부동산 장난질
최근에 빌라왕이다 빌라여왕이다 뭐다해서
한명의 명의로 빌라를 열채도 아니고 1,000채를
가지고 있는 젊은이가 목숨을 끊으면서 세상에 난리가 났다군요.
젊은 사람이 돈이 엄청나게 많아서 빌라를 매입하고
전세를 준 걸까요? 아닙니다. 땡푼 반 어치도 없는
아이들은 허수아비고 중간에 부동산업자가 낀 겁니다. 빌라를 신축으로 올려대고 임차인들에게
매매가보다 비싼 전세를 줘버린 겁니다.
빌라의 시장 매매가가 평균 2억 정도인데, 전세를 2.2억에 준 격이죠. 당연히 거래사례가 몇 건 없는 신축빌라이기에 이 매매가 조차 중개업소, 몇 명의 뿌락취들과 대가리를 맞대어 거품가격을 형성했을 가능성이 높습니다. 비싼 전세를 줘버리곤 명의만
젊은 사람에게 뽀쥐를 건네주고 넘겨버린 악질 중의 악질 방법을 사용한 겁니다.
피해자들한텐 슬픈 일이지만 부동산에 대한 개념과 이해과 부족하기에 발생한 사건입니다. 만약 전세입자가 주변 시세가격을 미리 확인했더라면 깡통전세라는 것을 금새 알아차리고 인주 묻은 도장은 꺼내지도 않았겠지요.
대출업무를 보다보면 창구에 비슷한 사람들이 종종 옵니다. 전세대출을 받으라왔는데 부동산 등기사항전부증명서조차 확인하지 않고 전세 계약서에 순순히 인주 밥을 묻혀오더군요. 대부분은 본가와 거리가 멀어 대학교 근처에 전세를 구하는 대학생, 막 결혼해서 가정을 꾸릴 집을 찾는 신혼부부 같이 젊고 부동산 경험이 없는 이들입니다.
이런 이들이 오면 너무도 안타까워 가끔은 화를 냅니다. “여기 압류가 잡힌 건 왜 안보느냐? 1-2억 전세금 다 날려도 될만큼 잘사느냐?” 그러면 또 멋쩍은 표정을 지으면서 눈을 내리깔고 “몰랐어요,, 감사합니다.” 이럽니다.
부동산을 매매로 바라보지 않아도 결국엔 전세/월세로 거주를 해야하기에 토지대장, 토지이용계획확인원, 건축물대장은 차치하고 부동산 등기사항전부증명서는 필수적으로 암기를 해야합니다.
세부적인 표제부/갑구/을구는 이해를 해야하고
내가 돌대가리가 그게 안되겠다면 암기를 해야합니다. 3-5년 뼈빠지게 일하고 알뜰살뜰 모은 1,2억 우습습니까? 뉴스에 나오는 피해자가 내가 될 수 있고
이 공부가 일, 이억을 지켜주는 보험이라고 생각하면 정신이 확 들겁니다. 오늘은 이웃 여러분의 1-2억을 구하는 방법을 보겠습니다.
부동산 등기사항전부증명서는 순서대로
표제부/갑구/을구로 표시되고 마지막 페이지에
이를 간추린 요약사항이 나옵니다. 표제부는 건물의 면적과 땅의 면적이 대지지분이 존재합니다.
이 아파트는 제가 재건축 공부하려고 조사해본 샘플이니 참고만 하십시오. 건물내역을 보면 59.91m²
입니다. 3.3m²이 1평이니 대략 18평 사이즈가 나오네요. 다음으론 대지면적은 56.76m²으로 마찬가지로 3.3m²으로 나누면 17평 정도네요. 재건축으론 나쁘지않은 대지면적입니다.
다음으론 갑구입니다. 여기엔 소유권과 소유권가 관계되는 권리관계인 압류/가압류/가등기/가처분/경매가 있습니다. 위의 경우엔 1999년에 분양받고
같은 소유자가 지금까지 가지고 있습니다.
갑구에서 혹시 압류/가압류/가등기/가처분/경매
이런 단어를 봤다면 충분히 의심해보고 계산기 잘 뚜들겨야 됩니다. 자신이 부동산 권리는 잘몰르겠다
싶으면 다른 물건 찾아보는걸 추천합니다.
그 밑에는 을구가 나옵니다. 여기서는 소유권이외의 권리들. 저당권/전세권/지상권/지역권이 있습니다.
일반적인 아파트에서는 저당권과 전세권만 잘 살펴보면 됩니다.기록을 보니 저당권을 설정했다가 다른 이에게 대출을 채무인수했고 추가로 아파트 담보대출을 받기도 했으며 결국엔 은행대출을 다갚고 말소했네요.
여기서 전세를 들어갈 분이라면 근저당권을 말소하는 조건으로 계약서에 특약을 넣고 꼭 전세계약서에 확정일자/등본전입을 완료해야 보증금을 지킬 수 있습니다. 혹시 기존 세입자의 전세권이 남아있다면 이도 없애야하구요. 시간 순으로 접수되기에 후순위로 밀려서 혹시 나중에 경매가 실시되면 보증금 못 받을 수도 있습니다.
부동산을 잘모르는 분들께 추천하지 않는 4가지가 있습니다. 신축빌라/재개발/재건축/경매.
다 선수들이 뛰는 그라운드라고 보면 됩니다. 내가 완벽하지 않다? 안하는게 돈 버는 길입니다.
여유되시면 수도 한양에 대지지분 확보해두시고
후달리면 교통편 좋은 수도권에 등기쳐야합니다.
화폐가 쓰레기되가는 동안, 오래 오래 가져가서 10년에 3배, 20년에 3*3=9배 가져가지면 되겠네요.
