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Nov 03. 2023
포기하지마
포기하지 않는 것도 실력
부동산 투자를 시작하고 횟수로는 15년이 다 되어 간다.
처음에는 투자를 사고팔다 보면 금방 부자가 될 것 같았지만 막상 투자를 해보니 내 의지 치대로 흘러가는 것은 전혀 없었다.
시세 대비 저렴하게 매입했다고 생각했는데 부동산 침체기가 오면서 매입가보다 더 떨어진 적도 있었고 이런 일들이 빈번해지다 보니 내가 투자에 소질이 없나 스스로 자책한 적도 있었다.
그렇게 포기하려고 했던 적도 많았으나 한 번만 한 번만 더 해보자고 생각을 고쳐먹고 또다시 도전하다 보니 벌써 15년이라는 시간이 흘러간다.
15년간 투자를 하면 굉장히 잘하시겠네요?
누군가 물어볼 수 있지만 막상 횟수로는 15년이지만 매년 열심히 하지는 않았던 것 같다.
그저 열심히라기보다는 그때그때 버티는 것이었다.
어찌 보면 부동산 투자라는 것이 돈 많은 스마트한 사람이 대단한 전략을 세워놓고 흐름을 파악해서 적재적소에 투자를 하는 것이라기보다는 돈은 없지만 사고자 하는 욕망 하나로 버티면서 어떻게든지 물건을 사고 그 물건을 끝까지 포기하지 않고 버티는 게임인가 하는 생각이 든다.
최근에 보유한 아파트 밑에 층에서 누수가 되었다는 전화를 많이 받았다.
이런 전화를 받으면 솔직히 깜짝깜짝 놀란다.
민원 중에 가장 힘든 것이 누수이기 때문이다.
오늘은 누수 된 물건 관련 사례를 들을 이야기해보려고 한다.
3년 전에 미분양 아파트를 매입했다. 당시에 미분양 물건이라 반신반의했지만 이 지역도 슬슬 시세가 오를 것이라는 판단하에 매입을 했다. 매입하고 6개월이 지나지 않아 1억 정도 상승했다. 그리고 1여 년이 지났을 때 2억 정도 상승을 했다. 당시만 해도 투자를 참 잘했다는 생각을 했었는데 갑자기 침체기가 오면서 시세가 곤두박질치기 시작했다.
시장에 매물은 쌓여갔고 팔려고 해도 팔리지 않는 형국이 되었다.
결국 시세는 매입가 대비 1억 정도 오른 상태에서 보합을 유지하고 있었다.
당시에 나는 투 트랙으로 투자를 하였다.
개인은 장기 투자, 법인은 단기 투자
그래서 짧게 가져갈 물건으로 법인을 만들었고 법인에 입지가 안 좋은 물건들을 담기 시작했다.
하지만 투자라는 것이 항상 내 의지로 되지 않는다.
법인 물건도 시장이 좋지 않아 반강제 장기투자로 묶이게 되었다.
그런데 설상가상으로 문죄인 정부에서 법인 주택의 소유에 대해 종부세 6% 때려버렸다.
매년 5~6천만 원의 종부세를 내야 하는 상황이 되어 버렸다.
부동산은 침체기, 역전세, 가혹한 세금!
갑자기 진퇴양난이 되어 버린 것이다.
나는 어렵게 전세금을 올려 받은 돈으로 세금 납부를 하였고 겨우겨우 버틸 수가 있었다.
그리고 2년이 전세가 만기가 되어 재계약 시간이 다 되어 오고 있었다.
그런데 전세가가 2년 전 대비 몇천만 원이 떨어졌다.
이 거참, 나는 어렵게 어렵게 역전세를 메꿨다.
정말 시련의 연속이다.
그리고 얼마 안 있어 아파트 관리소에서 전화가 왔다.
밑에 층에서 물인 샌다는 것이다. 이런 경우는 위층 책임이라는 것이다.
나는 부랴부랴 누수 탐지 업체를 불렀다.
그리고 40여만 원을 들여서 누수를 잡게 된다.
이 정도로 마무리해서 다행이라고 생각을 했다.
그런데 한 달이 지나고 또다시 물이 샌다는 연락을 받았다.
나는 원인을 알 수 없다는 전문 업체의 이야기를 듣고 너무 황당해 했다.
여기저기 수소문 끝에 상수 배관의 문제가 아니고 바닥 방수가 깨졌다는 이야기를 듣게 된다.
밑에 층 주인으로부터 수시로 전화가 온다.
어떻게 하실 거냐며?
빨리 조치를 취해주셔 하지 않으면 본인들도 가만히 있지 않겠다는 것이다.
아 집 한 채로 인한 스트레스가 이만저만이 아니다.
시세는 떨어졌고, 세금은 늘었고, 역전세에, 누수는 발생하고..
설상가상으로 내가 보유한 다른 주택에서도 누수가 발생했다는 전화를 또다시 받는다.
이놈의 누수들... 쩝
이런 이야기를 들으면 어떻한가?
