Cap Rate를 활용한 부동산 가치평가(3)

Cap rate를 활용한 누구나 쉽게 따라 할 수 있는 부동산 가치평가

다. 상업용 부동산 매각가격 추정 (Real estate valuation modeling)

1. 시장 평균 Cap rate 수집하기(한국감정원 R-ONE, 젠스타, 한화63시티, 메이트 플러스 등)

해당 자산의 NOI (순영업소득)을 구했으면, 

이제 가격을 환산할 표준 Cap rate를 수집해야 한다. 

만약, 해당 자산이 여의도에 위치한 상업용 부동산 자산일 경우, 아래와 같이 찾을 수 있다. 

<젠스타 마켓리포트로 Cap rate 찾기>

(1) 젠스타 홈페이지 접속 후 인사트이 메뉴 -> 마켓리포트 -> 최신 마켓리포트 다운

(2) 해당 자산의 Cap rate 찾기

 

2. 상업용 부동산 매각가격(Value) 추정하기

해당 자산의 순영업이익이 연간 40억일 경우, 

위의 Cap rate 5.03%를 적용하여 아래와 같이 구할 수 있다.

매각가격(Value) = NOI(순영업소득) / Cap rate(자본환원율)
* 추정 매각가 = 약 795.2억 원 = 40억 원 / 5.03%
* 추정 자본환원 기간 = 약 19.9년

본 포스팅은 Cap Rate를 활용한 부동산 가치평가(4)로 이어집니다.