월급쟁이 부자로 은퇴하라
부린이를 위한 부동산 책 이야기
살아갈 날은 점점 길어지는데 직장에서 일할 수 있는 날은 더욱 짧아지는 시대, 당신은 무엇을 준비하고 있는가? 미국의 5대 갑부로 전설적인 투자의 귀재라고 불리는 워런 버핏(Warren Buffett)은 말했다. “당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다.”
결국, 자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 ‘불로소득(不勞所得)’으로만 치부해버린다면, 노인이 되어서도 생계를 유지하기 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것!
이 책은 국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 불과 3년 만에 70억 자산가로 거듭날 수 있었던 ‘부동산 투자’ 비결을 공개한다. 왜 투자를 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 한편, 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다[출처 : 교보문고 책소개]
요즘 젊은 사람들의 사이에선 재테크를 하지 않은 사람들이 거의 없을 정도로 많은 사람들이 투자에 열광하고 있다. 재테크의 종류에만 차이가 있을 뿐 다양한 방법으로 회사에서 근로를 통하여 받는 월급이외의 제2의 월급을 받기 위하여 부단히 노력하고 있다. 재테크 중 젊은 사람들이 선호하는 투자는 아마도 주식투자를 제일로 꼽을 수가 있다. 적은 돈으로 쉽게 투자를 하고 단기간에 결과를 얻을 수가 있기 때문이다.
그렇지만 요즘들어 젊은 사람들이 부동산 투자에 많은 관심과 투자를 위한 방법을 얻기 위하여 다양한 분야의 성공사례를 찾아 유튜브, 블로그, 온오프라인 부동산 강의, 관련서적 등을 찾고 있는 것 같다.
나도 주위의 지인들에게 가끔 부동산 투자를 권유해보면 대부분의 대답은 한결 같이 돌아오는 대답은
" 나는 돈이 없어서 부동산 투자를 못한다" 말이다. 일부는 맞지만 상당 부분은 틀린 말인 것 같다.
부동산 투자는 엄청난 돈이 있어야 투자를 할 수 있다는 고정관념과 막연한 투자에 대한 리스크 때문에 주식에 비하여 선뜻 나서지를 못하는 것에 오는 말인 것 같다.
나는 주변에서 주식을 통하여 엄청난 돈을 벌었다는 말을 거의 들어 본적이 없다. 쉽게 투자를 하고 짧게는 조금 벌어보지만 주식계좌의 돈은 숫자에 불과해 인출을 하지 않는 이상 결국 큰 수익을 보지 못하는 것 같다. 그렇지만 부동산 투자를 하는 사람들에게 재미를 보지는 못했지만 큰 손실을 보았다는 말을 거의 들어 본적이 없는 것 같다. 그만큼 부동산 투자는 환금성 측면에서 급격한 변동이 적어서 큰 손실을 볼 확률이 적은 것이다.
부동산 투자는 3,000만원정도만 있어도 소규모 투자를 위한 종자돈으로 충분할 수가 있다. 중요힌 것은 부동산 투자를 어디에, 어떤 방법으로, 어떻게 할지를 모르기 때문이다.
부동산 투자방법으로 널리 알려진 경매 및 공매 투자, 갭투자, 토지투자 등 본인이 공부하고 노력하고 고민하면서 부동산 투자를 위한 본인의 실력향상을 위한 부단한 노력과 자기만의 투자기준을 세운 후에 투자를 위한 실전경험을 쌓아야 한다. 이글을 읽는 부동산에 관심이 있는 사람중에 경매공부를 위해 경매가 진행되는 법원에 과연 몇명이 가본적이 있는지 궁금하다.
부린이가 부동산 투자를 시작하기 전에 최소한 부동산 관련 서적을 50권정도 정독을 하고 부동산 관련 유튜브, 블로그 등에서 활동하는 부동산 고수들의 투자경험을 간접적으로나마 습득한 후에 본인의 투자를 시작하여야 리스크를 예방할 수가 있다. 백문이 불여일견 이란 말이 있듯이 부동산 투자는 직접 실행을 통한 실전경험이 무엇보다 중요하다.
특히 요즘은 직장인들이 부동산 투자를 위한 동호회, 소모임을 구성하여 임장활동, 부동산 스터디 모임, 직장생활과 병행투자를 하는사람들이 늘어나고 있는 추세이다. 직장인들이 투자를 병행하여 어떻게 부동산 투자에서 수익을 창출하고, 어떻게 직장생활을 영위하면서 투자를 할 수 있는지 이 책은 비교적 쉽게 저자의 투자경험을 살려서 기술하고 있어 직장인 투자자들을 위하여 일독을 권하고 싶다.
