설립인가도 없는 지역조합… 이상한 '웃돈 거래'
설립인가도 없는 지역조합… 이상한 '웃돈 거래'
부동산 프리즘 조합설립 인가도 나지 않은 지역주택조합 추진 지역에서 조합원가입계약서가 웃돈까지 붙어 거래되고 있다.
최근 서울 영등포구에 있는 지역주택조합추진위원회 소셜네트워크서비스의 익명 대화방에는 선(先)계약자가 포기한 가입계약서를 웃돈 600만원을 얹어 샀다는 글이 올라왔다. 당사자인 A씨가 지급한 금액은 계약금, 업무추진비, 웃돈 등 총 6000만원이다. A씨는 “아직 조합설립 인가도 나지 않은 물건에 웃돈이 붙는 게 의아했지만 동·호수 조건이 좋다고 판단해 계약서를 양도받았다”며 “‘웃돈은 계약서를 포기한 선계약자가 요구한 프리미엄’이라고 영업사원이 설명했다”고 말했다.
A씨의 글이 올라오자 일부 대화방 참여자 사이에서 A씨가 영업사원에게 속았다는 말이 나왔다. A씨가 지급한 600만원은 영업사원 몫으로 돌아갔다는 것이다. 한 참여자는 “나한테 (계약서를) 팔라고 전화했을 때도 600만원을 내라고 했다”며 “전 계약자 포기 물건이면 그 사람(전 계약자)도 600만원을 따로 영업사원에게 주고 팔았을 가능성이 높다”고 말했다.
A씨는 “영업사원이 진짜로 전 계약자에게 돈을 줬는지 알 방법이 없다”며 “현금을 주고받은 영수증에도 ‘소개비’ 명목으로만 나와 있을 뿐 전달했다는 내용은 없다”고 설명했다.
문제는 사업의 앞날이 불투명하다는 점이다. 지역주택조합은 여러 사람으로부터 돈을 모아 땅을 산다. 바로 이 모집 행위에 응해 계약금 3000만원 내지 4000만원을 납부하는 것이 지역조합에 가입하는 행위다. 토지 사용권이 80% 확보돼야 비로소 지역조합 설립 신청이 가능하다. 길영인 아세아종합법률 대표변호사는 “이런 1차 조합원 중에선 사업 진척이 안 돼 피해를 보는 이들이 많다”며 “앞날이 불투명한 사업에 프리미엄까지 주고 투자하는 것은 바람직하지 않다”고 지적했다.
민경진 기자 min@hankyung.com
http://news.hankyung.com/article/2018072775171
제발 이런 지역주택조합 분양권 좀 사지 말자.
싼 분양가로 현혹하는데 속지 말자.
이유는 얘네들이 땅을 산 것이 아니다.
땅을 다 매입해야 아파트 건설이 가능하다.
그러나 여기에는 건설회사가 아닌 시행사가 하는 것으로 중간에 얼마든지 사업이 빠그러질 수 있다.
그리고 이들이 말하는 싼 분양가는 사업이 원할히 진행 되었을 때를 기준으로 해서 책정한 금액이다.
그러니 얼마든지 나중에 사업비 뻥튀기가 가능하다.
그러니 처음에 제시한 것은 얘네들이 말하는 최적의 상태라는 뜻이다.
그리고 80%만 넘으면 사업이 진행된다는데 만약 알박기 해놓고 그냥 안 나간다고 버티면 어떻게 되나?
사업 진행 안 된다.
택촉법 대상지도 아니고 민간업체들이 하는 것인데 강제수용이 가능할거라 생각하나?
당연히 사업비가 하염없이 올라간다.
실제 알박기 한 사람 얘기를 들어봤는데 나중에 다 철거하고 2개 주택 남았는데 5억 받고 나왔다더라.
나중에 나온 사람은 10억 받고 나왔다.
요즘에 이런 사람들 행정소송에서 패소 판결 받았다지만 당장의 손해는 조합원이 진다.
그리고 가장 중요한 것.
중간에 해지를 못한다.
법으로 금지 되어 있다.
다른 조합원에 넘기는 것은 되는것으로 아나 중간에 해지하고 빠져 나오지 못한다.
아는 사람은 절대 안 사니 개미지옥이 따로 없다.
어떤 모르는 놈을 내 대신 개미지옥에 넣어야 한다.
왜 이런 쓸데없는 부동산 분양권에 목숨을 거나 모르겠다.
실제 지역조합아파트 지어지는데 보면 수도권이나 지방이 대부분이다.
서울도 마찬가지이지만 그래도 수도권 지방보다 조금 낫지만 동네 들어보면 한심한 곳이 많다.
이런 동네는 그냥 일반분양 아파트 사면 된다.
그냥 돈주고 말이다.
수도권, 지방은 지금 입주 가능한 아파트들도 미분양이 많다.
이런 것 사면 신용불량이 되거나 두고두고 골치 아픈 일이 생긴다.
절대 사지 말자.
사면 암 걸린다.
JD 부자연구소
소장 조던
http://cafe.daum.net/jordan777
