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Jan 03. 2024
파이널 후보, 어느 것을 고를까요
수많은 고민 끝에 우리 앞에 놓인 선택지는 2개였다. 두 매물 모두 각각의 장단점이 뚜렷해서 선택하기가 더 어려웠다.
선택지1
1번 선택지의 장점은 입지와 가격이었다. 1번은 우리가 매수하려는 지역에서 가장 입지가 좋은 곳에 위치한 단지였다. 2번과 같은 구에 있지만 1번이 좀 더 선호되는 지역이고 가격도 조금 더 비싸다. 다만 그 지역 내에서는 상대적으로 선호도가 낮고 가격도 저렴한 편이다.
세입자가 거주 중인 매물이었고 집주인은 빨리 매도하고 싶어했기에 호가보다 2~3천만원 정도 더 낮춰주겠다 했다. 원래도 저렴하게 나온 매물이라 최근 실거래가와 비교하면 4천만원 가량 싸게 살 수 있었다. 다만 세입자 전세 만기까지 6개월 가량 남았기 때문에 그 기간 동안의 거주지를 구해야 했다.
하지만 단점도 명확했다. 저층은 아니지만 애매한 층수였고 정동향인데다 주변에 언덕이 심했다. 역에서 단지까지 10~15분 거리인데 경사가 꽤나 심한 편이라 오르막을 오를 땐 조금 더 오래 걸렸다. 단지 안에 위치한 동이라 거실에서 보이는 뷰가 앞동으로 둘러싸여 있어 다소 답답한 느낌도 있었다. 학군이 부실해 아이가 태어나거나 유치원에 갈 때 쯤이면 다들 이사를 가는 것도 마음에 걸렸다. 아이를 키우면서 오래 살 동네라기 보단 잠시 거주하다 스쳐지나가는 곳이라는 생각이 들었다.
무엇보다 해당 단지나 주변에 호재가 아무것도 없었다. 강남 접근성이 월등하게 좋은 것이 장점이지만 그 외에는 언덕, 학군, 상권, 층, 향 등 아쉬운 점이 많았다.
선택지2
선택지2는 1의 장단점을 정확하게 반대로 뒤집은 물건이었다. 2번도 입지는 역시 좋았다. 누구나 다 인정하는 교통의 요지이고 그 지역 내에서는 학군이 좋은 편이라 꾸준히 거주하고자 하는 수요가 있었다. 향, 층, 평지, 상권 같은 것들도 1번 선택지보다 더 좋았다.
재건축을 기대할 수는 없지만 추가적인 교통 호재가 더 있었고 주변에 입주를 앞둔 단지와 재건축을 추진하는 단지가 있어 추후 키맞추기 효과도 기대해볼 만 했다.
문제는 가격이었다. 집주인이 급하지 않았기 때문에 가격 조정에 호의적이지 않았다. 직전 실거래가와 거의 비슷하게 매수를 해야했다.
최종 선택
