청약 모집공고문 요약하는 법

새절역 두산위브 트레지움 

최근 전매 제한부터 중도금 대출까지 여러 규제가 눈에 띄게 풀리면서 청약에 더욱 큰 관심이 생겼다. 현재 광명에 거주하고 있는 나는 앞으로 1~2년간 예정된 분양 단지들이 적지 않아서 당해 조건, 신혼부부 또는 생애최초 특공 삼아 도전해 볼 만한 단지들이 있기도 해서. 청약을 할 때 가장 기본이 되는 것이자 중요한 점은 모집공고문을 상세하게 파악하는 것이다. 내가 갖고 있는 자금이나 컨디션에서 가능한지, 유리한지 여부를 파악하여 전략적으로 접근하는 게 필요하니까. 그래서 모집공고문 요약부터 가볍게 정리해보려 한다. 직접 청약할 것은 아니지만 다음 주 월요일 특공 물량 오픈이 예정되어 있는 '새절역 두산위브 트레지움'을 사례로 삼아 보았다. 

모집공고문에서 반드시 체크해야 할 요소 

1. 기본 정보 

- 건설사, 위치, 단지 규모, 지역 구분(비규제/규제 지역인지 여부) 

위치는 주변 아파트의 시세나 입지적으로 유의미한지 여부를 파악하는 데 필수적인 요소다. 단지 규모의 경우 당연히 세대가 많을수록 그만큼 당첨자가 많을 수 있기 때문에 좋은 요소로 볼 수 있다. 특히, 추후 아파트 가격이 오르고 내릴 때에도 세대수가 많아야 유리하다. 적어도 최소 300세대 이상은 되어야 한다. 

2. 청약 요건 

- 청약 자격, 가점/추첨제 여부 

요즘은 청약 요건이 그다지 까다로운 편은 아닌 듯하다. 하지만, 대개 청약통장의 가입기간을 12개월 이상으로 두고 있는 곳이 많아서 통장이 없다면 당장 청약통장부터 개설하는 게 필요하다. 타입별, 지역별로 필요한 최소 예치금이 다르기 때문에 이것도 미리 확인해 두면 좋다. 

3. 특징 

- 분양가 상한제 적용, 전매 제한, 당해 우선, 실거주 의무 여부 

분양가 상한제가 미적용되면 전매 제한이 당첨 발표일로부터 1년이라 그 이후에는 매도를 고려해 볼 수 있다. 또한 실거주 여부도 체크해서 앞으로의 투자/실거주 계획 플랜을 짜는데 참고할 필요가 있다. 

4. 예산 

- 공급금액, 분양금액 납부 비율, 입주 예정일 포함 일정, 중도금 대출 관련 사항 

모든 조건이 맞더라도 돈을 맞추지 못하면 아무 의미가 없다. 분양금액 납부 비율(계약금/중도금/잔금) 일정과 금액에 따라 납부가 가능할지 생각해봐야 한다. 특히, 중도금/잔금 등의 경우도 마지막 납부 일정까지 정확하게 나와 있는 터라 세부적인 플랜이 가능하므로 '당첨된다' 생각하고 청약 신청 전, 디테일한 고려가 필요하다. 

새절역 두산위브 트레지움 모집공고문 요약 

앞서 말한 요소에 따라 모집공고문을 요약해 보았다. 모집공고문을 한 번이라도 다운로드하여 본 사람이라면 알겠지만 워낙 정보가 많고 글자가 작아서 처음부터 끝까지 정독하는 게 쉽진 않다. 그래서 아래와 같은 방법으로 진행하면 편하다. 

1) 위 모집공고문 요약 양식에 따라서 원하는 정보를 '검색'해서 중요한 정보를 먼저 정리한다. 

2) 후에 각 요소별 디테일한 사항을 읽어보고, 더 알아두면 좋을 사항이 있다면 추가 정리한다. 

3) 가볍게 한번 더 훑어 읽어본다. 

이후, 

4) 해당 아파트 분양 안내 사이트에서 타입별 생김새와 세부 내용들을 체크해 본다. 

5) 네이버 지도에서 입지가 어느 정도인지 파악해 보고 

6) 모델하우 & 실제 아파트가 세워질 장소를 찾아 답사한다. 

청약 신청 전, 반드시 모델하우스와 실제 장소를 방문해 보는 게 필요하다는 조언이 많았다. 모델하우스는 워낙 꾸며져 있는 터라 실제 장소까지 방문해야 느낌과 '이 정도 위치'라는 감을 잡을 수 있다고. 주변 분위기는 어떤지, 어떤 시설들이 있고 사람들은 어떤지 임장처럼 체크해 보는 게 필요하다. 한두푼 쓰는 게 아니기 때문에 이 정도의 노력은 해보는 걸로! 

참고로, 모집공고문은 분양 안내 공식 사이트 또는 청약홈 > 청약캘린더에서 해당 아파트를 클릭하면 다운로드할 수 있다. 

내집마련의 그날까지 아자!