따라 사업 인허가를 받는다.
사업 자체가 기술적으로 문제가 없고, 경제 및 사업 타당성이 우수하며 일자리 창출, 세수 상승, 관광수입 등 경제효과가 크고 지역사회와 국가 이익에 도움이 되므로 인허가에는 문제가 없다.
다만 막대한 사업을 추진할 주체의 능력, 자금조달 능력 보유 여부, 그리고 발생하는 수익을 대장동 사업처럼 일부 참여자가 독식하는 구조가 아니어야 한다.
작성 물빛나라 추진단물빛나라는 총 투자금 약 4조 4천억 원에 달하는 토지보상비 및 공사비가 투여할 시점은 거의 인허가 시점이기 때문에 금융 등 투자는 안정적인 수익과 출구가 보는 사업으로 자금조달에는 문제없다. 또한, 발생하는 수익을 물꽃나라 초기투자자와 공유하고 지역 가치상승으로 해당 지역 집값 등 상승으로 다수의 수익 공유자가 있어 정부에서도 면밀히 검토하여 인허가를 내줄 수밖에 없다. 인허가기간은 약 3년 이내, 준공은 6년 내외로 예측한다.
물빛나라는 3가지 수익모델을 가지고 있다.
1) 가장 먼저 물꽃나라(Mulkkot Nara) SPC가 구축할 '물빛나라 메타버스' 공간에 있는 부동산 매각 수익 (1차 연도 1,435억 원). 2 물빛나라 메타버스 운영수익(연간 메타버스 부동산 매각수익의 5%, 1차 연도 기준 72억 원) 3) 물빛나라를 실제 공간에서 만들어 수로 양변에 생기는 상업용지 등을 매각(분양)한 개발 수익(약 14.3조 원)이다.
▲ 물빛나라는 메타버스로 먼저 만든다.
물빛나라 스케치(가상설계), 시뮬레이션(압축 설계, 계상)을 메타버스 구축 전 단계인 공간정보기술 (주 심시스글로벌)을 활용하여 기초설계까지 한다. 이 단계는 마스터플랜과 타당성 분석보고서 작성에도 동시에 활용합니다.
물빛나라는 메타버스로 먼저 만들어진다. 물빛나라메타버스는 초거대 AI일종인 AI챗봇 챗GPT-4.0과 멀티모달 AI로 후각을 제외한 오감으로 시공간을 초월한 세상을 실제 이상으로 생생하게 체험하게 만든다.
다음 단계부터 물빛나라 메타버스는 실제처럼(realization) 만들면서 자체 로드맵으로 수익모델 우선순위를 따져 완성도를 높여간다. 이때부터 물빛나라 인허가 팀은 법에서 정한 대로 절차를 밟게 된다.
▲ 물빛나라 기대효과
물빛나라 홈페이지고양시와 파주시의 부동산을 포함한 지역가치가 상승하고 지역 재정 등 GRDP가 상승하고 국익에도 큰 도움이 된다. 더 중요한 것은 물빛나라 인근 주민과 찾아오는 방문객의 삶의 질을 높여주고 행복지수를 높여준다.
특히 고물가 고금리 고환율 저성장 저출산을 포함하여 미중러의 패권전쟁이 심화되어 국제질서가 신냉전, 고립 및 보호주의 회귀하여 무역으로 먹고사는 한국은 경제 등 어려움에 직면했다. 이에 따라 무역수지는 연속 13개월째 적자이고 경상수지마저 적자로 돌아서 세수부족 현상이 나타나고 있다.
미국의 SVB파산으로 미국 국채가 흔들려 30조 달러의 부채한도를 초과할 지경에 이르러 상상할 수 없는 미국 부도 이야기까지 흘러나오는 실정이다. 한국은 주력 수출품목인 반도체 수출이 줄어들고 중국 수출 역시 305 정도 감소하고 있다.
이제 한국은 가진 자원과 한국의 문화를 결합한 새로운 동력을 만들어야 한다. 바로 물빛나라와 같은 자연자원과 인문화경을 결합한 관광상품을 개발해야 한다.
물빛나라 경제 효과 예상은 3년간 생산 67조 원, 소득 13조 원, 부가가치 31조 원, 세수 3조 1천억 원, 고용 34만 명으로 예상한다.
문화체육관광부가 2020년 연구 용역한 '한국관광위성계정 개발 및 구축방안 연구'에는 민선 8기 경기도 관광의 경제적 파급효과 추정, 관광과 관련된 투자가 늘어나 2026년까지 국내외 관광객 1억 명을 유치하고 지난해 14%에 불과한 도 숙박관광객이 2026년 30%까지 증가하는 기대도 감안한 수치다.
이태리 베니스의 주 운하는 약 4km다. 베네치아의 2018년 기준 연간 관광객은 3천만 명이다. 베네치아 보다 약 4배 이상의 길이인 약 32여 km의 물꽃나라 관광객은 아무리 적게 잡아도 일일 9만 명 연간 약 3천3백만 명, 3년 동안 1억 명 이상이 예상된다.
고양시와 파주시의 지역가치가 상승한다. 물빛나라 지역가치가 상승하여 해당지역 주민들의 자산가치 또한 높아진다. 예를 들면 고양시 약 34만 주택 등 을 포함하여 지역 가치는 올라갈 수밖에 없다.
▲ 물꽃나라(Mulbit Nara) 추진단
물빛나라 history / 물빛나라추진단현재 박대석 금융전문가 겸 칼럼니스트를 단장으로 물꽃나라 추진단이 활발하게 사업을 추진 중이다. 물꽃나라는 국내 1000여 개 첨단 IT 업체들의 모임인 기술독립군과 토목, 건축, 환경, AI와 메타버스 등 IT, 금융, 문학, 철학, 심리학, 문화, 예술 마케팅 등 박사급 약 45명과 관련 기업체 대표들이 함께하고 있다.
물빛나라추진단은 각 분야별로 전문가들이 2023년 1월부터 3차례의 현장답사와 19차례의 세미나를 가졌다.
▲ 물빛나라 주요 일정
물빛나라 추진일정 계획 / 물빛나라추진단2022년 9월부터 2023년 4월까지 8개월 동안 사업타당성 등 기초조사를 하였다. 2023. 6월에 SPC를 설립하고 물빛나라 메타버스 데모버전을 2023년 8월에서 9월까지 완성할 계획이다. 10월부터는 주민공청회, 국회 및 유관부처, 언론사를 상대로 설명회 등을 가진다.
물빛나라 메타버스 1차 버전은 2023년 말까지 완성하고, 인허가 신청은 2024년 초에 진행하며, 인허가기간은 약 3년 준공까지는 약 6년 이상으로 예상한다.
물빛나라는 정치인의 개입을 현재 원천차단 중이다. 물빛나라가 일부 정치인의 선거 등 이득을 보는 소재로 활용되면 안 되기 때문이다. 물빛나라 데모버전이 나오는 대로 지역시민들의 의사를 모아 거꾸로 반대할 정치인이 누구인지 물어볼 계획이다.
물빛나라 추진단장 박대석
기타 사항은 물빛나라 홈페이지참고
mulbitnara.com
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