2018년 9월, 주목받는 아파트 단지
평범한 마케터의 꿈꾸는 부동산
2018년 9월 초순,
뜨는 아파트 바로 여기!
<주목받는 아파트 단지> 매거진에서는 많은 사람들이 관심 갖는 단지 TOP 3를 임의로 선정해 전합니다.
1. 아현 2구역 재건축 단지
2018년 서울에 공급되는 신축 아파트의 수요는 하늘을 찌릅니다. 현재 서울 아파트값을 견인하는 숨은 요인으로 이런 신축 아파트 수요가 존재합니다. 아현 2구역 재건축 단지는 아현동 자체 뉴타운 호재와 가재울뉴타운의 뜨거운 관심에 힘입어 많은 관심을 받는 지역입니다. 신촌그랑자이, 마포 래미안 푸르지오와 같은 대장주가 존재해, 아마도 이 대장주의 시세 흐름이 반영될 지역이고 프리미엄이 최소 2~3억 대가 될 것이라는 관측이 있습니다. 일반 분양 물량은 적지만, 장점이 매우 많은 아현 2구역의 주요 입지 포인트는 아래와 같습니다.
2호선 이대역 및 아현역 초역세권 단지
1~2인 가구 수요 및 임대 수요가 많은 전용 면적 32㎡~84㎡가 주축으로 약 1,400여 세대 대단지
광화문, 여의도 등 직주 근접권 단지
연남동 등 신촌 및 홍대 상권 이용에 용이
2018년 10월, 현대산업개발과 SK건설이 공동 시공을 맡습니다. 현재 마포 래미안 푸르지오(일명 마래푸)가 전용 면적 84㎡ 14억 원을 넘은 상태에서, 3.3㎡ 분양가 2,500만 원~2,600만 원이 예상되니 단순 계산만 해 봐도 로또 단지의 조짐이 현실화될 가능성이 높습니다.
2. 동탄역 유림 노르웨이숲
지금도 동탄2신도시는 불안한 지역으로 생각하는 분들이 많습니다. 하지만, 대규모 공급 물량에 따른 미분양 사태는 입지가 좋은 지역부터 수요가 채워지기 시작하는데요, 동탄2신도시의 경우 동탄역 SRT 초역세권 및 역세권부터 입주 수요 물량이 형성돼 동탄역 더샵 센트럴시티나 한화꿈에그린 프레스티지 등 이미 입주를 완료한 단지는 현재 시점에서 1억 원이 넘는 프리미엄이 형성돼 있습니다. 택지개발지구인 관계로, 여전히 인프라가 형성 중이지만 초역세권 지역은 살아남을 가능성이 높습니다. 그중 312세대를 공급하는 동탄역 초역세권 단지로 180대 1이 넘는 엄청난 청약 경쟁률을 보인 동탄역 유림 노르웨이숲이 최근 당첨자 발표를 진행했습니다. 이 단지의 입지적 장점은 아래와 같습니다.
동탄역 SRT 초역세권 단지
상권 등 가장 먼저 인프라가 형성되고 향후 메인 상권으로 성장할 가능성
서울 대비 상대적으로 우수한 자연 환경 요소
부동산 규제에서 벗어난 지역으로 매매 외 시세차익 요소 존재
동탄역 SRT 초역세권인 동탄역 롯데캐슬과 동탄역 파라곤, 동탄역 반도유보라 아이비파크 등의 대장주와 견줄 수 있는 입지입니다. 84㎡ 기준 4억 7,000~8,000만 원대 분양가를 보여줍니다.
3. 서초그랑자이
서초그랑자이는 서초무지개아파트의 재건축 단지입니다. 2018년 하반기 서울시 서초구에서는 우성 1차 아파트 재건축과 함께 많은 관심을 받고 있는 단지입니다. 전용 면적 59㎡~119㎡로 초소형 가구는 없어 다소 아쉬운 부분이 있지만, 필요한 평수를 고루 갖고 있습니다. 9개동 총 1,446세대 중 일반 분양이 200세대 넘게 예정돼 있어, 많은 청약 통장이 몰릴 예정입니다. 개인적으로는 서초 우성 1차 아파트 재건축 입지가 다소 좋게 보이지만, 좀 더 조용한 생활환경을 원하는 수요자는 더 만족할 수 있는 단지로 생각됩니다. 서초그랑자이 입지적 장점은 아래와 같습니다.
신분당선 역세권, 강남역 도보권 단지
강남역 및 신분당선 상권을 그대로 활용할 수 있는 이점
언급한 지하철뿐만 아니라, 서울 중심과 수도권 이동에 매우 훌륭한 입지적 조건
강남역 부근 단지 중 그래도 조용한 일상생활이 가능한 대단지
3.3㎡ 분양가 기준 4,200만 원은 넘지 않겠느냐는 말이 있지만, 강남구에 위치한 신규 아파트 물량이라는 이유만으로도 충분한 가치가 있어, 실제 시세 형성기에는 이보다 높게 형성될 것을 누구나 알 수 있습니다.
추석 전에 정부의 고강도 부동산 대책이 추가될 것으로 보이는데, 함께 관심 갖고 지켜봐야겠습니다.
