부린이의 청약 뽀개기 - 기본 용어 & FAQ

아는 만큼 보인다 

청약 기본 용어 

  

당해

해당 지역의 거주자(ex. 당해 조건 충족해야 한다 = 해당 지역에서 일정 기간 이상 살아야 한다) 

일분

일반 분양

특공 

특별공급(정책적 배려가 필요한 무주택자의 주택마련 지원하기 위해 분양받을 수 있게 해주는 제도) 

중대

중도금 대출 

자납

현금 직접 납부하는 것 (중도금 대출 안 나올 때는 현금 직접 납부 필요) 

명변

명의 변경

융무

융자 없음 

전용면적

양말을 신고 다닐 수 있는 공간

공용면적

운동화를 신고 다니는 서비스 면적 포함

공급면적

전용면적 + 주거공용면적 

무피

프리미엄 없음

줄피

선착순 줄을 프리미엄 주고 구입하는 것 (= 오픈런처럼 우선 혜택 돌아가는 형태, 모델하우스 순서) 

추분

추가 분담금 

마통 뚫다

마이너스 통장 개설하다

선당후곰

 먼저 당첨되고 후에 고민하자

가장 많이 궁금했던 기초 FAQ 

Q. 공공분양 vs 민간분양 

개별적인 세부 조건은 실제 입주공고문을 정확히 확인해야 함 

Q. 민간분양 가점제 vs 추첨제 비율은? 

85㎡이하 기준      

투기과열지구 이하: 가점제 100%        

조정대상지역: 가점제 75% 추첨제 25%        

비규제지역: 가점제 40%, 추첨제 60%        

추첨제 물량 중 75% 무주택자에게 배분        

Q. 가점제 vs 추첨제, 둘 중 반드시 하나를 골라야 하는가? 

NO        

먼저 가점제로 당첨자를 선정한 후, 탈락한 사람들을 모아 다시 추첨을 통해 당첨자를 선정하는 거라 고민팔 필요 없음 

Q. 청약통장 정리 

시중은행 9곳 (농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 국민, 대구, 부산, 경남)에서 개설 가능    

원래는 4종인데, 현재는 ‘주택청약종합저축’만 개설 가능 (제한 없이 원하는 곳에 청약 가능)    

Q. 부모님의 청약 통장, 자식에게 명의변경 가능? 

2000년 3월 26일 이전 가입한 청약예금/청약부금의 경우, 배우자 또는 직계존비속 명의 변경 가능 

지금 부모님께 청약 통장 들고 계신 것 있는지 여쭤보고, 가능하면 명의변경 해보기          

Q. 청약 통장, 몇 살 때 만들어야 좋은가? 

만 17세, 고2 생일 지나고 청약통장 즉시 만들기      

일반공급으로 당첨되려면 18~20년 이상의 통장이 있어야 유리하기 때문에         

한 살이라도 젊을 때부터 시작하는 게 좋아서, 청약통장을 만들 수 있는 만 17세 이후, 자녀가 있다면 바로 만들어주기        

Q. 특별공급 중 생애최초 & 신혼부부 지원 조건은?

 생애최초 특공 

투기과열지구 내 9억 원 이하, 85㎡이하      

생애최초 주택 구입자, 미혼 1인 가구(60㎡이하)      

무주택 세대구성원      

5년 이상 소득세 납부      

세대주만 청약 가능      

청약통장 24개월 이상      

신혼부부 특공 

투기과열지구 내 9억 원 이하, 85㎡이하      

혼인기간 7년 이내      

무주택 세대구성원      

세대원도 청약 가능      

 청약 통장 6개월 이상