규제가 기회다.

일단 연남동부터.
동네 이름부터 성의가 없다.
연희동의 남쪽에 있어 연남동.
연남동은 부동산적으로 보면
10년 전에 아무도 괸심 안 가지는
조용한 주택가였다.

기사식당이 많은 곳으로
조금 알려진 정도.
기사식당이 많은 곳의
특징은 땅값이 싸고
불법 주차를 해도 통행량이 없어 주민들 불편이 없는 곳이다.
유동인구가 그만큼 없다는 얘기.

더구나 경의선 철길이
동네를 가로 질렀기에
10년 전에 그곳에 터를 잡고
집을 사신 분들 대부분은
싼곳을 찾다 사게 된 곳일거다.

근데 10년 사이 천지 개벽이 되었다.
새상에 잘 다니던 기차길이 없어지리라고 누가 상상이나 했을까?

진짜 기차길이 없어졌다.
그 땅에 멋진 공원이 생겼다.
심지어 공항철도와
연결되는 역까지.
세상에 이런 호재가.

10년 전 평당 1000만원 주고 산 100평짜리 주택.
지금 100억이다.
근데 그분 안파신다.
계속 오를 걸 알기에.
아...왜 난 그땐 몰랐을까???ㅠㅠ
그때 그분이 그 집을 살때
기차길은 공사중이고
펜스가 높게 쳐져 있었다.
다들 말렸단다.
그런 집은 사는게 아니라고.
근데 아닌게 아니게 됐다.

쨌든 속은 그만 아프고
그건 그분의 엄청난 행운이니.

연트럴 파크는
전세계인이 몰려오는 공원으로 자리잡았고 그 주위의 땅값은
10년 새 10배가 뛰었다.
이젠 연남동 끝까지
한참 개발붐이다.
그렇게 무섭게 개발되니
몇 년 전 서울시는
휴먼타운이라는 규제를 걸었다.
더이상 주택이
상업공간이 바뀌지 못하게.
하지만 그런 규제로
이 광풍을 막을 수는 없었다.

30년 전 옆집이나 나나 일억도 안되는 돈으로 사서
이사온 거 다 아는데
어느날 30억을 받고 팔고
이사 갔다고 하는 데
내집을 팔고 싶지 않을 사람이
어디 있겠는가?

10년 전 쯤 주택을 쪼게
빌라를 지은 분들만 아까워하고 있고
다행이 아직 주택으로 가지고
계신 분들은 기회만 보고 있다.

그래서 휴먼타운 지구단위계획구역이
곧 풀린다는 얘기가 있다.
풀리는 순간 다시 땅값은 오를거다.
풀리기 전 사야 한다.

규제가 기회다.

이제 연희동 얘기.
두 전직 대통령이 아직 살아있는 곳.
그래서 도둑, 강도가 아예 없는 곳.
전통적으로 부자 동네로 유명한 곳.
대한민국 최초의 쇼핑센터 사러가가 아직도 건재한 곳.
그런 조용하고 살기 좋던 연희동이 조금씩 변해가는 중이다.

길 하나 사이로 연남동이
평당 6~7000을 넘어서
1억으로 가는 데
연희동은 딱 반값 이다.

이유는 두가지.
첫째 역이 없다.
다행인게 2028년 완공으로
서부선이 생긴다.

다른 하나는 용적률.
용적률이 100%다.
아...그 옛날 대통령의 한마디에
1종 전용지역으로 묶여
아직까지 유효하다.

1종 전용은 땅이 100평이면 50평짜리 딱 2층까지 가능하다.
잔디 넓은 집으로는 상관없지만
근린상가를 지으려면 모양이 우습다.

연남동은 2종 일반 주거 지역으로 용적률 200%.
이러니 땅값이 두배 차이나는 건 당연하다.
거기다 전용 주거 지역이라
뭘 하려도 다 안된다.

1세대는 잘 살았다.
하지만 2세대부터는
잔디밭이고 뭐고 빨리 팔고
편리한 아파트로 가야 하는 데
안 팔린다.
그래서 억지로 살던지
만만한 스튜디오로 임대 놓던지
아니면 폐가.

이렇게 폐가가 하나 둘 생기고
동네는 슬럼화.
부자 동네가 무색해진다.
당신이 서울 시장이라면 어쩌겠는가?
빨리 풀어서 매매가 활성화 되서 취득세도 받아야 하고
상가들이 많이 생겨
소득세도 받아야 하지 않겠는가?
풀린다. 당연히.

다시한번 얘기한다.
규제가 기회다.

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