Cap Rate를 활용한 부동산 가치평가(4)

Cap rate를 활용한 누구나 쉽게 따라 할 수 있는 부동산 가치평가

이제 Cap rate(자본환원율)와 NOI(순영업소득)을 활용한 

상업용 부동산 매각가격 구하기 실습을 연습해보자. 

라. 예제를 활용한 매각가격 추정 실습

1. 상업용 부동산 자산 정보(기본 가정)

- 유형 : 오피스 빌딩

- 자산 연면적 : 10,000평

- 보증금 : 700,000원(평당)

- 임대료 : 70,000원(평당)

- 관리비 : 40,000원(평당)

- 운영비용(Operation Expense) : 35,000원(평당)

- 공실률 : 5% (자연공실률)

- 매각 Cap rate (자본환원율) : 4.37% 

2. 현금흐름표 & NOI (순영업소득)

<Project 현금흐름표(Cash Flow)>

<Operation Summary>

 

위의 가정에서 NOI (순영업이익)은 87.3억으로 추정된다.

3. NOI 및 Cap rate를 활용하여 매각가격 추정

Remind!!

매각가격 구하기 : Value = NOI (순영업소득) / Cap rate (자본환원율)

추정 매각가격 : 1,998억 원 = 87.3억 / 4.37%

물론, 상업용 부동산 매각가격을 추정하는 방식은 

다양하고 한 가지로 정의 내릴 수는 없지만, 

Cap rate를 활용하면 누구나 쉽게 매각가를 구할 수 있어서 유용하다.