상업용 부동산에서 자주 쓰는 영문 용어와 약어
부동산 회사에 처음 입사를 하고 나서 주변에서 듣던 부동산 전문 용어들이 낯설었던 기억이 있다. 거기에 한 술 더 떠서 영어로 된 약어나 전문 용어들을 들었을 때 도무지 이해가 가지 않았던 시절이었다. 그 당시에는 누구에게 물어보기도 애매하고 그렇다고 가르쳐 주는 사람도 없었다. 그저 앞뒤 대화의 정황상 어렴풋이 어떤 뜻이겠거니 짐작하곤 했었다.
얼마 전 부동산 카페에 올라온 질문을 보고 그때 생각이 나서 부동산 업계에서 자주 쓰는 영문 용어와 약어들을 정리해 봤다. 아래 정도 용어들만 알고 있어도 부동산 업무를 하는데 큰 어려움은 없을 것이다. 조금 더 욕심을 내서 부동산 전문용어들을 영어로 쓰고 읽고 말하는 연습을 해보면 일석이조의 효과를 얻을 수 있을 것이다.
RFP (Request for Proposal) : 제안요청서
사업에 대한 제안을 요청하는 문서를 보통 RFP라고 한다. 예를 들면, 부동산업계에서는 PM 사를 선정하거나 임대 대행사를 선정하기 위해 가망 회사들에게 제안 요청서를 보낸다.
LOI (Letter of Intention) : 의향서
자산운용사에서는 투자자를 모집하는 과정에서 투자에 참여하겠다는 의향서를 가망 투자자들로부터 받기도 한다. 또, 임대를 하는 에이전트의 경우에는 빌딩에 입주를 하겠다는 의향서를 임차인에게 받아 임대인과 협의를 하기도 한다.
MOU (Memorandum of Understanding) : 양해각서
어떤 계약을 체결하기에 앞서 협상을 하는 단계에서 미리 여러 가지 조건에 대해 조율하여 법적 구속력이 없는 양해각서를 체결하기도 한다.
Rent : 임대료
임차인이 내는 임대료를 말한다.
Rent Free : 무상임대
임대인들이 임차인을 유치하기 위해 제공하는 혜택으로 임대 기간 중 임대료를 납부를 면제해 주는 것을 말한다.
Face rent : 명목 임대료
명목 임대료는 무상 임대를 적용하지 않은 임대 기준가를 말한다. 보통 임대 기준가는 평당 80,000원처럼 평당 기준가로 비교를 한다.
Effective rent : 실질 임대료
실질 임대료는 명목 임대료에 무상 임대 기간을 적용하여 계산한 금액으로 임차인이 실제로 부담하는 금액을 말한다.
예를 들어, 1년짜리 임대 계약의 경우 명목 임대료가 월간 100만 원인데 무상 임대 기간을 6개월을 제공받았다면 임차인 입장에서 실질 임대료는 50만 원이 되는 것이다.
Maintenance fee : 관리비
임차인이 납부하는 관리비
Lease area : 임대 기간
임차인이 임대인과 임대차계약을 맺은 기간
Fit-out period : 인테리어 공사기간
오피스 빌딩에 입주하기 전에 임차인은 사무 공간을 꾸미기 위해 공사를 진행하는 기간
TI (Tenant Improvement) : 임차인 공사 지원금
임대인이 임대를 유치하기 위해 임차인 게게 제공하는 혜택으로 임차인의 인테리어 공사에 대한 지원을 하는 경우에 지급하는 금원을 말한다. 비슷한 용어로 TENANT ALLOWANCE를 쓰기도 한다.
TR (Tenant Representative) 임차 대행
임차인을 대신하여 이전하고자 하는 빌딩을 찾아주는 역할을 하는 임대 대행사
LR (Landlord Representative) 임대 대행
임대인을 대신하여 빌딩에 입주할 임차인을 찾아주는 역할을 하는 임대 대행사
