캐나다에서 부동산 구입 시 발생하는 비용

부동산 구매 시 어떤 비용이 얼마나 필요할까

부동산을 소유함으로 얻는 장점에 대해서는 이미 많이 알고 있거나 들어 보셨을 것입니다. 캐나다의 부동산은 그동안 꾸준히 상승하며 비교적 안정적인 가격 상태를 유지하며 장기적인 이익을 얻을 수 있는 좋은 기회를 제공했습니다. 이는 기존 소유자와 장기적으로 부동산을 구입하려는 사람들에게 좋은 사례가 되고 있습니다. 집을 가지고 있다는 심리적인 안정감 외에 은퇴 계획의 일부까지 포함하여 집을 소유하면 다양한 장점을 가질 수 있습니다.

그러나 모든 투자와 마찬가지로 부동산을 소유하는 경우 초기 비용이 발생하며 다른 투자 수단과는 달리 지속적인 비용이 따르는 것을 반드시 염두에 두고 있어야 합니다.

가격 및 구매와 관련된 비용은 부동산의 형태, 오래된 정도, 현상태 및 위치와 관련이 있으므로 좋은 투자가 될 수 있는지 꼭 검토해야 할 부분입니다. 캐나다에서 부동산 구입 시 발생하는 부동산 금액 이외의 비용은 다음과 같습니다.

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보증금 (Deposit)

부동산 가격과 시장 상황에 따라 구입 비용에 선불 보증금을 내는 경우가 간혹 있습니다. 구매를 원하는 집에 오퍼를 제시할 때 보증금을 지불하는 경우가 있는데 이유는 다른 구매자들과의 경쟁 시 자신의 기회에 대한 일종의 보험 조치입니다.

이 보증금의 다른 의미는 자신이 구매에 대해서 진지하게 생각한다는 것을 매도자에게 보여주는 것입니다. 보증금을 내는 경우, 집의 구입이 결정되면 계약금의 일부가 되어 구매 가격에서 공제하게 됩니다. 지역에 따라 가격과 구매 수요가 다르기 때문에 특별히 정해진 보증금의 액수는 없지만 부동산의 리스팅 가격과 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

계약금 (Down Payment)

캐나다에서 부동산에 대한 최소 계약금은 구매 가격에 따라 다른데 보통 $500,000 미만인 경우 최소 계약금은 5%입니다. 가격이 $500,000~999,999인 경우 계약금은 처음 $500,000에 대해 5%, 나머지 금액에 대해 10%입니다. 5%가 최소 계약금이지만 20% 미만은 고비율 모기지로 간주되어 모기지 대출 보험이 필요한 경우가 있습니다.

토지 양도세 (Land Transfer Tax)

부동산을 구입할 때 구매하는 토지의 토지 양도세를 지불해야 합니다. 이 세금은 부동산에 대해 지불 한 금액과 구매 계약의 일부로 가정된 모기지 또는 부채에 대한 나머지 금액을 기준으로 합니다. 비용은 각 지방 자치 단체, 토지의 크기 및 기타 요인에 따라 다릅니다. Alberta, Saskatchewan, 및 Nova Scotia 주 일부 지역에는 토지 양도세가 전혀 없는 반면 다른 주에서는 계층화된 시스템을 사용합니다.

Ontario Land Transfer Tax Table (출처: Google)

감정가비 (Appraisal Fee)

부동산의 감정평가는 집을 사는 쪽에는 반드시 필요합니다. 이 정보는 대출 금융기관이 합리적인 금액을 모기지로 제공하고 있는지, 부동산에 대한 공정한 시장 가치에 따라 지불되고 있는지를 확인하는데 필요합니다. 감정 비용은 일반적으로 $300~$500 정도 되지만 감정인과 부동산의 위치에 따라 다를 수 있습니다.

주택 검사 (Home Inspection)

반드시 필요한 사항은 아니지만 구매 과정에서 권장되며 잠재적인 위험을 사전에 피할 수 있습니다. 그러나 시장이 매도자 우위의 상황에서는 많은 구매자들의 치열한 경쟁 때문에 불리한 조건인 주택 검사를 빼버리는 경우가 많습니다.

