조정대상지역 분양이 하반기 분양시장 척도 될까
| 규제카드 만지작거리는 정부…여름 분양시장 중요성 커져
최근 언론 등을 통해 정부가 부동산 시장에 대한 규제 카드를 만지작거린다는 소식이 심심치 않게 들리고 있습니다. 당장 7월 말 DTI, LTV 한시적 완화와 종료 돼 8월부터는 강화되는 만큼 여름 분양시장은 녹록지 않습니다.
특히 청약열기가 뜨거워 11.3부동산대책의 청약조정대상 지역으로 지정됐던 서울 등 주요 지역들은 올해 들어서도 분양 호조세를 이어가고 있었기 때문에 올 여름 이들 조정대상지역의 분양시장 상황에 따라 하반기 분양시장의 향방이 좌우될 것으로 예상됩니다.
| 여름 분양시장 청약전략은?
어떤 방식, 어떤 내용을 포함할지 두고 봐야겠지만 예비청약자들은 변화할 시장에 대해서 마음의 준비는 해야 할 듯합니다. 부동산인포 권일 리서치팀장의 말입니다.
“만약 정부에서 여름 중에 규제를 강화하고 청약선호지역인 조정대상지역의 분양시장이 위축되면 예비청약자들의 심리 또한 위축되고 비조정대상 지역 분양시장에도 부정적인 영향을 끼칠 수 있습니다.”
“반대로 여름 규제가 없으면 분양시장의 호조세는 이어갈 것이지만 종국에는 일부지역에서는 과열로 이어져 정부에서 규제에 나설 수 있습니다. 때문에 6월 이후로 얼마든지 정부에서 규제 카드를 꺼내어 쓸 가능성이 있다는 점을 염두하고 장기투자 측면으로 청약하셔야 합니다.”
| 올 여름 조정대상 지역 2만2,216가구 분양예정
부동산인포에 따르면 올 여름(6~8월) 조정대상지역에서 총 2만2,216가구가 분양예정인 것으로 조사됐습니다(일반분양가구 기준). 이는 작년 동기(2만4,451가구)와 비슷한 수준입니다. 서울이 9,476가구로 지난 해 같은 기간(4,027가구)의 2배가량, 세종시도 1,344가구로 지난해(773)보다 증가합니다. 조정대상 지역은 민간택지, 공공택지 등의 여부에 따라 전매제한 또는 금지가 적용되고 1순위자역 및 재당첨 제한 등 맞춤형 청약제도가 적용되는 만큼 청약 전에 자격 등 세부 사항들을 꼼꼼히 체크하고 청약하는 것이 중요하겠습니다.
| 서울 9,476가구 중 전매 금지된 강남4구 2,260가구 분양
대우건설이 서울 강동구 고덕동에 전용면적 40~84㎡ 총 656가구 규모의 고덕 센트럴 푸르지오를 6월 중 분양합니다. 지하철 5호선 상일동역 역세권이며 서울외곽순환로로 이동하기 쉽습니다.
삼성물산이 강남구 개포동 개포시영 아파트를 헐고 전용면적 49~102㎡, 총 2,296가구(일반 208가구)를 짓는 래미안 강남 포레스트를 7월경 분양합니다. 달터공원, 대모산 등이 인접해 쾌적합니다. IoT 등 다양한 첨단 특화기술을 적용할 계획입니다.
효성이 용산구 한강로3가에 전용면적 92~237㎡, 총 1,140가구(일반 687가구)를 짓는 용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어를 6월중 분양합니다. 단지 앞으로 용산파크웨이(가칭)이 들어서며 단지는 이와 연계한 휴게시설, 상업공간 등이 조성됩니다. 신용산역, 용산역 역세권 단지입니다.
제일건설이 구로구 항동지구 7블록에 전용면적 84, 101㎡, 총 345가구를 짓는 항동지구 제일풍경채를 7월경 분양합니다. 천왕산, 천왕공원, 푸른수목원이 주변에 있어 쾌적합니다.
한화건설이 노원구 상계동 상계주공8단지를 헐고 전용면적 46~114㎡, 총 1,062가구(일반 77가구)를 짓는 노원 상계 꿈에그린을 8월경 분양합니다. 지하철 7호선 마들역 역세권이며 청원초, 상곡초, 청원중, 청원고, 청원여고 등의 학교가 가깝습니다.
| 경기 조정대상 지역 1만341가구 분양
포스코건설이 성남시 백현동 516번지에 전용면적 84~129㎡, 총 1,223가구를 짓는 판교 더샵 퍼스트파크를 6월 중 분양합니다. 대왕판교로를 통해 판교역, 판교테크노밸리 등으로 접근하기 쉽고 남서울CC, 안산 등 근린공원이 함께 있어 쾌적합니다.
대우건설이 고양시 지축동 지축지구 B4블록에 전용면적 78~84㎡, 총 852가구를 짓는 지축역 센트럴 푸르지오를 6월 중 분양합니다. 스타필드 고양, 이케아 고양점, 은평롯데몰 등이 인접하고 북한산, 노고산, 창릉천 등이 있어 쾌적합니다. 지하철 3호선 지축역 역세권입니다.
GS건설이 남양주시 진건읍 다산진건지구 주상1블록에 전용면적 60㎡ 초과 967가구를 짓는 다산 진건 자이를 7월경 분양합니다. 별내선(지하철 8호선 연장) 역세권이며 다산진건지구 중심상업지구와 접해 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
| 부산, 세종시 등 조정대상 지역 2,300여가구 분양
삼호가 부산 수영구 민락동에 전용면적 84~160㎡, 총 1,017가구를 짓는 e편한세상 오션테라스를 6월 중 분양합니다. 남해바다 및 광안대교 조망이 가능하며 오픈 테라스 등을 적용(일부세대 제외)했습니다. 인근 미월드부지는 호텔, 레지던스 사업이 추진 중이며 민락수변공원에는 어린이 전용 물놀이장이 조성됩니다.
세종시에서는 세종 1-5생활권에서 한신공영, 중흥건설이 분양을 준비 중입니다. H5블록에서는 한신휴 640가구, H9블록에서는 중흥-S클래스 421가구 등이 각각 7월과 8월 분양됩니다. 1-1생활권 M6블록에서는 우남건설이 283가구를 8월경 분양할 계획입니다.
