결혼하면 ‘내 집마련’ 기회 많아진다?

부동산 완전정복

Oct 29. 2024

혼인율과 출산율을 높이기 위해 신혼부부를 대상으로 하는 다양한 정책이 마련되고 있어요. 그중 독보적인 것이 청약제도예요. 민영+공공주택 통틀어 가장 많은 물량을 배정하고 있죠. 단, 신혼부부라는 특성상 전용면적 85㎡ 이하 주택만 공급해요.

누가 신청할 수 있나요?

세대원 모두 모집 공고일 기준 무주택 상태여야 해요. 청약통장 보유 기준(가입 후 6개월 경과, 월 납입금 6회 이상 납입)도 충족해야 하죠. 그 외 조건은 공공주택인지 민영주택인지에 따라 조금씩 달라요.

■ 놓치면 아쉬운 팁!

전용면적 60㎡이하면서 주택 공시가격이 수도권 1.6억, 그 외 지방 1억 이하인 아파트 혹은 전용면적 85㎡이하면서 공시가격이 수도권 5억, 그 외 지방 3억 이하인 비아파트를 1채만 소유한 경우 예외적으로 무주택자 지위를 인정해요.

공공주택에는 3가지 선택지가 있어요

‘공공주택 - 신혼부부 특별공급’ 유형에 청약한다면 3가지 옵션 중 하나를 선택해야 해요. 옵션 별로 충족해야 하는 자산/소득요건이 다르니 청약 전 꼭 확인이 필요하죠.

일반형 : 공공분양, 분양전환가능공공임대(5년, 10년)

선택형 : 6년 공공임대 후 분양전환 선택

나눔형 : 분양가가 시세의 70% 이하, 5년 의무거주 후 나라에 되팔 시 차익의 30%를 나라가 환수

* 자산요건(2025년 기준)

・ 일반형 - 부동산 215,500천 원, 자동차 45,630천 원 이하

・ 선택/나눔형 - 총 자산 354,000천 원 이하

공공주택은 당첨자를 어떻게 선정하나요?

일반/선택형은 1) 소득요건에 따라 공급 물량을 나눠요. 2) 정해진 순위에 따라 당첨자를 선정해요. 3) 같은 순위 내 경쟁이 있는 경우 별도의 가점표에 따라 다득점 순으로 선정해요. 4) 동점자가 나오면 추첨으로 선정해요.

나눔형은 1) 혼인기간 및 자녀 연령 등에 따라 공급 물량을 나눠요. 2) 우선공급, 일반공급 각각 별도의 가점표에 따라 다득점 순으로 당첨자를 선정해요. 3) 동점자가 나오면 추첨으로 선정해요.

공공주택 옵션 별 우선/일반/추첨공급 선정 기준

* 소득 기준은 ‘전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득’ (참고 링크 : 청약홈)

일반형/선택형 당첨자 선정 순위

자산/소득이 많다면 민영주택을 노리세요

‘민영주택 - 신혼부부 특별공급’ 유형의 자산보유기준은 공공주택에 비해 여유 있는 편이에요. 공공주택 보유기준을 넘어서는 부동산, 자동차를 가지고 있다면 민영주택 청약에 도전해 보세요.

민영주택 자산보유기준 : 부동산 331,000천 원

소득요건도 공공주택보다 덜 엄격하죠. 우선공급은 100% 이하(맞벌이인 경우 120% 이하. 단, 부부 중 1인은 소득이 100% 이하)로 기준이 동일하지만, 일반공급은 100% 초과 140% 이하(맞벌이인 경우 120% 초과 160% 이하. 단, 부부 중 1인은 소득이 140% 이하)로 공공주택 대비 10%나 높아요.