마스턴투자운용, 물류센터 시장 동향 보고서 발간
우수한 입지와 물리적 스펙을 가진 물류센터의 매력은 더욱 높아질 것
마스턴투자운용이 물류센터 시장 동향을 조망하는 리포트를 발간했습니다.
마스턴투자운용의 리서치 조직인 R&S(Research&Strategy)실은 수도권 물류센터의 주요 임차인인 운송 서비스사와 이커머스사가 내년에 쉽지 않은 한 해를 보낼 것으로 전망했습니다.
내년 경제성장률은 1.4%인 올해보다는 높지만, 글로벌 전망치인 2.9%에는 못 미치는 2.2% 수준일 것으로 관측되며 내수경제가 올해에 이어 지속해서 부진할 것으로 예상되기 때문입니다.
대한민국 연간 GDP 성장률과 CPI 상승률 ⓒ마스턴투자운용 R&S실또한 예정된 물류센터 공급량이 상당하다는 것도 유의해서 바라봐야 하는 지점인데요. 마스턴투자운용 R&S실은 올해 3분기까지 수도권에 신규 물류센터가 약 130만 평 공급된 것으로 분석했습니다.
하지만 내년도 전망이 마냥 부정적인 것은 아닙니다. 글로벌 제조업 반등으로 수출 경제가 살아나며 내수 경제도 함께 회복할 가능성이 있고, 중국의 사드 보복 조치 이후 약 6년 만에 중국이 한국 단체 관광을 허용하면서 유커(游客·중국인 단체 관광객) 유입 증가에 따른 내수 소비 진작을 기대해 볼 수도 있다고 합니다.
대한민국 외국인 관광객 수 추이 ⓒ마스턴투자운용 R&S실공실률 또한 2023년 인허가 대비 착공 비율이 크게 떨어지면서 공급 예정량이 조정되며 양호해질 가능성도 존재합니다.
이커머스 회사들의 경쟁이 심화하고 있다는 점도 물류센터 시장에서는 호재입니다. 주요 기업들의 시장 점유율 경쟁이 더 치열해졌고, 배송 서비스가 확장됨에 따라 우수한 입지와 뛰어난 물리적 스펙을 가진 물류센터의 매력은 더욱더 높아질 것으로 예상됩니다.
택배 물동랼 및 전년대비 성장률 ⓒ마스턴투자운용 R&S실마스턴투자운용 R&S실은 운송 서비스 회사들이 불리한 대내외 환경에도 불구하고 양호한 실적을 내고 있는 점 또한 물류센터 시장에 긍정적인 상황이라고 덧붙였습니다.
유명한 마스턴투자운용 R&S실 실장 ⓒ마스턴투자운용 브랜드전략팀유명한 마스턴투자운용 R&S실 실장은 “우수한 입지와 스펙을 가진 물류센터의 존재 가치는 더욱 높아질 것”이라며, “불확실한 경제 여건 속에서 체계적인 권역별 임차인 분석과 정교한 시장 모니터링의 중요성이 그 어느 때보다 높아질 것”이라고 밝혔습니다.
유명한 마스턴투자운용 R&S실장 : 우리은행 부동산연구팀과 이지스자산운용 자산운용팀 등을 거쳐 에비슨영코리아(Avison Young Korea) 리서치센터장을 역임했습니다.
현재 한양대학교 부동산융합대학원 및 서울시립대학교 국제도시과학대학원 겸임교수로도 활동 중입니다.
Mastern Investment Management has released a report on logistics center market trends.
R&S(Research & Strategy) Planning Division, the company's research department, predicts a challenging year for logistics center market.
Despite a slightly higher projected economic growth rate of 2.2%, compared to this year's 1.4%, concerns arise due to an anticipated ongoing economic downturn.
Positive signals for the next year include potential export revival, increased domestic consumption from Chinese group tourists, and a possible improvement in the vacancy rate in 2023.
The intensifying competition among e-commerce companies is seen as a positive factor, enhancing the appeal of logistics centers.
Mastern Investment Management emphasizes the positive situation in the logistics center market, citing transportation service companies' resilience and the increasing value of well-located centers.
David Yu, leader of R&S Planning Division stresses the importance of systematic analysis and market monitoring amid uncertain economic conditions.
* 커버이미지 라이센스 : 게티이미지뱅크
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