층, 향, 뷰, 역과의 거리 무엇이 중요할까?

앞집 거실을 보고 살아야 한다면?

1.

아파트를 사려고 많은 지역을 훑어봤습니다.

지역을 결정하고 아파트까지 결정을 했습니다.

사려고 하는 아파트에 매물이 한 개밖에 없으면 고민 없이 해당 매물을 사야겠지만, 매물이 많이 있으면 고민이 됩니다.

고민하는 요소는 다양합니다.

층, 역과의 거리, 거실뷰, 향 등등 다양한 요소들을 종합적으로 검토해야 합니다.

일반적인 답은 정해져 있습니다.

층은 탑층을 제외하고는 높으면 좋습니다.

향은 남향을 끼고 있는 향이 좋습니다.

대중교통을 이용할 수 있는 역과의 거리는 가까우면 좋습니다.

거실뷰는 뻥 뚫려있는 뷰가 좋습니다.

여기서 좋다고 하는 것은 상대적으로 높은 가격을 받을 수가 있습니다.

보통 층이 좋고 동이 좋은 것을 'RR'이라고 표현을 합니다.

근데 'RR'이라고 다 같은 'RR'이 아닙니다.

층, 향, 역과의 거리, 뷰

4가지 중에서 무엇이 가장 중요할까요?

제 생각을 말씀드려 보겠습니다.

2.​​

결론부터 말씀드리겠습니다.

층> 거실뷰> 역과의 거리> 향

향이 가장 덜 중요하다고 말씀드리는 이유가 있습니다.

층, 뷰, 역과의 거리는 물리적으로 보완이 불가합니다.

층은 더 올릴 수가 없고, 거실뷰도 바꿀 수가 없고, 역과의 거리도 물리적으로 변경이 불가능합니다.

다만, 향은 조금이라도 극복할 수 있는 방법이 있습니다.

추우면 보일러를 켜거나

더우면 에어컨을 켜거나

어두우면 불을 켤 수가 있고

밝으면 커튼을 켤 수가 있습니다

그런데 층, 거실뷰, 역과의 거리는 정해진 값이어서 바꿀 수가 없습니다

그럼 왜 거실뷰가 역과의 거리보다 더 중요하다는 것일까요?​​

제가 처음에 부동산을 살 때는 가장 중요하게 생각한 것이 '역과의 거리'였습니다.

물건을 매수할 때도 부동산에 이렇게 말을 했지요.

"역과 가장 가까운 물건을 사고 싶습니다"

좀 더 싼 물건이 있었지만 당시에 가장 높은 피를 주면서 물리적으로 역과 가장 가까운 동을 매수하였습니다. 결과적으로 좋은 선택이긴 했습니다.

대단지에서 역 가깝고 중층 이상이니 부동산에서 모두 'RR' 매물이라고 했지요.

그렇게 산 우리 집이 표면상으로 그리고 이론상으로도 분명히 'RR'인데 집을 보러 온 사람들에게는 썩 매력적으로 다가오지 않았습니다.

저도 이유는 알고 있었습니다.

​거실 뷰가 앞집 뷰였습니다. 그것도 좀 많이 가까운...

​제가 입주권을 살 때는 건물을 짓고 있는 중이어서 실제를 확인할 수 없었습니다.

저도 사전점검할 때 처음 집에 들어와서 혼자 속으로 말했습니다.

'아 뷰가 좀 많이 아쉽긴 하는구나...'

결국, 매도를 하는 과정에서 좋은 걸 하나 배운 것입니다.

3.

같은 아파트 단지 내에서는 '역과의 거리'가 절대적으로 중요한 요소는 아닙니다.

'역과의 거리'가 가까운 이유 하나만으로는 'RR'이 되지 않을 수 있습니다.

세상에는 다양한 사람들이 있고 그만큼 선호하는 것도 다양합니다.

​즉, '역과의 거리'가 절대적으로 중요하지 않은 사람들도 있습니다.

지하철을 이용하지 않는 자차 운전자가 있을 수도 있고,

커뮤니티와의 근접성이나 주변에 산이나 강이 있으면 그쪽으로 접근성을 우선으로 따지는 사람도 있습니다.

이것도 일반적인 이야기입니다만, 단지 중앙에 조경이나 커뮤니티가 몰려 있습니다.

그래서 단지 중앙에 있는 동들이 거실뷰가 좋은 경우가 많습니다.

주위 자연환경이 좋으면 외곽에 있는 아파트가 좋을 수도 있고요.

결론은 이렇습니다.​

거실뷰가 막힘 없이 뻥 뚫려있는 '뻥뷰'는 모두가 선호하나

동의 위치는 역과 가까운 것을 선호하는 사람, 커뮤니티가 가까운 것을 선호하는 사람, 아파트 조경을 선호하는 사람 등 다양하게 나누어져 있습니다.

다른 조건이 다 동일하다면 당연히 역과 가까운 것이 최고입니다.

그러나 역과 3분 거리 역과 5분 거리 역과 7분 거리는 큰 차이가 없다고 생각합니다.

1) 역과 3분 거리 + 앞집 뷰

2) 역과 7분 거리 + 뻥 뷰

이러면 저는 무조건 2번을 선택합니다.

쓰고 보니 10분까지도 2번을 선택할 것 같네요.

(단, 전체가 평지라는 가정이 꼭 필요합니다, 10분인데 경사 때문에 10분이면 안 될 것 같습니다.)

'뷰'라는 가치는 점점 더 중요해집니다.

층, 향, 거실뷰, 역과의 거리 등으로 아파트를 고르실 때 고민하시는 분들께 조금이라도 도움이 되길 바랍니다.

감사합니다.​​