30대 부부 계획
한 설문조사에서 성인 약 2,000명에게
진정한 부자의 기준이 무엇인지 물었더니,
1위는 ‘일하지 않고도 생활을 유지할 수 있는 사람’이었다. 나도 같은 생각이다.
나 역시 일하지 않고도 생활을 유지할 수 있는 자산과 현금흐름을 기준으로 목표를 정하고,
어떤 과정을 거쳐야 내가 원하는 목표에 닿을 수 있는지 단계별로 체크한다.
1단계. 월 소득 350만원 이상 확보
남편은 대기업 직장인으로, 한 명의 역할을 충분히 해내고 있다. 나는 내 몫을 해내기 위해 월급을 더 끌어올려야 했다.
2단계. 월세 500만원 나오는 자산 매입
서초구, 강남구(+송파구 잠실) 진입이 1순위 목표
운 좋게 다니던 회사가 상장을 하면서 연봉이 올랐다. 연봉이 오르면 가장 먼저 달라지는 게 있다.
마통 한도가 오르고, 은행 대출도 훨씬 유리해진다.
대출이 잘 나온다는 건 투자할 수 있는 자금이 커진다는 뜻이다.
부부의 월급을 합쳐, 고정비 제외한 모든 돈은 마통으로 보내고, 추가로 돈이 생겨도 가장 먼저 마통부터 갚는다.
계산기 두들겨보고 월 상환액이 감당 가능하면,
최대한 영끌하고 강제 상환했다.
갚아야 할 대출 순서는 금리가 높은 순서대로다.
나의 마통 4000만원 -> 남편 마통 8800만원
-> 회사대출 8000만원
* 주택담보대출은 2년 실거주 후 매도 시 상환
만약 고정적으로 빠져나가는 대출금이 없고 빚이 없다면, 생활비는 연 4,000만 원이면 충분하다.
'연 4,000만 × 40년 = 16억'
그래서 첫 목표 순자산은 15억이었다.
물가가 오르고 현금 가치는 점점 떨어지기 때문에,
현금 15억을 들고 있는 것보다 월세 350만 원 이상 나오는 아파트를 가진 게 훨씬 낫다.
사실 월세 350만 원 나오는 아파트를 매수하면
순자산은 자연스럽게 따라온다.
그래서 강남 아파트는 최고의 자산이다.
실거주 감당 가능하려면 소득을 높여야 하니
열심히 살라고 스스로 채찍질하며 우상향..
결국 마지막 최종 목표는
자산 50억(순자산 30억) + 월 현금흐름 500만원.
이렇게 말하면 대부분 “미쳤냐고” 할 거다.
대출만 많고 돈이 쥐뿔도 없었기 때문이다.
근데, 나는 안다.
말도 안 되는 목표일수록 오히려 이루기 쉽다는 걸.
왜냐면 두근거림의 차원이 다르기 때문.
나는 두근거리는 쪽을 선택한다.
한계는 상상하지 않는다.