중견 건설사들, 재개발 시공권 잇따라 수주

중견 건설사들, 재개발 시공권 잇따라 수주

택지물량 줄자 정비사업 눈돌려
중흥, 천호 1구역 3663억 규모
반도도 부산서 4707억 사업 따내 중견 건설사들이 서울과 부산 등 주요 도시 요지에서 잇달아 재건축·재개발 사업 시공권을 따내고 있다. 택지지구 아파트 개발사업으로 몸집을 불린 중견 건설사들이 택지 공급이 줄자 정비사업으로 눈을 돌리고 있다는 분석이다.

중흥건설 계열사인 중흥토건은 지난 9일 천호1구역 도시환경정비사업 조합원 총회에서 재개발 시공사로 선정됐다고 11일 밝혔다. 수주액은 약 3663억원이다.

천호1구역 재개발은 강동구 천호동 423의 200 일대 3만8508㎡에 아파트 999가구, 오피스텔 264실, 부대복리시설, 판매·업무시설 등을 신축하는 사업이다. 지하 5층~지상 40층 5개 동 규모다.

천호1구역은 천호시장, 동서울시장 등 전통시장 네 곳과 집창촌이 있는 곳이다. 강남권으로의 이동이 편리하고 잠실이 가까워 재개발 시 잠재 가치가 높다는 평가다. 2009년 천호뉴타운1구역으로 지정됐지만 주민과 상가 소유주 간 이견 등으로 사업이 지연됐다. 서울주택도시공사(SH공사)가 재개발 조합과 함께 공동 사업시행자로 나서면서 사업 속도가 빨라졌다. SH공사는 설계·인허가 기술 지원과 공사 중 사업관리 등을 도울 예정이다.

중흥토건 관계자는 “중흥건설 그룹에서 서울 강남 4구(강남 서초 송파 강동) 내 도시정비 사업지를 확보한 것은 이번이 처음”이라며 “이를 기점으로 서울과 수도권 지역 도시정비 사업에 본격 진출할 것”이라고 설명했다.

반도건설도 이날 부산 서·금사 재정비촉진6구역 주택재개발 사업 시공사로 선정됐다고 밝혔다. 13만7429㎡인 서·금사 재정비촉진6구역 일대 낡은 주택을 허물고 지하 2층~지상 40층 높이의 아파트 2948가구를 짓는 사업이다. 수주액은 4707억원이다. 2019년 12월 착공에 들어가 2022년 11월 준공할 예정이다. 이 구역은 부산지하철 1호선 온천장역과 4호선 서동역이 가깝다.

반도건설 관계자는 “반도건설은 부산과 경남 양산 등에서 ‘반도 유보라’ 아파트를 선보여왔다”며 “앞으로 서울·부산 등 전국에서 정비사업을 적극 수주할 것”이라고 말했다.

선한결 기자 always@hankyung.com
http://land.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2017091160731

택지물량이 주는 이유는 모든 택지지구가 조정지역 이상으로 묶이기 때문이다.

그런데 브랜드가 있는 건설사들은 그래도 분양이 가능하나 브랜드가 떨어지는 건설사는 이마저도 쉽지 않다.

그런데 빈땅에다 짓는데 미분양 나면 누구 손핸가?

이득 볼 때야 좋지만 미분양 전평형 나면 건설사가 손해다.

그러니 신도시 분양이 안 되면 재건축, 재개발로 가는 것이 수순이다.

왜냐하면 조합원이 많아서 미분양 부담이 줄어들기 때문이다.

그렇다면 이들은 재건축을 많이 할까?

재개발을 많이 할까?

강남에 들어오는 애들은 어떤 애들인가?

죄다 GS, 현대와 같은 대기업 브랜드 아닌가?

그러니 중소 건설업체는 주로 소규모 재개발에 집중할 수밖에 없다.

그것만이 살길이다.

그것도 서울만이 살길이다.

그렇다면 앞으로 재건축보다 재개발의 중소건설사 수주가 많아질 것이고 앞으로 서울의 재개발 수요는 늘어날 것이다.

이들이 사업을 원하니 말이다.

손가락 빨 수는 없지 않은가?

재개발 빌라는 그래도 부동산 중에 낫다.

그런데 이미 재개발에 들어간 구역이 지정된 곳은 비싸다.

비싸다는 것은 추가부담금이 들어가면 일반분양가와 동일한 지역이 대부분이다.

그러니 재개발 구역을 잘 골라야 한다.

JD 부자연구소
소장 조던
http://cafe.daum.net/jordan777