인천광역시 서구 원당동 상가주택 상담 및 규모검토
글쓰는 건축가 김선동입니다.
올해부터 그동안 제가 간간히 진행해왔던 상담과 규모검토에 대한 내용들을 소개해드리고자 합니다.
건축주분과 상담을 진행 했지만 계약까지는 성사되지 않았거나,
진행이 확정되지 않아 시간을 두고 지켜보고 있는 프로젝트들이 대상이 될 것 같습니다.
건축을 생각하시는 건축주분들께서 각 지역별 법규 상황이나 개발 방향 등에 대해서
참고하실만한 부분이 있을 듯 합니다.
첫 번째 프로젝트는 인천 서구 원당동의 단독주택 필지에 진행했던
상가주택에 대한 검토입니다.
가장 최근에 진행하여 가장 먼저 블로그에 소개드리게 되었습니다.
대지는 코너부에 위치하여 인지성이 좋았고, 주변 도로의 폭도 넓어서 접근성 또한 우수했습니다.
인천 검단지구 택지개발사업 구역에 속해 있어 지구단위계획에 대한 검토가 필수적으로 필요했습니다.
이렇게 지구단위계획 구역 안에 속해있는 필지는 지구단위계획에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.
일반적인 건축법과도 다른 부분이 있을 수 있고, 그 지역만의 특별한 법규라던지 해석을 적용할 때가
많기 때문입니다.
이 지역의 지구단위계획은 특이하게 남쪽에서 일조사선제한을 받는 '정남일조사선제한' 구역이었습니다.
일반적인 '정북일조사선제한'의 법규를 완전히 반대로 남쪽으로 적용하는 상황입니다.
검토를 하다 보면 가끔 이런 지역들이 있기 때문에 해당 조문들을 반드시 꼼꼼히 확인해보아야 합니다.
다만 이 필지는 남쪽에 면한 필지가 해당 필지와 같이 20미터 도로에 같이 면하고 있어
일조사선제한에 해당되지 않는 필지였습니다.
건축법을 보면, 서로 면한 두 개의 필지가 20미터 폭 이상의 도로를 같이 면하고 있을 때
상호간에 일조사선제한을 적용하지 않도록 예외규정을 두고 있습니다.
따라서 이 땅은 코너부에 위치하여 인지성과 접근성을 확보하고 있으면서도
일조사선까지 받지 않아 상당히 유리한 입지 조건을 가지고 있었습니다.
건축주분은 이러한 코너부의 상황을 최대한 살려서 1층 상업시설(근린생활시설)의
노출도를 최대한 높이는 것을 가장 큰 주안점으로 생각하고 계셨습니다.
검토드렸던 도면 자료입니다.
1종 일반주거 지역이었기 때문에 건폐율 60%, 용적률 180%를 적용해야 하는 상황이었으며,
단독주택(다가구주택)과 근린생활시설만 허용되는 필지였습니다.
지구단위계획에 따라 1층은 근린생활시설, 2~4층에 다가구 주택(5가구)이 가능한 상황이었습니다.
이런 경우에는 가장 일반적으로 2~3층에 2가구씩 4가구를 임대로, 4층과 다락을
주인세대로 하는 것이 일반적인 접근 방법입니다.
주차는 많은 지역에서 그러하듯 1가구당 1대를 필수로 배치해야 했습니다.
해당 지역은 주변의 많은 상가주택이 1층을 0.5대 기준인 67제곱미터 이하로 하여
사용승인을 받고, 그 이후에 134제곱미터 이하까지 증축하여 1층 면적을 최대한 활용하고 있었습니다.
법의 해석을 최대한 활용하여 1층 면적을 최대치로 활용하는 방법입니다.
저 역시 일단은 그러한 방법을 적용하여, 1층에서 확보할 수 있는 최대한의 면적을 제시하였습니다.
1층 근린생활시설이 최대한 드러나게 해야 하다보니, 코어부가 완전히 뒤로 가려진 상황이 되었습니다.
2~4층의 주거 부분도 남측으로의 채광이 최대한으로 커진 상황입니다.
이러한 상황들이 장점이기는 하지만,
주거의 출입을 아주 좁은 골목으로 해야 하는 상황인데, 그렇게 좋은 상황이라고는 볼 수 없었습니다.
하지만 1층 근생을 좀 더 중점적으로 생각하다보니 어쩔 수 없는 선택이 되었습니다.
여러 방향에서 바라본 대략적인 3d 개념 모델링입니다.
발코니 확장에 대한 해석을 최대한 활용하면, 일조제한이 없다는 장점을 최대한 활용해서
2~4층까지 완전히 똑바른 메스를 만들 수 있었는데요.
물론 설계 과정에서 발코니 확장 면 등을 최대한 잘 풀어내야 할 것입니다.
일단은 최대한 가져올 수 있다고 생각하고 규모검토 과정을 진행했습니다.
4층 다락 부분도 최대한 헛벽(장식벽)을 활용해서 2~4층 메스와 일관성을 가지도록 계획했습니다.
입면에 대한 개념 스케치
개념 스케치로 ai를 활용한 렌더링 이미지를 만들어낸 모습입니다.
개략적이지만 입면에 대한 개념도 잡아 보았는데요.
자주 쓰이는 붉은 벽돌과 노출콘크리트 텍스쳐를 활용해서
가로와 세로, 엇갈리는 패턴 등을 적용했습니다.
단정하면서도 정돈되고, 그 속에서 약간의 변화를 느낄 수 있는 디자인을 생각했습니다.
이렇게 상담을 마무리하였습니다.
저희도 설계를 업으로 하는 건축사이긴 하지만, 각 지역별로 다른 상황과 지구단위계획을 접하게 되면
그것을 파악하고 실제 계획안으로 풀어내는 데 상당한 시간과 공부가 필요합니다.
그런 작업들을 보여드리고 싶은 생각에 블로그에 이렇게 소개하게 되었습니다.
이 프로젝트를 보시고 궁금하시거나 문의하시고 싶은 내용이 있으시면
아래 게시물을 참조하시고 연락 주시기 바랍니다.
감사합니다.
열린 설계와 소통으로 건축주, 시공사와 함께하는 건축을 만들어갑니다.
OPEN STUDIO ARCHITECTURE
글쓰는 건축가 김선동의 오픈스튜디오 건축사사무소
김선동
Kim Seondong
대표소장 / 건축사
'건축가의 습관' 저자
Architect (KIRA)
M.010-2051-4980
EMAIL ratm820309@gmail.com
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