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계정을 잊어버리셨나요?

by 하우스플래너 Jan 01. 2020

P2P 투자 사기, 횡령 원인 및 해결방안은?

P2P 투자 사기당하는 이유와 해결방안은?

P2P 투자 혹시 묻지마 투자를 하고 있진 않나요?

몇 년 전 P2P 투자에 대한 열풍이 불기 시작하면서 주변에 많은 선후배 분들이 P2P를 통해 부동산에 간접투자를 하는 과정을 지켜봤습니다. 아쉬웠던 점은 P2P의 생태계와 큰 그림을 이해하지 않은 상태에서 단지 높은 수익률에 현혹되어 묻지마 투자를 하는 분들이 너무 많다는 사실이었습니다.

P2P 투자 생태계 이해하기

P2P 투자던 부동산 투자던 투자를 하기 전에는 그 시장의 생태계와 동작원리를 먼저 이해하는 것이 중요하다고 생각합니다. 세상이 공짜는 없습니다. Low Risk High Return은 존재하지 않습니다. P2P 투자를 하는 것이 나쁘다는 것은 아니지만 높은 수익이라는 것은 그만큼 높은 리스크가 있다는 사실을 확실히 이해해야 합니다.

투자자 관점 vs 대출자 관점

실제 국내 P2P 시장의 대부분은 부동산 PF와 밀접한 관련이 있습니다. 어떤 식으로 투자 상품이 동작되는지 이해하지 않고 높은 수익률 문구만 보고 대박투자를 바라는 것은 위험합니다. 좀 더 객관적인 시각에서 투자를 하려면 투자자의 입장이 아닌 대출을 받는 사람의 입장에서 시장을 바라볼 수 있어야 합니다.

대출자로 빙의하기

그동안 건설사업관리 서비스(Construction Management)와 부동산 분양, 시행 관련된 일을 하면서 P2P 투자를 받는 사람들이 어떤 입장에서 돈을 조달받으려 하는지 이해할 수 있게 되었습니다. P2P 투자를 하기 위해서는 얼마나 절박하고 돈을 융통할 곳이 없으면 이런 높은 금리를 내면서까지 투자금을 유치하려 하는지 투자자와 반대편의 입장에서 생각을 할 수 있어야 합니다. 투자자가 아닌 대출자 입장으로 빙의가 될 수 있으면 투자 리스크를 줄이고 객관적인 입장을 갖출 수 있습니다.

객관적인 시각에서 P2P 투자 바라보기

그동안 투명한 건축문화를 위해 국내 최초 온라인 CM서비스를 만들어 오면서 수많은 시공사, 시행사, 설계사무소, 금융전문가, 건설업계 관계자들을 만나오고 있습니다. 일반적인 투자자분들보다는 소규모 건설업계의 상황과 문제점들을 현장에서 느끼고 다양한 관계자의 시각을 들으면서 P2P 투자 시장의 위험성을 예상해왔고 지금 그 예상보다 훨씬 더 많은 문제점들이 수면 위로 드러나고 있습니다.

P2P 투자 사기당하지 않으려면?

어렵게 모은 소중한 돈을 P2P 투자의 생태계와 리스크를 이해하지 못한 채 투자하는 것은 도박이나 다름없습니다. 시간이 지나면서 P2P 시장도 성숙해가고 투명한 P2P 투자 업체와 그렇지 못한 업체가 구분되겠지만 P2P업체도 진화하면서 또 다른 사기. 횡령 문제가 발행할 수도 있습니다.

마치 기획부동산이 수십 년째 진화하면서 여전히 수많은 선량한 사람들이 피해를 보고 있는 것처럼 P2P 시장도 피해를 보는 사람들이 계속 발생할 확률이 높습니다. 이런 리스크를 예방하기 위한 유일한 방법은 묻지마 투자를 하지 말고 P2P 시장의 큰 그림에서 먼저 이해하고 내가 투자하는 상품을 좀 더 객관적으로 볼 수 있는 준비를 하는 것입니다.

앞으로 부동산, 건설관리, PF금융을 접하면서 경험한 내용들을 바탕으로 P2P 투자에 대한 꼭 알아야 하는 기본적인 내용들에 대해 공유해드리려 합니다. P2P 투자에 관심이 있는 초보자분들이 최소한 이런 기초 지식을 이해를 하시고 투자를 해서 좀 더 투명한 P2P 투자 문화가 정착될 수 있는데 도움이 될 수 있기를 희망합니다.