Cap Rate를 활용한 부동산 가치평가(4)
Cap rate를 활용한 누구나 쉽게 따라 할 수 있는 부동산 가치평가
이제 Cap rate(자본환원율)와 NOI(순영업소득)을 활용한
상업용 부동산 매각가격 구하기 실습을 연습해보자.
라. 예제를 활용한 매각가격 추정 실습
1. 상업용 부동산 자산 정보(기본 가정)
- 유형 : 오피스 빌딩
- 자산 연면적 : 10,000평
- 보증금 : 700,000원(평당)
- 임대료 : 70,000원(평당)
- 관리비 : 40,000원(평당)
- 운영비용(Operation Expense) : 35,000원(평당)
- 공실률 : 5% (자연공실률)
- 매각 Cap rate (자본환원율) : 4.37%
2. 현금흐름표 & NOI (순영업소득)
<Project 현금흐름표(Cash Flow)>
<Operation Summary>
위의 가정에서 NOI (순영업이익)은 87.3억으로 추정된다.
3. NOI 및 Cap rate를 활용하여 매각가격 추정
Remind!!
매각가격 구하기 : Value = NOI (순영업소득) / Cap rate (자본환원율)
추정 매각가격 : 1,998억 원 = 87.3억 / 4.37%
물론, 상업용 부동산 매각가격을 추정하는 방식은
다양하고 한 가지로 정의 내릴 수는 없지만,
Cap rate를 활용하면 누구나 쉽게 매각가를 구할 수 있어서 유용하다.