그러나 구입 후 심각한 하자가 발견되어 비용이 많이 드는 수리 및 개조를 해야 되는 문제도 자주 일어납니다. 그런 이유로 특히 노후 주택이나 낮은 지대에 위치한 부동산의 경우 주택 검사는 잘 따져보고 해야 하는지를 결정해야 할 부분입니다. 비용은 일반적으로 집의 크기, 연식 및 상태에 따라 다르지만 평균 $600 정도입니다.

재산/주택 보험 (Property/Home Insurance)

대부분의 대출 금융 기관은 소유자가 대출금을 갚지 못하는 경우가 발생할 것을 대비해 전체 비용을 보전할 수 있도록 주택 보험에 가입할 것을 제안합니다. 그런 이유로 대출 자금을 검토하는 단계에서 보험 증명서를 요청하는데 주택 보험에는 더 많은 보장을 할수록 연간 보험료가 높아집니다

모기지 보험 (Morgage Insurance)

대출 기관에 따라 모기지 생명 보험을 제시하는 경우가 있습니다. 이 보험은 대출받은 사람이 사망할 경우 보험 회사가 대출 금액을 지불하여 가족이 소유권을 유지할 수 있도록 합니다. 모기지 보험의 대안은 모기지를 생명 보험 증권의 지불금에 반영하는 경우가 있는데 이 경우 지불금이 대출 기관에 먼저 가는 모기지 보험과 달리 수혜자가 직접 돈을 받아 대출 기관에 지불할 수 있습니다. 이 부분은 가족에게 더 적합한 옵션이 무엇인가에 대해 재정 전문가와 상담이 필요합니다.

모기지 보험은 모기지 채무 불이행으로부터 대출 기관을 보호하는 모기지 대출 보험과 혼동되어서는 안 됩니다. 모기지 대출 보험은 계약금이 구매 가격의 20% 미만인 경우 필요합니다.

부동산 구입 Offer (출처: Google)

변호사 비용 (Lawyer Fees)

캐나다에서의 부동산 구매는 변호사 또는 공증인을 통하여 완료해야 합니다. 변호사는 구매 및 모기지 계약을 기본 문서로 하여 모든 법적인 문서를 준비하고 검토하며 부동산에 대한 소유권 이전이 법적으로 문제없이 이루어질 수 있도록 확인합니다. 수수료는 변호사에 따라 조금씩 다르며 잔금을 지불하고 등기를 하는 거래 마감인 클로징 때에 지불합니다.

소유권 보험 (Title Insurance)

소유권 보험은 부동산의 소유권 또는 소유권과 관련해서 발생하는 손해로부터 보호받을 수 있는 일회성 보험입니다. 꼭 필요하지는 않지만 확인되지 않은 소유권 결함, 기존 유치권, 구조적 침해 문제, 소유권 사기 및 공식 기록의 오류로부터 구매자를 보호합니다. 소유권 보험에 대해서는 변호사와의 상담이 필요합니다.

재산세 (Property Tax)

재산세는 매년 청구되며 부동산의 시장 가치로 추정되는 $1,000마다 달러 세율로 표시됩니다. 개인 또는 법인이 소유한 부동산 재산에 대해 지불되며 구매할 주택을 볼 때 부동산 중개인은 이전 연도의 재산세가 얼마인지 알려주게 됩니다.

유지 보수 및 에너지 비용 (Maintenance & Energy Cost)

잠재적으로 가장 큰 지속적인 주택 소유자 비용으로 잔디 관리/정원 작업, 전문 서비스, 추가/업그레이드 및 일 년 내내 집을 운영하는 비용이 포함됩니다. 주택을 구입 여부를 결정할 때 모기지 및 재산세 외에 이러한 비용을 미리 생각해야 합니다.

토지 조사 (Land Survey)

토지 조사는 집의 경계를 평가하는 법적 문서입니다. 대부분의 관할 구역에서 집을 팔 경우 요구 사항은 아니지만 정확한 부동산의 크기를 설명하고 향후 확장 가능성을 가늠할 수 있습니다.

위와 같이 주택 구입 시 발생하는 비용에 대해 미리 준비하고 있어야 하며 해당 지역에서 이런 비용이 정확히 얼마나 되는지에 대해도 알아볼 필요가 있습니다.