2018년 12월, 주목받는 아파트 단지
오스카의 부동산 에세이
2018년 12월,
뜨는 아파트 바로 여기!
<주목받는 아파트 단지> 매거진에서는 많은 사람들이 관심 갖는 단지 TOP 3를 임의로 선정해 전합니다.
1. 송파 헬리오시티
한동안 '사업 시행계획 변경건' 문제로 입주 지연이 우려됐던 헬리오시티가 조합의 의지로 연내 입주가 추진될 수 있는 상황이 만들어졌습니다. 곧바로 준공과 입주 신청 준비를 진행한다고 하니, 빠르면 연내 입주가 가능할 수도 있다고 합니다. 헬리오시티는 세간의 관심과 시기를 모두 받은 단지지만, 여러모로 향후 부동산 시세와 인접 지역에 미치는 영향도를 가늠하는데 도움이 될 단지입니다. 워낙 관심을 많이 받는 단지이니, 장단점보다 이 단지를 통해 관심 가져볼 사항에 대해 몇 가지 짚어보겠습니다.
송파구, 강동구 아파트 시세 척도가 될 헬리오시티 (출처: 닥터아파트)9,510세대의 초대형 단지로 2019년 이후 대단지 프리미엄 수준을 간접 체험할 수 있음
송파구 내 상대적으로 조용한 입지에 위치했던 지역이 변천하는 과정 관찰 가능
당분간 송파구 대장주로서, 잠실역 및 잠실새내역(구 신천역) 주변 단지의 매매가/전세가 흐름에 어떤 영향을 줄지 관찰 가능
강동구 둔촌주공아파트 재건축 미 9호선 신설 구간 신축 예정지 영향도 관찰 가능
부동산을 공부하기에 매우 좋은 신규 대단지 케이스입니다. 개인적으로 잠실역 근처 잠실 주공 5단지, 미성/장미 아파트, 잠실 파크리오 등 시세에 영향을 직접적으로 줄 것으로 생각되며, 잠실새내역 근처 5개 대장주와 시세적으로 어떤 영향을 주고받을지 궁금해집니다. 최근 9호선 3단계 연장에도 인근 단지의 상승률이 미미하다고 전해 들었는데, 헬리오시티 입주 후 2년 정도의 시세 변동이 어떨지도 매우 궁금해집니다.
2. 광교상록자이
용인시 수지구 내 광교권 단지 중 상현역 근처를 오랫동안 눈여겨봐 왔는데요, 서울 강남권에 직장이 있는 40대 전후 실거주자에 꽤 좋은 지역이라고 생각했기 때문입니다. 최근 광교호수공원 근처 신규 주상복합 분양과 신분당선 성복역 근처 신규 아파트 단지로 대장주 자리를 내려놓고 적정 가격을 찾아가고 있는 단지로 보입니다. 실거주를 생각한다면 지금처럼 다소 조정받는 단지를 노리는 것이 하나의 전략이 될 수 있습니다. 잘 모르시는 분들을 위해 몇 가지 장점을 언급한다면 아래와 같습니다.
신분당선 상현역 역세권이며, 서울 강남권 및 판교 부근 직장인은 자차 활용도 용이한 단지
2012년 8월 입주한 1,035세대 단지로 맞은편 경남아너스빌 대비 상품성, 학군, 상권이 상대적으로 우수
도보 5분 내 광교호수공원의 자연 인프라 직접 수혜 받는 단지
2020년까지 주변 신규 분양물로 오히려 적정 가격으로 조정돼 진입하기 용이한 단지
광교신도시도 롯데몰 근처와 광교호수공원 근방 등 주거 지역이 분화되는 모습을 보이고 있는데요, 아무래도 상현역 부근 단지가 앞으로도 꾸준한 수요를 창출할 것 같습니다. 광교에서는 주목되는 단지가 하나 더 있는데요, 바로 짚어볼게요.
3. 광교자연앤힐스테이트 54단지
이번 달은 광교신도시 단지만 2개 언급하게 되는데요, 비규제 지역 중에서 2020년 전후로 적당한 호재가 있거나 매매 적정가를 찾아갈 가능성이 보이는 지역 중 하나라고 판단되기 때문입니다. 광교자연앤힐스테이트 54단지도 마찬가지입니다. 위에 언급한 상현역 광교상록자이와는 다른 이유로 충분히 관심 가질만한 단지인데요, 이 단지는 경기도청 신청사 타운으로 불리는 '경기 융합 타운'의 직접적인 영향을 받을 예정입니다. 역세권과 소규모 상권 외 차별화된 장점이 두각 된 단지는 아니었는데, 경기 융합 타운을 통해 추가적으로 예상되는 장점이 몇 가지 있습니다.
엄청난 조감도의 경기융합타운 (출처: 경기지기 네이버 포스트)
육아맘에 상당히 안전한 주거지역이 될 가능성이 높습니다신분당선 광교중앙역 초역세권 단지 및 버스 등 대중교통망 확대 예상 가능
경기도청뿐만 아니라 총 7개 공기관 입주는 지역 전반에 안전성 강화가 가능
롯데몰, 아브뉴프랑 등 육아에 도움될 상업 시설에 경기 융합 타운에서 공급되는 상권 추가 예상
주상복합 및 초등학교 신설을 통해 인구 유입이 추가적으로 될 예정
경기 융합 타운은 22층짜리 경기도 신청사를 포함해 경기도 의회, 경기도 교육청, 미디어센터, 한국은행 경기본부 등 대표 공기관 10여 개가 입주한다고 합니다. 초등학교가 신설된다는 점은 추가로 유입되는 인구가 상당하다는 의미이며, 주변 상권이 더 살아날 가능성을 높입니다. 아브뉴프랑에 사람이 적당히 있긴 한데 좀 허전하기도 하다 느껴지기도 했었는데, 경기 융합 타운이 들어서면 광교신도시에서 가장 번잡한 지역이 될 수도 있겠습니다.
2018년 12월부터 내년 상반기까지 예정된 신규 분양 지역에도 관심 가지시면서, 다소 조정이 예상되는 명품 주거 지역에 대한 관심도 함께 가져가면 좋을 것 같습니다. 2019년 말과 2020년 사이 확실히 조정될 단지는 조정이 예상되는 가운데, 조정장에서 살아남는 단지들은 그만한 입지적 가치가 있어 크게 떨어지지 않거든요. 그럼 이번 달 매거진은 여기서 마무리하겠습니다.
